Teenime komisjonitasu toodete eest, mis on ostetud mõne selle artikli lingi kaudu.
Esimese ühise kinnisvara ostmine on iga paari jaoks oluline verstapost, kuigi õige omandistruktuuri valimine teie unistuste kodu võib tunduda tehniline, võib vale valik praegu põhjustada tõsiseid juriidilisi ja finantsprobleeme tulevik.
Eelmisel aastal kasvas koos kinnisvara ostvate vabaabielus elavate paaride arv tohutult 60 protsenti. hiljutine hüpoteeklaenu taotlejate uuring. See tõus toetab jätkuvat trendi, et sõbrad, pere- ja vabaabielupaarid ühendavad oma hoiused ja sissetulekud, et tõusta kinnisvararedelile.
Paaridel, kes ei ole abielus või partnerlussuhtes, on erinevad võimalused oma seadusliku omandi struktureerimiseks kinnisvara suhtes, kaitstes samal ajal oma õiguslikke ja finantshuve. Siin on kõik, mida pead teadma...
Ühisomandi kõige ilmsem eelis on see, et see annab inimestele võimaluse kombineerida oma säästud suurema hoiuse saamiseks ja kombineerida oma sissetulekuid, et kvalifitseeruda suuremale hoiusele.
hüpoteek. Ühisostjad saavad endale lubada suuremat, ihaldusväärsemat kinnisvara või paremas asukohas.Ühisomandit saab struktureerida ka nii, et iga omaniku panus hoiusesse või hüpoteegi on kajastuvad omandiosas või tagamaks, et omanikke kaitseb ellujäämise õigus, kui omanik sureb.
See, milline õiguskaitse teil ja teie kaasomanikel täpselt on, sõltub sellest, kas kuulute ühiselt ühisüürnikena või ühisüürnikena.
John KeebleGetty Images
Kui sa osta kinnisvara koos ühe või mitme inimesega küsib teie advokaat, kas soovite osta kinnisvara ühisüürniku või ühisüürnikuna. Selle valiku õiguslikud tagajärjed mõjutavad oluliselt iga omaniku õigusi ja varalisi finantshuve.
Teie ja teie kaasomanik (kaasomanikud) peaksite oma plaane ja ootusi oma advokaadiga arutama, et nad saaksid teile nõu anda, milline omandivorm teie vajadustele kõige paremini sobib. Teie advokaat võib samuti soovitada teil koostada teatud punktide jaoks juriidilise lepingu.
Kui ostate koos oma partneriga, võib ühisüür olla parem valik. Ühisüür tagab, et ühe omaniku surma korral läheb tema vara omandiõigus automaatselt üle teisele omanikule. Seda nimetatakse ellujäämisõiguseks. See protsess väldib ka pärandvara ja pärandimaksuga seotud probleeme.
Ühisüürnike omavad kõik kinnisvara koos, mitte üksikuid aktsiaid. Kuigi selle lähenemisviisi kasutamine on alguses lihtsam, ei kajasta ühisüürilepingutes erinevusi erinevate omanike rahalistes sissemaksetes. Kõigil ühisüürnikel on vara suhtes samad õigused, isegi kui nad ei panusta kunagi hüpoteeklaenu maksetesse, arved või hooldada.
PoolpunktGetty Images
Kui teie ja teie partner soovite säilitada rahalist sõltumatust, annab Tenancy in Common teile tavaliselt rohkem paindlikkust. Ühisüürnikele kuulub igaühele kindel osa kinnistust. Omandiosasid saab jagada võrdselt või jagada näiteks hüpoteegi või hoiuse rahalise panuse erineva taseme kajastamiseks.
Erinevalt ühisüürnikest ei ole ühistel üürnikel üleelamisõigust. See tähendab, et kui üks omanik sureb, ei lähe tema osa kinnisvarast automaatselt üle teisele omanikule. Lahkunu osa võib pärida keegi, kes ei ole praegu omanik, ning lahendada võib tekkida pärandvara ja maksuküsimusi.
Ühise üürilepingu seadistamine võib hõlmata omanike vahelist arutelu selle üle, kes saab millise protsendi kinnisvarast. Sellega kohe alguses kokku leppimine võib aga aidata edaspidi probleeme vältida.
Cavani pildidGetty Images
Paljudele esmaostjad, on kaasomand kõige praktilisem viis kinnisvara omamiseni. Nagu eespool loetletud, on ühisel vara omavatele vabaabielupaaridele ka muid soodustusi.
