Kui valmistusin oma esimesele kodule pakkumist tegema, ärgitas mu ema telefoni teel mind hinnakirjast madalamale. Minu kinnisvaramaakler – keda teadsin olevat visa, sest ta ütles mulle algusest peale, et tema lemmikvärv on leopard – oli nüri: see oleks kohutav strateegia ja ma kaotaksin tõenäoliselt pakkumise. Lisaks ei tasunud kaubelda 5000–10 000 dollari üle, mis jaotatakse 30-aastase hüpoteegi peale, eriti kuna mu süda oli kodule.
Sel juhul ei teadnud ema, kes on rahaliselt väga tark, kuid ostis kinnisvara viimati enne, kui sissehelistamisühendus oli saadaval, kõige paremini.
Nagu selgub, on vanemate heade kavatsustega kinnisvaraalased nõuanded mõnikord aegunud või valesti informeeritud. Siin jagavad kinnisvaraeksperdid mõningaid halvimaid (ja kõige püsivamaid) nõuandeid, mida pereliikmed koduostmise kohta jagavad.
Ostja turul teie võib mängida hasartmänge ja tulla hinnakirja alla. Kuid üldiselt on alapakkumine (nagu mu ema soovitas mul teha) aegunud strateegia, eriti sellel ülimalt konkurentsitihedal turul.
"Algse pakkumise täishinna maksmine võib aidata teil saada oma unistuste kodu, nii et ärge kartke minna kõike," ütleb. Beatrice de Jong, Avatud uks maakleri kaastöötaja ja tarbijatrendide ekspert. Tegelikult, kui neid on mitu pakkumist kui kodu ja kinnisvarad lähevad turult kiiresti välja, peate võib-olla pisut üle küsitud hinna, mis on tavaliselt 1–3 protsenti. Hüpoteeklaenu aruanded.
Teie pereliikmed võivad öelda, et kandke oma parimat pokkerinägu esitusele või avatud maja. Idee on selles, et kui näitate üles neutraalsust või ebahuvi, saate parema hinna kaubelda, ütleb de Jong.
"Kuid tänapäeva kuumal eluasemeturul võib see taktika heidutada inimesi, kes eelistavad müüa kellelegi, kes on selle konkreetse kodu vastu selgelt kirglik," ütleb ta. "Lõppude lõpuks tahavad müüjad kindlust, et ostja on motiveeritud kodu sulgema." Ta soovitab olla aus selle suhtes, kuidas te ruumi tunnete. "Tunnistage, mis teile selle juures meeldib, olles samas otsekohene selle puuduste suhtes," ütleb de Jong.
Teie esimene kodu ei pea olema teie igaveseks koduks, ütleb kaasomanik Liz Coughlin HD omadused LA Palm Springsis ja Los Angeleses. Tegelikult pole paljudel turgudel, kus kodud on kallid, see realistlik nõuanne, ütleb ta. Kuid kui asute piirkonnas, kus kodud kipuvad aja jooksul hindama, on hea mõte alustada väikesest starter koju mida saate endale mugavalt lubada, ütleb ta. "Uuendage aja jooksul, koguge omakapitali ja seejärel liikuge järgmisele kinnisvarale, mis sobib teie järgmise eluetapiga," ütleb ta.
Suurematel sissemaksetel on mõned eelised. Need aitavad teil makseid vältida erahüpoteeklaenukindlustus (või PMI) ja need võivad vähendada igakuisi hüpoteeklaenu makseid. Kuid kas teadsite, et vastavalt Riiklik kinnisvaramaaklerite liit, on üldine keskmine sissemakse 12 protsenti ja keskmine esmaostja paneb alla 6 protsenti?
Kui te ei jõua ära oodata, millal pääsete oma unistuste majja, kuid te pole veel 20 protsenti langenud, kaaluge otsimist FHA (Federal Housing Administration) laenu, mida toetab valitsus, soovitab Andy Taylor, GM kohta Krediidikarma Kodu. FHA laenud võimaldavad laenuvõtjatel, kelle sissemakse on kuni 3,5 protsenti, saada kodulaenu, kui nende krediidiskoor on 580 või kõrgem. Ta ütleb, et laenuvõtjad, kelle skoor jääb vahemikku 500–579, saavad vähemalt 10-protsendilise sissemakse.
Hüpoteeklaenud ei sobi kõigile, seega on alati mõistlik hüpoteeklaenu otsida, ütleb Taylor. "Keegi hüpoteeklaenu ostmine peaks võrdlema erinevate laenuandjate intressimäärasid ja tingimusi,” ütleb ta. Kui kulutate ostlemisele lisaaega, võite laenu jooksul säästa kümneid tuhandeid dollareid. Taylor soovitab enne uue laenu võtmist hankida hinnapakkumisi käputäielt laenuandjatelt.
Kui olete mures mitme taotluse või päringu pärast, mis teie krediidiskoori kahjustavad, mõistke, et mis tahes mõju teie skoor on väike ja saate lühikese aja jooksul ostledes negatiivset mõju minimeerida, Taylor ütleb.
"Lõpetage oma hüpoteeklaenu ostmine 14 päevaga ja kui mitu laenuandjat taotleb teie krediidiskoori selle aja jooksul, loetakse seda ainult ühe päringuks," ütleb ta. See aken võib olla kuni 45 päeva, kuid reeglid võivad varieeruda sõltuvalt sellest, millist hindamismudelit laenuandjad kasutavad, nii et 14 päeva on Taylori sõnul soovitatav turvaline panus.
