Kui tulevane koduostja alustab majajahti – teate, see vana ostureis kõige kallima asja eest, mida saate kunagi kogu oma elu jooksul ostma – üks viimaseid asju, mida nad ilmselt peatuvad ja mõtlevad, on: „Mida mu advokaat ütleks see?"
Pagan, kui te pole vana aja mafiooso või maailmakuulus näitleja, kelle lepingud vajavad ülevaatamist, pole teil tõenäoliselt isegi advokaati. Kuid ükskõik mida, kui olete Zillowi otsinguetapi läbinud ja hakkate pakkumist tõsiselt võtma, on aeg kaasata õigusspetsialistid.
Majajahi tagaosa on ausalt öeldes kõige jubedam osa. Ostsime elukaaslasega eelmisel sügisel kodu, nii et teanMis on tingdeponeerimine?” ja „Kuidas paljudele dokumentidele ma praegu alla kirjutan!?” väriseb isiklikult. Aga tead mida? Maja ostmise juriidilised üksikasjad ei ole liiga hirmutavad, kui teil on slam-dunk kinnisvaraadvokaat. Mulle meeldis minu oma nii väga, et palusin tal jagada mõningaid siseringi näpunäiteid koduostjatele kinnisvaraadvokaadi vaatenurgast. Siin on neli tarkust, mida ta soovib, et te teaksite.
Mitte iga riik ei nõua, et koduostjad kasutaksid kinnisvaraadvokaadi abi. Kuid enne, kui proovite sellega üksi hakkama saada, Penelope D. Vandeadvokaat ja kinnisvaraõiguse ekspert Antonopoulos soovitab teil enne oma uurimistöö läbiviimist pausi teha. „Kliendid… ei mõista kinnisvaralepingu sõlmimisel võetud kohustusi ja tähtaegu, millest nad on lepinguga kohustatud kinni pidama,“ ütleb ta.
Olenemata sellest, kui palju kodusid ostja on ostnud ja müünud, ei asenda see kogemust kinnisvaraseadusega kaasnevate pisidetailidega. "Kui asjad ei lähe nii, nagu peaksid, on hea mõte, et teie poolel oleks tehinguga tuttav advokaat, kes saab teie nimel advokaadi anda," ütleb Antonopoulos.
"Enamikus seaduse valdkondades nõuavad advokaadid teilt tunnitasu ja paljud kliendid on mures suure tasu maksmise pärast, kuid kinnisvara puhul see nii ei ole," ütleb Antonopoulos. Kinnisvaraadvokaatidele mõeldud kindla intressimääraga saavad kliendid selle ostuprotsessi osa jaoks eelarves ette näha. Antonopoulos jagab, et paljudel ettevõtetel on kindla tasu sisse ehitatud ostja kaitsmiseks lisajuhised. Näiteks märgib ta: „Minu kontor nõuab kindlat tasu, mis tuleb maksta sulgemisel ja ainult siis, kui sulgete; see tähendab, et tühistamistasusid pole. Küsige selle võimaluse kohta, kui uurite oma piirkonna kinnisvaraadvokaatide kohta.
Tänapäeval on harvad juhud kuulda, et kodu saab mõne päeva jooksul pärast selle nimekirja kandmist mitu konkureerivat pakkumist. Samal ajal kui koduostjad püüavad oma pakkumist võimalikult kiiresti üle vaadata, jagavad, jagab Antonopoulos, et pärast läbirääkimiste faasi algust on õige pisut pidurit tõmmata.
"Tihtipeale tunnevad kliendid survet või kiirustavad otsuseid tegema ega arvesta nende otsuste pikaajalisi mõjusid nende ostudele," ütleb ta. "Kontrolliküsimused, laenuotsused ja kuupäevade valik on kõik suured otsused ja koduostja ei tohiks tunda end kiirustades ega sunnitud tegema suuri otsuseid."
Pakkumiste ja läbirääkimiste tuhinasse ning sulgemislootustesse sattunud ostjad võivad unustada ka hoolitsuse teenusepakkujate valikul. Antonopoulos juhib tähelepanu, et see on veel üks valdkond, mis nõuab hoolt, tähelepanu ja jah – aega: „Soovitan ka esimest korda koduostja valib oma teenusepakkujad (inspektor, advokaat, laenuhaldur jne) kogemuste ja soovituste põhjal, mitte ainult hind."
"Ostjad peaksid enne lepingu sõlmimist ja teenusepakkujatele raha kulutamist veenduma, et kodu ja asukoht neile meeldivad," ütleb Antonopoulos. "Olen näinud, et paljud ostjad soovivad tehinguid tühistada, kuna neile ei meeldi enam kodupiirkond või nad mõistavad, et paigutus ei sobi nende pere jaoks."
Enne kui istute maha ja allkirjastate oma advokaadiga põhimõtteliselt 9000 dokumenti, tehke endale teene ja armuge – või vähemalt 85 protsenti armunud - oma koduga!
Sarah Magnuson
Kaastööline
Sarah Magnuson on Chicagos, Rockfordis, Illinoisis sündinud ja aretatud kirjanik ja koomik. Tal on bakalaureusekraad inglise keeles ja sotsioloogias ning magistrikraad avalike teenuste juhtimises. Kui ta ei intervjueeri kinnisvaraeksperte ega jaga oma mõtteid pesurennide kohta (peamine pooldaja), võib leida Sarah’d tootmas sketš-komöödiasaateid ja vabastamas temast retroartefakte. vanemate kelder.