Kinnisvara puhul on see kas ostja või müüja turg. Aga kuidas on rendivaldkonnaga? Kas kunagi on olemas "üürnike turg", aeg, mil üüri- ja renditingimuste üle saab läbi rääkida ning üürileandjad võivad olla valmis soodustusi pakkuma?
Kinnisvaraeksperdid ütlevad jah. See aeg on praegu käes, kuid enamasti siis, kui viibite suures metroos nagu New York City, kus COVID-19 ajal on vabade üürikohtade arv tavapärasest suurem.
Siin on tõenäoline seletus selle kohta, mis põhjustab turgu üürnike kasuks: Üüri vabade kohtade andmed kinnisvara saidilt iPropertyManagement näitab, et COVID-19 saatis palju üürnikke äärelinnadesse, tõstes nendes piirkondades üürihindu ja tühjendades linnu. Üldiselt on suuremates linnades vabade üüripindade arv kasvanud 1,4 protsenti ja eksperdid ennustavad, et vabade üüripindade määr kasvab ka 2021. aastal. Manhattani vabade ametikohtade määr on viimase aastaga kolmekordistunud, 6,1 protsendini.
Eraldi aastalõpu analüüs Interneti-portaalist RentCafé leidis, et üürnike tegevus aeglustus 16-s riigi 30 suurimast linnast. 30 suurimast linnast kaheksateistkümnes lahkus 2019. aastaga võrreldes rohkem üürnikke. Kõige järsemalt langesid üürihinnad ka kõige kallimates linnades, kus San Francisco korterite keskmised hinnad langesid 17,3 protsenti 3695 dollarilt 2019. aastal 3055 dollarile 2020. aastal. Manhattanil langes üür 10,8 protsenti 3761 dollarile kuus – seal on korterid umbes 450 dollarit odavamad kui eelmisel aastal.
Üürileandjatele ei meeldi igakuiste üürihindade alandamine. Kuid üldiselt on neil parem pakkuda tasuta kuu või paar, et hoida rendihinna stabiilsena, ütleb Julian Felch, ettevõtte asutaja. bitResi, mobiilirakendus, mis võimaldab üürnikel oma kortereid hinnata. Tasub küsida.
Kuna New Yorgi kinnisvaraturg on üle ujutatud avatud üüripindadega, on üürnikul rohkem mõjuvõimu nii hinna kui ka tingimuste läbirääkimisel, ütleb New Yorgi agent. Marilyn Blume Warburg Realty.
"Vähemalt ühe kuu tasuta pakkumist üheaastase rendilepingu puhul peetakse tänapäeva turul tavapäraseks, " ütleb Blume.
Chicagos pakuvad mõned hooned mõneks kuuks tasuta renti koos taotlustasude vähendamise või nende eest hüvitiste pakkumisega, ütleb Ericka Rios, hoone kaasasutaja ja liisingudirektor. Kesklinna korteriühing, kosjasobitaja üürnike ja kortermajade vahel Tuulises linnas.
"Kõige hullumeelsem soodustus, mida ma näinud olen, on 24-kuulise rendilepinguga viis kuud tasuta," ütleb Rios. "Enam kui kümne aasta jooksul selles äris pole ma kunagi näinud, et kesklinnas pakutaks viiekuulist tasuta üüri."
Sotsiaalse distantseerumise ajastul (ja ajal, mil inimesed pesevad igapäevaselt riidest maske) kujutab hoones väike ühiskasutatav pesumaja väljakutseid.
Kinnisvaramaaklerid ütlevad, et teil võib olla võimalik hankida seadmesse paigaldatud pesumasin ja kuivati. "Samuti on korteris olev pesumasin, kuivati ja nõudepesumasin võtmetähtsusega korteri kiireks üürimiseks ja võib olla tehingu katkestaja, kui seadmel puudub," ütleb New Yorgi maakler. Ted Karagannis Warburg Realty. Küsige oma uuelt üürileandjalt, kas ta paigaldab ühe või kõik need asjad.
Veel üks mööndus, mida üürileandjad võivad pakkuda, on kinkekaardid, mis annavad sisuliselt üürnike kätte sularaha, ütleb Felch. Mõned üürileandjad võivad olla valmis pakkuma kinkekaarte sõidujagamisteenuste, toidu kohaletoimetamise teenuste või Amexi või Visa kinkekaartide jaoks, ütleb Felch.
Chicagos, Rios selgitab, pakuvad mõned hooned rahalisi stiimuleid, näiteks kinkekaarte vahemikus $ 500 kuni $ 2000 renditaotluste jaoks 24 tunni jooksul pärast kinnisvara külastamist.
Rob Carillo, kinnisvarahaldur koos 21. sajand Haggerty El Pasos (Texas) ütleb, et üürnikud saavad sissekolimise ajal kohaliku ettevõtte kinkekaardi.
"Lisaks saavad nad iga kuu õigeaegselt üüri tasudes preemiaid, mida saab lunastada kinkekaartide või sularaha vastu," ütleb Carillo.
Muud eelised, mis nendel ebakindlatel aegadel rendilepingu sõlmimisega kaasnevad, hõlmavad tasuta kodukoristusteenuseid, tasuta parkimist aastas ja kolimiskulude hüvitamist, ütleb Rios.
Kui üürite väljaspool New Yorki või Bostonit, on hea võimalus, et te pole maakleritasudest kunagi kuulnud. (Nad võivad olla üldse väljasõidul NYC-s). Kopsakas tasu on sageli 15 protsenti korteri aastaüürist, isegi kui leidsite korteri ise internetist. Tänapäeval on aga maakleritasudega korterid takistuseks üürilepingu sõlmimisel. Nad "ei saa konkureerida tasuta ühikutega – periood, arutelu lõpp," ütleb New Yorgi maakler Gerard Splendore Warburg Realty. Kui teie üürileandja ei ole sellest tasust veel loobunud, võite selle tuua läbirääkimiste lauale.
Kuna rohkem inimesi lisada oma peredesse lemmikloomi Pandeemia ajal lõdvendavad mõned üürileandjad kassidele ja koertele kehtestatud piiranguid, väidavad kinnisvaraeksperdid. "Üürileandjad, kellel on tavaliselt lemmikloomade keelupoliitika, teevad erandeid," ütleb Armen Stevens, maakler ettevõttes Warburg Realty New Yorgis. Mõned kortermajad on ka kaalupiirangutega paindlikumad, võimaldades suurematel koertel sisse kolida.
Kuna jõusaalid on suletud või töötavad broneerimissüsteemidega, pakutakse mõnes hoones treenimishüvesid. Kinnisvarainvestor Andy Kolodgie, kaasomanik Majapoisid, ütleb üks Washingtoni osariigis asuv korterikompleks, mis talle kuulub, pakkunud Pelotoni jalgratast ja kuuekuulist liikmelisust neile, kes sõlmivad 12-kuulise üürilepingu. "Paljud läheduses olevad spordisaalid on suletud või töötavad vähenenud võimsusega, sealhulgas korteri jõusaal, mis tegi sellest suurepärase nišikingituse," ütleb ta.
Muidugi, kui te ei soovi olla liiga kauaks ühe kohaga seotud, võib teil olla ka oma üürilepingu pikkusega ruumi kõigutada, kuna COVID-19 võib 12-kuulise üürilepingu surm.