Kodu otsides võtsin iga päev harjumuseks avada oma postkasti ja kerida igapäevase e-kirjade kokkuvõtteni, mille jaoks Redfinilt registreerusin. Ma ei näinud mitte ainult oma sihtpiirkonna ja eelarve piires uusi kodusid, vaid nägin ka seda, millised kodud olid lepingu alusel ja mis võib-olla kõige tähtsam, millised kodud müüdi – ja kui palju.
See viimane osa oli kriitilise tähtsusega, et mõista reaalajas, kui palju müüdi minu linnas asuvaid kodusid, kui ma aktiivselt tegutsesin. otsivad osta. Lõpuks aitas viimaste müügihindade igapäevane ülevaatamine mind selleks paremini ette valmistada teha konkurentsivõimeline pakkumine minu maja peal (ja ausalt öeldes saage üle minu kapoti kodude kleebisešokist!).
Alumine rida: kui vaatate ainult kodusid, mis on praegu müügis Zillow/Redfin/Trulia/Opendoor/teie eelistatud koduotsingu platvormil, on teil puudu oluline teave. Tänapäeva ülikonkurentsivõimelisel müüjate turul sama oluline (kui mitte veelgi enam) on uurida ka kodusid, kus on hiljuti müüakse ja pöörake suurt tähelepanu lõplikule müügihinnale.
Kodud müüakse kümnete tuhandete dollarite eest üle küsimise, sageli on neil mitu ostjat hinna üles pakkumine paljudes kogukondades üle kogu riigi. Ainult müügiloendite vaatamine ei anna teile täpset pilti sellest, kui palju peate konkreetses linnas või naabruskonnas majja sisenemiseks tegelikult maksma.
"Suletud hinnad peegeldavad tegelikke väärtusi, erinevalt kas aktiivselt turul olevate või lepinguliste, kuid veel suletud kinnisvaraobjektide küsitavate hindadega," ütleb Michael Shapot, kinnisvaramaakler New Yorgis. "Suletud hinnaandmete analüüsimine paljastab turusuundumused ja -eelistused, mis annab ostjale võimaluse mõista väärtusi, edukalt kodudele pakkumisi teha ja end esitledes ära tunda hea tehingu."
Kui soovite konkreetsele majale pakkumist teha, aitab teie kinnisvaramaakler teid tavaliselt selles osas, kui otsite selles piirkonnas hiljuti müüki müüdud kortereid või võrreldavaid kodusid. Kuid üldisema ülevaate saamiseks kohalikust turust laiemalt vaadake kõiki hiljutisi müügihindu laiemalt.
Ja kui teil on aega ja energiat, lähen maju vaatama enne müüki võib abi olla ka kontrollimisest, mille eest nad tegelikult müüsid, ütleb Ryan Waller, kinnisvaramaakler Toronto lähedal.
"Saate teha kiirema ja teadlikuma pakkumise õige koha leidmisel, kui teate piirkonna kodusid," ütleb ta. "Kui teil on võimalus, minge neid vaatama, kui nad veel aktiivsed on, ja kontrollige pärast müügihinda. Kui teete seda aja jooksul, tunnete ja tunnete end hindade osas mugavalt, nii et õige koha leidmisel saate kiiresti ja otsustavalt edasi liikuda.
Lisaks hinnale saate hiljuti müüdud kirjete ülevaatamisest koguda ka muud kasulikku teavet, sealhulgas seda, mitu päeva oli kinnisvara turul enne lepingu sõlmimist.
„See on oluline näitaja selle turu aktiivsuse taseme kohta, kui suurt konkurentsi oodata, ja kui kiiresti peaks see ostja eeldama, et ta peab liikuma edasi uute kirjete loomisel, mis vastavad tema kriteeriumidele. ütleb Tamar Asken, kinnisvaramaakler Los Angelese piirkonnas. "Kui teie sihtturu kinnisvaraobjektid sõlmitakse tavaliselt nelja päevaga, ärge oodake, et minna neid pühapäevasele lahtiste uste päevale vaatama, kui saate varem kokku leppida."