Kui hakkate esimest korda koduostuprotsessi tundma õppima, on üks asi kindel: teil on palju küsimusi. Siin on palju uut terminoloogiat, töödeldavat teavet ja veel rohkem küsimusi, millele vastata. Hea koht koduostuteekonna alustamiseks on registreeruda Apartment Therapy's Kodumajanduse uudiskiri ja registreerumine a esmakordse koduostja kursus.
Peale selle on teil aga tõenäoliselt rohkem kui paar püsivat uudishimu. Seetõttu vastame AT lugejate ja jälgijate levinud küsimustele. Siin on kuus, mis sageli ilmuvad, vastas.
See sõltub teie rahalisest olukorrast! 20 protsendi langetamine ei aita mitte ainult erahüpoteeklaenukindlustust (PMI) vältida, vaid vähendab igakuisi hüpoteeklaenumakseid, ütleb Keisha Blair, raamatu “Holistic Wealth: 32 Life Lessons To Help You Find Purpose, Prosperity and Happiness” autor ja holistilise rikkuse instituudi asutaja. Kuid te ei soovi oma eelarvet liiga väikeseks venitada ja esmaostjad saavad sageli ära kasutada programme, mis võimaldavad väiksemaid sissemakseid, ütleb ta. Seda tehes on teil ruumi oma säästude kasvatamiseks või erakorralise hoolduse või remondi fondi loomiseks.
Kuidas mõjutab mu olemasolev võlg minu võimet hüpoteeklaenu võtta? -M.R., Los Angeles, California
Hea krediidiskoor aitab teil tagada hüpoteegi parima võimaliku intressimäära. Kuid finantseksperdid väidavad, et teie võlgade ja sissetulekute suhe on veelgi olulisem tegur, kuna see määrab, kas teil on üldse võimalik hüpoteeklaen saada või mitte. Kaaluge 43 maagiline number. Laenuandjad soovivad tagada, et teie igakuised kohustused ei ületaks 43 protsenti teie brutotulust, mis on teie sissetulek enne palgaarvestuse mahaarvamist. Emissioonide tagamise eesmärgil näeb laenuandja teie krediidiaruandes olevaid võlgu. Krediitkaardi sissemaksmine või autolaenu tasumine on võimalused DTI paremaks muutmiseks.
Milliseid küsimusi peaksin maju vaadates küsima (kuulsin, et on hea küsida, millal viimati katust vahetati)? -T.J., Grand Rapids, Michigan
Hea mõte on uurida, millal viimati katust vahetati! Küsige ka muude renoveerimiste, seadmete uuendamise ja hooldusprojektide kohta – küsige kindlasti millal need said valmis. Need küsimused aitavad teil saada aimu, milliste suurte kaupade või remonditööde jaoks peate võib-olla eelarvesse jätma. Sama kehtib ka korteritasude ja muude tasude kohta. Kui olete pakkumise tegemisele lähedal, saate seda ka teha küsige potentsiaalsetelt naabritelt mõned küsimused naabruskonna ja HOA kohta.
Laenuandjatel on tavaliselt rangemad nõuded füüsilisest isikust ettevõtjad, kes soovivad võtta hüpoteeklaenu. Seda tüüpi laenuvõtjate jaoks, kellel pole traditsioonilisi W-2-sid, on võti pidada täpset äriregistrit. Vähemalt vajate vähemalt kahe aasta tuludeklaratsiooni ja hiljutisi pangakonto väljavõtteid, et tõestada, et teil on stabiilne sissetulek. Pidage meeles, et vabakutselised teevad sageli maksu mahaarvamisi ja mahakandmisi, mis võib tähendada väiksemat netosissetulekut. Selle abistamiseks uurige oma osariigi esmakordse koduostja programme, mis on loodud spetsiaalselt ettevõtjatele.
Kui mitu kuud on teil vaja eluasemelaenu saamiseks kolides ja seega ka tööandjat vahetades? -K.D., Denver
Vastus võib sõltuda teie laenutüübist, kuid üldiselt hindavad laenuandjad laenuvõtja suutlikkust oma hüpoteegi tagasi maksta, mõõtes nende sissetulekuid ja töökogemust. Selleks nõuavad nad tõenäoliselt dokumente, mis kinnitavad vähemalt järjepidevat kaheaastast tööajalugu (maksudeklaratsioonide, palgatõendite, W-2 jne kaudu). Seega võib töökoha vahetamine vahetult enne hüpoteeklaenu taotlemise protsessi algust tõsta laenuandja jaoks lipud, selgitab ettevõtte peadirektor Andy Taylor. Krediidikarma Kodu. "Kui teie uus töökoht on samas valdkonnas, mis teie eelmine töökoht ja maksate võrdset või kõrgemat palka, ei tohiks probleemi olla," ütleb ta. Oletame, et teie uus töökoht suunab teid uude tööstusesse või teie palk väheneb? Ta ütleb, et see võib raskendada teie jaoks laenu heakskiitmist. Kui leiate end sellel positsioonil, on kõige parem läheneda ennetavalt ja teavitada oma laenuandjat sellest muudatusest enne taotlusprotsessi alustamist, soovitab Taylor.
Maakler erineb laenuhaldurist. Hüpoteeklaenu maakler töötab iseseisvalt vahendajana laenuvõtja ja erinevate laenuandjate vahel, laenuhaldur aga otse laenuandja heaks, selgitab ettevõtte kodu- ja hüpoteegiekspert Holden Lewis. NerdWallet. "Maakleri ülesanne on leida sobiv laen, ostes mitut laenupakkujat," ütleb ta. „Laenuhalduri ülesanne on leida sobiv laen vaid ühelt laenuandjalt. Kumbki neist - maakler või laenuametnik - võib teile hea tehingu teha.