Pereliikme kaotamine pole kunagi lihtne. See võib kaasneda tohutu tööjõuga järgmistel nädalatel ja kuudel (ja isegi aastatel) pärast selle toimumist, alates emotsionaalne koormus, mis inimesele kulub, matuste ja talituste korraldamiseks ning lahkunu asjade korda ajamiseks.
Isegi kui olete seda alati mõelnud vara pärimine oleks rahaline kergendus, võib sellega kaasneda palju lisapingeid. Pärinud pool ei vastuta mitte ainult kodu korrashoiu eest, vaid vastutab ka selle rahalise ülalpidamise eest. Kommunaalmaksete, kinnisvaramaksude ja majaomaniku kindlustuse tasumine jääb pärija õlgadele, samuti kõik renoveerimis- ja uuendustööd, mida võib vaja minna.
"Kinnisvara pärimisel on palju, mida meeles pidada," ütleb Abraham Ames, advokaat, kes töötab ettevõtte usaldusfondide ja kinnisvaradega. Tresp seadus San Diegos. "Kuid esimene asi, mida peate tegema, on aru saada, kuidas vara hoiti."
See on tegelikult keerulisem, kui tundub. Kui laps pärib vara oma vanematelt, on oluline teada, kas vanematel oli see vara koos, kui üks vanem ostis selle enne abiellumist või kui vanem abiellus uuesti ja muutis selle omanikuks uue abikaasa. Lisaks sellele, kui vara hoiti usaldusfondis, on üksikasjade väljaselgitamise protsess erinev kui siis, kui see anti edasi testamendiga või kui surmahetkel testamenti ei olnud.
See võib mitmel viisil muuta seda, kuidas pärija peaks oma järgmistele sammudele lähenema, seega on oluline pöörduda pärandvara või pärandvara poole. pärandadvokaat osariigis, kus vara hoitakse selleks, et aidata lahendada kõnepruuki ja nüansse, mis pole tavalisele ilma seaduseta võhikule kuigi mõttekad kraadi.
Eluasemeseadused võivad osariigiti väga erineda, seetõttu on oluline rääkida kellegagi, kes on tuttav seadustega, mis mõjutavad teie päritavat vara. Kui olete pärinud mitu kodu (nt lapsepõlvekodu ja puhkemaja teises osariigis), oleks parimal juhul leida mõlemas osariigis tegevusluba omav advokaat. Mõnikord pole see võimalik, nii et kui teil on õdesid-vendi, võib olla parem osa tööst pärijate vahel ära jagada.
Kuigi võib olla raske kohe otsustada, kas olete valmis lapsepõlvest lahku minema või mitte koju, on samuti oluline teada, et rahaliselt võib olla kasulik müüa varem hiljem.
“Kinnisvara väärtus kapitalikasumiks on astus üles alusele"ütleb Ames. "See tähendab, et kui müüte kinnisvara kohe maha, ei pea te võib-olla maksma kapitalikasumit või väga vähe."
Seda föderaalseadust võib olla keeruline mõista, kui olete ei tunne kapitali kasvutulu, kuid põhimõtteliselt, kui ostate kinnisvara ja müüte selle umbes 30 aastat hiljem, maksate selle 30 aasta jooksul toimunud väärtuse kasvu pealt kapitalikasumimaksu. Kui keegi sureb ja annab oma vara edasi, siis teie makstav väärtus "tõstetakse" praeguse õiglase turuväärtuseni surma hetkel. Seega maksab pärija kohe müügi korral kapitalikasumit väga vähe. See seadus kehtib ainult siis, kui vanem loovutab kinnisvara oma lastele.
Lõpuks proovige kooskõlastada järgmised sammud, mida plaanite kinnisvaraga teha. Kui kavatsete seda perekonnas hoida, korraldage arveldamisel automaatne makse ja kulutage veidi aega kodu vajalike uuenduste tegemiseks. Kui tegemist on üüripinnaga, tutvu üürilepinguga ja otsusta, kas jätad selle alles või kolid ise elama. Ja kui teil on õdesid-vendi või teisi pereliikmeid, kellel on kodus võrdne omandiõigus, rääkige nendega ausalt kõigist oma ootustest kinnisvara suhtes.
Kinnisvara pärimisega võib kaasneda terve hulk tüsistusi, muutes selle haldamise sageli lähedase leinamise ajal administratiivseks peavaluks. Kuid advokaadiga rääkimine aitab protsessi sujuvamaks muuta ja muudab järgmiste sammude mõistmise palju lihtsamaks.