Aga kui olete kunagi vaadanud filmi "Flip or Flop" või mõnda neist paljudest Enne ja pärast saateid HGTV-s, siis teate, et see on palju keerulisem. Ja kui olete kinnisvaraturul viimasel ajal silma peal hoidnud, teate, et kodu otsimine on muutunud võistlusspordiks.
Kuigi müügihinnad on viimasel ajal kõrged ja pakkumissõjad – fix-and-flip investorite unistus – on normiks, on põhjusi, miks majade ümberpööramise trend on jahtunud. Vaatame, mis sunnib lestad mõneks ajaks tööriistarihma käest panema.
Kinnisvara puhul ei kuule enam kuigi palju sõna "odav" või "soodusomand". Nõudlust on lihtsalt liiga palju ja maju müüakse liiga vähe. Ja mõnel kallimatel turgudel on kinnisvarad alustamiseks liiga kallid, et palju ümberpööramist juhtuks.
"New Yorgi turul pole aastaid olnud tõelist flippingut," ütleb ettevõtte tegevjuht Frederick Warburg Peters. Warburgi kinnisvara New Yorgis. "Hinnad on liiga kõrged ja turg liiga ettearvamatu." Ta märgib, et need, kes ostsid 2015. ja 2016. aastal, jäävad tänasele turule müüma minnes endiselt rahast ilma.
Maja flippimine ei ole nõrganärvilistele. Jah, igat tüüpi kinnisvarainvesteeringutel on omane risk, kuid see on tavaliselt pikk mäng. Lestade jaoks on see lühiajaline risk: ostke kiiresti odav kinnisvara (siin on võtmetähtsusega sularahapakkumised), renoveerige meeletu kiirusega ja müüge niipea kui võimalik. Kui kõik läheb hästi, teenite vaid mõne kuuga korralikku kasumit. Kui aga asjad ei lähe hästi, võite jääda jänni rahaauku või majaga, mis müüb alla teie kasumimarginaali.
"Viimastel aastatel on ümberpaigutamine muutunud keerulisemaks, kuna marginaalid on muutunud liiga väikeseks või riskantseks," ütleb Michael J. Franco, maakler ettevõttes Kompass. “Hooneid on keerulisem renoveerida ja kulud on oluliselt kasvanud. Ta ütleb, et flipping on muutunud investoritele veelgi suuremaks väljakutseks, sest kasumimarginaalid on kahanenud.
Isegi kui olete isetegemise sõdalane, vajate majade ümberpööramiseks suuremat oskuste kogumit – rääkimata palju suuremast tööriistakastist. Kui teil on kinnisvaraga seotud nii palju raha, ei ole teil luksust remontida aeglaselt, et saaksite töö käigus õppida.
On alahinnatud väita, et 30-minutiline maja ümberpööramine näitab enamiku protsessi raskemate osade läiget. Enamasti lähevad projektid kavandatud eelarvest ja ajakavast kaugemale – ja seda koos töövõtjate meeskonnaga.
Pandeemia mõjutas ja mõjutab praegugi tõsiselt tarneahelat. Tarneviivitusi esineb kõigel alates tualettpaberist ja mähkmetest kuni tööriistade ja ehitusmaterjalideni ning need on kallid saab saada need. Lisaks on olnud tööjõupuudus, nii et edu töövõtjate leidmisel. Olukord ei ole pikendanud mitte ainult renoveerimise tähtaegu, vaid ka eelarveid – ja see kõik võtab tohutult hammustada lesta potentsiaalset kasumit.
"[Flipping] sõltub ka stabiilsest tarneahelast, mis võimaldab investoril kiiresti liikuda, enne kui kulud kasvavad," ütleb Peters. "Tänase ebakindluse tõttu peavad investorid siin pikemas perspektiivis hoidma." Kuid ümberpööramine on vägagi lühiajaline – investorid tahavad kinnisvarasse siseneda ja sealt väljuda nii kiiresti kui inimlikult võimalik.
Majade vaatamise saated näitavad, et avatud uste päeval on võimalik näidata potentsiaalsete ostjate rõõmsaid reaktsioone. See on lestade eesmärk päriselus, kuid tõde on see, et valmis koju ei pruugi kõiki üllatada.
Lestad ei hakka ju kodus elama ja paljud teevad selle järgi remonti. Asi pole iseenesest nurkade lõikamises – kuigi just nii saavad mõned lestad halva räpi. Pigem tähendab see odavama viimistluse ja seadmete valimist, et oma raha eest paremini ära kasutada.
“Kõige kallimate ostjate jaoks on viimistluse kvaliteedi tase palju olulisem. Kõrgema klassi ostjad otsivad hoolikalt kvaliteeti ja soovivad nimekujulisi arhitekte ja viimistlusi, ”ütleb Franco. Tavalise viimistlusega algtaseme kodud toimivad aga sama hästi kui kõrgema viimistlusega kodud, mida liblikas peaks meeles pidama.
See on olnud kinnisvaraturul metsik sõit ja ostjatel on raske leida häid kinnisvara, rääkimata tehingu sõlmimisest. On loogiline, et kuni turg jahtub ja tarneahel end uuesti käituma ei hakka, on maja ümberpööramise trend flopp.
Barbara Bellesi Zito
Kaastööline
Barbara Bellesi Zito on vabakutseline elustiilikirjanik Staten Islandilt, NY, kes tegeleb kinnisvara ja kodu parandamisega. Kui ta ei vaata majas etendusi ega unista puhkemaja ostmisest, kirjutab ta ilukirjandust. Barbara debüütromaan peaks ilmuma 2022. aasta alguses.