Suurim risk kaasomandi osas on ebakindlus. Kui üks omanik soovib oma osa müüa (kuna näiteks suhe lõpeb), võib tekkida vaidlusi omandiosade üle, vara väärtusja kes saab kinnistul ööbida. Need probleemid võivad tekitada täiendavat ja välditavat südamevalu ja kulusid.
Õnneks saate kinnisvara ostmisel nendele küsimustele vastata. Kõigi kaasomanike seaduslikke õigusi ja rahalisi huve saate algusest peale kaitsta õiguslikult siduva usalduslepingu või kooselulepinguga.
Andrii YalanskyiGetty Images
Sõltuvalt teie asjaoludest ja tulevikuplaanidest võib teie edasitoimetav advokaat soovitada sõlmida seaduslik leping, et kaitsta kinnisvara ostmisega seotud poolte huve. Käesolev leping aitab selgitada omanike õigusi ja kohustusi, sealhulgas omandiosa jagamist.
Usaldusakti saab kasutada ka sellesse panustava isiku huvide kaitsmiseks kinnisvara ostmine, kuid keda ei märgita omanikuna, näiteks pereliige, kes laenab raha a tagatisraha.
Usaldusakt, mida mõnikord nimetatakse usaldusdeklaratsiooniks, on õiguslikult siduv dokument, mida saab kasutada paljudele kinnisvara omandiõigusega seotud küsimustele vastamiseks. Olenemata sellest, mida tulevik toob, tagab see leping selgete õiguste, kohustuste ja protsesside olemasolu kõigi omanike huvide kaitsmiseks.
Usaldusakti saab kasutada selliste probleemide lahendamiseks nagu:
Kuigi usaldusdokumendid on tavaliselt (isegi vajalikud) dokumendid omandiküsimuste selgitamiseks, kui ostate elukaaslasega ja te ei ole tsiviilpartnerluses ega abielus, võib olla ka kooseluleping sobiv.
VictorHuangGetty Images
Kooseluleping, mida mõnikord nimetatakse "kooselulepinguks" või "abielu puudumiseks", võib hõlmata samu küsimusi, mis usalduslepingus, ja võib hõlmata ka laiemaid kooseluga seotud küsimusi, näiteks:
Kuigi mõne sellise küsimuse arutamine võib tunduda ebamugav, isegi pessimistlik, kooselu Leping annab mõlemale poolele võimaluse iga inimese panust austada ja ametlikult tunnustada teeb. Samuti on palju lihtsam neid küsimusi selge peaga arutada, kui suhe on õnnelik ja stabiilne,“ ütleb kinnisvaraõiguse spetsialisti Chris Salmon. Quittance.co.uk.
"See ennetav lähenemine aitab vältida tarbetuid vaidlusi, viha ja isegi õiguslikke meetmeid õnnetu lahkumineku korral."
Et kooseluleping oleks õiguslikult siduv, peab see olema vormistatud aktina. See tähendab, et võite vajada advokaadi abi, et tagada dokumendi tunnistamine ja ametlik vormistamine.
Cavani pildidGetty Images
Suur osa ülaltoodud nõuannetest kehtib ka kõigile, kes ostavad koos sõprade või perega. Enamik inimesi, kes ostavad koos sõpradega, eeldavad, et keegi soovib mingil hetkel maha müüa, ja on ebatõenäoline, et kõik soovivad müüa samal ajal. Samamoodi, kui ostate kinnisvara koos vanemate, laste või õdede-vendadega, on tõenäoline, et erinevatel omanikel on oma osaga kinnisvara osas erinevad plaanid.
Kõigil juhtudel peaksite oma kaasomanikega vestlema avatud vestlusega, et selgitada igaühe plaane ja ootusi seoses nende omandiga, rahalise panusega ja muredega. Teie advokaat saab teiega koostööd teha, et sätestada need punktid ametlikus lepingus ja tuvastada võimalikud konfliktid või segadused.
Kui kavatsete kinnisvara ostmisel sõlmida usalduslepingu või kooselulepingu, peaksite oma plaane võimalikult kiiresti oma advokaadiga arutama, et vältida protsessi venitamist. lõpetamine. Pole põhjust, miks te ei saaks koostamisprotsessi alustada isegi enne kinnisvara leidmist.
Jälgi Maja Ilus peal Instagram.
Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse esitada. Lisateavet selle ja sarnase sisu kohta leiate aadressilt piano.io.