Pühadehooaeg on pidulik aastaaeg, kuid see võib olla ka stressirohke. Kas soovite tõesti lisada segule oma kodu müügi? Kinnisvaramaaklerid on aasta viimastel nädalatel endiselt kõvasti tööl, kuid enne, kui paned oma kodu pühade ajal turul, kaaluge järgmisi nõuandeid otse ettevõttelt professionaalid:
Ajavahemik tänupühast uue aastani tähendab tavaliselt vaiksemat kinnisvaraturgu, nii et kõrgete küsitavate hindadega kodud jäävad tõenäoliselt püsima. "Kuigi sel aastal on olnud rekordilisi tehinguid ja keskmisest madalam pakkumine, ei ole see veel kõrgem hind," ütleb John Walkup, ettevõtte kaasasutaja. UrbanDigs, kinnisvaraanalüütika ettevõte.
Walkup ütleb, et kui teete pühade ajal nimekirja, hind määrata mis jääb turust veidi allapoole, nii et ostjad näevad seda kui „vastupandamatut võimalust”.
Pühapäev pärast tänupüha on selleks sobiv aeg avatud majad, nagu ka detsembri esimestel nädalavahetustel, ütleb Warburg Realty maakler Svetlana Choi. Saate endiselt pakkuda esitusi ka hiljem, kuid oodake huvi vähenemist. Ärge aga eeldage, et kõik potentsiaalsed ostjad teevad pühadeks pausi.
"Mõnikord on ostjatel aega ainult pühade ajal, sest nad on teistel kuudel tööga nii hõivatud," ütleb Choi. "Ja just seda loodetakse sel perioodil leida: tõsist ostjat."
Pühad on aeg, mil kodud on pidulikud ning täis perekonda ja sõpru, seega ärge näidake hooajal tühja maja. "Pühade ajal turul olevad kodud peaksid ostjale pildi maalima," ütleb Walkup, seega tuleks kinnisvara ahvatlevaks muutmiseks teha mõned lavastused – isegi kui see on lihtne.
Lavastus on üks asi, kuid Michael J. Franco, Compassi maakler New Yorgis, ütleb, et kliendid peaksid vahele jätma kaunistamine kui nad plaanivad pühade ajal nimekirja panna. "See võib olla väga ilus, kuid see võib ka muuta kodu liiga segaseks," ütleb ta. Lisaks ei pruugi erinevate veendumuste või usulise taustaga ostjad tunda teie koduga sidet.
Kui peate lihtsalt kaunistama, ütleb Warburg Realty agent Steven Gottlieb, et enne selle tegemist tehke nimekirjast fotod. "Kui kaunistasite oma kodu lõbusa Halloweeni või tänupüha sisekujundusega, kuid siis see ei müünud, ostjad veebruaris saab kohe öelda, et kodu on turul seisnud vähemalt paar kuud,” Gottlieb ütleb.
Kui leiate kirglikul pühadehooajal ostja, pidage meeles, et tehing tuleb ikkagi lõpetada. See tähendab, et vajate kinnisvaraadvokaadi, kes pole veel oma OOO-sõnumit seadistanud. "See ei pruugi olla halb mõte eelnevalt mõne advokaadiga ühendust võtta, et näha, kas nad on aasta lõpus saadaval," ütleb Choi. Samuti soovitab ta müüjatel kogu dokumentatsioon valmis panna, et pühade ajal asjad ei veniks.
Kodu müümine pühade ajal võib tekitada piisavalt pisarsilmset sentimenti, et konkureerida filmiga Hallmark Channelil. Püüdke mitte alla anda, soovitab Central Westis asuva Coldwell Banker Realty president Ayoub Rabah. "Hoidke auhinnal silm peal ja ohjeldage oma emotsioone," ütleb ta. "Küsige endalt, kas olete rahul, et teie puhkuse planeerimine on häiritud."
Rabah ütleb, et paindlikkus on võtmetähtsusega, kui soovite oma maja õigel ajal müüa ja parima hinnaga. Kui soovite pühasid viimast korda enda juures võõrustada, võiksite nimekirja kandmise uue aastani edasi lükata, et teie kodu oleks näitamiseks täielikult saadaval, ütleb ta.
Kui otsustate oma kinnisvara nimekirja panna, aitab kinnisvaramaakler teil hinnata oma kohalikku turgu. "Kui konkurentsi napib, pange oma kinnisvara pühade ajal kirja, kuid teie turusegmendis on endiselt aktiivseid ostjaid," ütleb Franco. Kui tundub, et turg on teie piirkonnas aeglustunud või ostjaid, kes otsivad selliseid kodusid, nagu teie oma, oodake seda. "Tahad edukat debüüti – saate ainult ühe –, nii et ärge loetlege, millal [turg] on surnud," ütleb Franco.
Barbara Bellesi Zito
Kaastööline
Barbara Bellesi Zito on vabakutseline elustiilikirjanik Staten Islandilt, NY, kes tegeleb kinnisvara ja kodu parandamisega. Kui ta ei vaata majas etendusi ega unista puhkemaja ostmisest, kirjutab ta ilukirjandust. Barbara debüütromaan peaks ilmuma 2022. aasta alguses.