Nüüd on trend Trend meie ühes kohas, et jõuda kõigist 2022. aasta suurimatest asjadest ette – enne kui kõik teised neist teada saavad. Alates üllatavast värvist, mis köögid võimust võtab, kuni TikTokeriteni, mida peate järgima, ja palju muud – vaadake kõiki 2022. aasta tipptrende siin.
Käes on soovinimekirjade koostamise hooaeg. Seega mõtlesin, et esitan kinnisvaramaakleritele küsimuse: "Mida loodate 2022. aastal rohkem näha?" Rohkem varud on nende soovide nimekirjas kõrgel kohal, kuid ka sellised trendid nagu ümbermõtlemine, kuidas me kodudes ringi käime – ja kasutame garaažid. Siin on kinnisvaratrendid, mida nad loodavad eelseisval aastal esile kerkida või rohkem hoo sisse saada.
Alates COVID-19 esilekerkimisest oleme omaks võtnud keerukad kinnisvaraveebisaidid, mis ulatuvad palju kaugemale kui vaid mõned kirjefotod. Nüüd on neil täielikud korruseplaanid ja 3D-videotuurid. „Tegime seda seetõttu, et paljud inimesed esitasid pakkumisi ilma kodude kohta isegi neid isiklikult nähes,” ütleb
Julie Upton, Compassi kinnisvaranõustaja San Francisco lahe piirkonnas. „Vajasime tööriistu, mis aitaksid ostjatel kodus elamisest tõelist tunnet saada, ilma et peaksime sinna astuma. Ta loodab, et see suundumus jätkub, sest see on ostjate jaoks suurepärane meetod eelsõelumiseks omadused. Nii saavad nad isiklikult vaadata ainult neid kodusid, mis neile sobivad.Eluasemeinventuur on kokku surutud, mis koos rekordmadalate intressimääradega on soodustanud koduostuhullus 2020 ja 2021. Vastavalt aruandele on USA-s tegelikult puudu 5,24 miljonit kodu Realtor.com. Uute kodude ehitamine on loid, aastatuhandelised ehitavad maju ning jõukamad inimesed ostavad teist ja kolmandat kodu, mis kõik suurendavad puudust, selgitab Upton. Ta ütleb, et Põhja-Californias ostavad investorid ühepereelamuid üürikinnisvarana, kuna üüriturg on nii tugev, ütleb ta. See pakkumise puudumine tõstab hindu ja toob kaasa mitmeid pakkumisi, märgib Upton. Tema lootus 2022. aastaks? Rohkemate kodude jaoks, mis aitavad ostjate nõudlusega sammu pidada.
Sellel kiirel turul on muutumas tavapärasemaks, et müüjad esitavad enne avatud turule minekut kinnisvara kontrollimise aruandeid. See on müüjatele suurepärane, sest ostjad saavad kirjutada pakkumisi, mis ei sõltu edasisest kinnisvara kontrollimisest, ütleb Upton. See võib olla hea kompromiss, nagu kinnisvaramaaklerid soovitavad vara ülevaatusest loobumise vastu koguni selleks, et aidata teie pakkumist silma paista. (Soovite teada mis tahes peatse või tähtaja ületanud remondi kohta!) Müügieelne ülevaatus aitab ka müüjal teada, et ostja ei kavatse tagasi tulla ja soovib Krediit põhineb sellel, mida nad kontrollimisel leiti – või tehingust üldse loobuda –, sest kõik on algusest peale lahtine, Upton ütleb.
Marie Bromberg, New Yorgi Compassi litsentseeritud kinnisvaramüüja, ütleb, et on hakanud tähelepanu pöörama pehmetele ja hubastele ruumidele. "Pole üllatav, et 2021. aastal kõik rääkisid hyggeja kuidas nad saaksid oma kodu hubasemaks muuta,” räägib Bromberg. "Näen praegu palju kuulutusi, kus on tahtlikult vähem kui täiuslikud voodid, ja ma arvan, et see on suurepärane trend, mis loodetavasti jätkub 2022. aastani."
