Mõnikord juhtub ootamatusi ja peate kolima oodatust varem, ütleb kinnisvara- ja hüpoteegiekspert ning ettevõtte president Ralph DiBugnara. Kodu kvalifitseeritud. Aga kui kolid liiga vara, võid maksta trahvi.
Kui teie kodu väärtus on tõusnud ja olete seal elanud vähem kui kaks aastat, võidakse teilt kasumilt maksta nn kapitali kasvutulu maksu.
Kahe aasta pärast on paljud majaomanikud siiski maksust vabastatud 1997. aasta maksumaksjate vabastamise seadus. Siinkohal saate vältida kapitali kasvutulu maksude maksmist esimese 250 000 dollari kasumi pealt (üksikute puhul) ja kuni 500 000 dollarini (abielupaaride puhul).
Pange tähele: kui kasutate seda konkreetset erandit enda huvides, on teil keelatud seda uuesti kasutada veel kaheks aastaks.
Aga mis siis, kui olete ostnud sissetulekuga kinnisvara? "Hüpoteeklaenu võtmisel peate elama uues kinnisvaras vähemalt 12 kuud, enne kui saate selle rentida, " ütleb DiBugnara.
Sellest reeglist on siiski mõned erandid. „Kui ostate kodu teiseks koduks, saate seda hooajaliselt üürida. Ja kui ostate kodu ja soovite seda üürida lühiajalise üürina või muu sellisena, saate seda teha seni, kuni see on endiselt omaniku kasutuses.
Tagamaks, et te ei satuks hapukurgi vahele, soovitab DiBugnara enne maja päästikule vajutamist veidi kodutööd teha. "Kui mul oleks lapsi, kontrolliksin, kas koolisüsteemides või piirkondades on eelseisvaid muudatusi," ütleb ta. "Samuti vaataksin, kas piirkonda on tulemas mingisugune kaubanduslik mõju. Kõik, mida muudetakse ümber, võib teie väärtust negatiivselt mõjutada.