Üldiselt, Anthony Marguleas, Los Angeleses asuva Amalfi Estatesi omanik, ütleb, et soovib näha rohkem ebatavalisi põrandaplaane, näiteks peretubasid igal tasandil, mitte ainult põhikorrusel. Ta näeb ka palju rohkem lisaeluruumid ehitatakse, mida saab kasutada kodukontorist külalistemajadeni mängutubadeni või treeningstuudioteni. Ta tahaks ka näha, et inimesed oma garaaži ümber mõtleksid. "Kuna vähem inimesi sõidab tööle, on vähem vajadus garaažide järele, mida saab elamiskõlblikuks muuta," ütleb ta. Ja kuna kinnisvara on nii kallis, on need 400 ruutmeetrit üsna väärtuslikud.
Inimesed veedavad COVID-19 ajal palju aega väljas, nii et väljas elamispinnad pole enam tagamõte. Marguleas ütleb, et soovib näha rohkem rõhku maastikukujundusele, kus purskkaevud ja tiigid loovad rahuliku tagaaia oaasi. Väikeste tagaaedade jaoks on elavate taimede seinad suurepärane viis roheluse loomiseks, ütleb ta.
"Ma tahan näha rohkem värskendatud kööke ja vannituba," ütleb Glen Pizzolorusso, Compassi litsentseeritud kinnisvaramaakler Fairfieldi maakonnas Connecticutis. Ta ütles, et on märganud liiga palju vananenud köökide ja vannidega kuulutusi, mis pole lihtsalt samaväärsed hiljuti ümberehitatud kodudega. Kui küsitav hind on naabruskonna kõrgeim müük, peaks maja olema värskelt renoveeritud, ütleb Pizzolorusso.
Kui olete viimase aasta jooksul kinnisvaraturul varba kastnud, olete ilmselt kuulnud selliseid moesõnu nagu "hull turg!" ja anekdoote kodudest, mis müüdi tundidega – või oli 15 pakkumist. Aga Katie MessengerKeller Williams Louisville Easti Bello Dimora Groupi kinnisvaramaakler Louisville'is Kentucky osariigis ütleb, et see võib tekitada tarbetut hirmu mitte ainult ostjates, vaid ka müüjates. "Müüja jaoks, kes tunneb muret samaaegse müügi ja ostmise pärast, võib kodude müümine nii palju küsitavast hinnast kõrgemale ja see kiiresti põhjustada muret ümberasustamise pärast," ütleb ta. Messenger ütleb, et soovib, et agentid saaksid 2022. aastal narratiivi pisut paremini kontrollida ning aitaksid ostjatel ja müüjatel sellel turul probleeme lahendada.
Materjalide kallinemise tõttu on "esmakordse ostja" maja ehitamine keeruline. See pole ehitajatele kasumlik, kuid nende järele on tõeline vajadus, ütleb Messenger. "Edasimüügikodud on kallinemas ja kui just suuri palgamuutusi ei toimu, siis esmakordset hinda enam ei eksisteeri, välja arvatud juhul, kui see ehitatakse täiesti uut," ütleb ta. See eeldaks, et ehitajad peavad leidma viisi, kuidas ehitada hinnavahemikus 175 000–250 000 dollarit – selle asemel, et keskenduda lihtsalt kohandatud ehitustele ja suurematele ja kallimatele uutele ehitustele, ütleb Messenger.
Pandeemia ajal hakkasid kodud tegema ületunde, toimides mitte ainult eluruumidena, vaid ka ajutiste klassiruumide, spordisaalide ja kontoritena. Kodukontori või kooliruumina toimiv elutuba on muutunud tavaliseks, ütleb Cheryl Nightingale, litsentseeritud kinnisvaramaakler, mis asub Californias Sacramentos. "Samal ajal kui avatud põrandaplaan tonnide loomuliku valgusega on alati suurepärane võimalus, nurgakese loomisel on suurem väärtus kui kunagi varem,“ ütleb ta.