Kui olete koduostu kõrval (mõnevõrra) kannatlikult oodanud, värskendage Zillow’d iga paari järel minutit ja vastu panna soovile saata oma kinnisvaramaaklerile kolm korda päevas e-kiri, et näha, kas neid on ükskõik milline uued majad müügiks teie hinnaklassis, te pole üksi. Hinnatõusu ja äärmuslike pakkumissõdade tõttu kogukondades üle kogu riigi on maja ostmine muutunud üha keerulisemaks, kuna pandeemia algus (ja ka järjest masendavam).
2022. aasta silmapiiril võib olla häid uudiseid: kuigi kellelgi pole kristallkuuli eluaseme täpse tuleviku ennustamiseks tuleva aasta turul, on kinnisvaramaaklerid ettevaatlikult optimistlikud, et koduhinnad langevad veidi mõistlikumaks tasemed.
Kuigi 2022 näeb välja palju nagu 2021 — madal laovaru, suur nõudlus — kinnisvaramaaklerid eeldavad, et mõned üleni hullus Viimasel ajal oleme näinud, et see uuel aastal vaibub ja innukad ostjad võivad lõpuks majja pääseda. Turg võib veidi jahtuda, kuid jääb siiski tugevaks.
"Hinnad tõusevad tõenäoliselt tagasi pandeemia-eelsele tasemele ja mõnel hüperinflatsiooniga turgudel hinnad vähenevad peenelt," ütleb
Glen Pizzolorusso, kinnisvaramaakler Connecticuti osariigis Fairfieldi maakonnas.Ärge oodake, et koduhinnad langevad (enamik eksperte nõustub, et see ei ole eluasememull, nagu nägime 2008. aastal). kuid need peaksid vähenema piisavalt, et maja ostmine oleks paljude ostjate jaoks pisut saavutatavam, ütleb Todd Maloof, kinnisvaramaakler New Jerseys. Intressimäärad võivad küll veidi tõusta, kuid jäävad madalaks, mis aitab ka majaostmist soodsamaks muuta.
"Hinnakujundus aja jooksul pehmeneb, kuid see on eluaseme korrigeerimine, mitte krahh," ütleb Maloof. "Viimaste kuude hullus taandub ja kui puhkusehooaeg on meie tahavaatepeeglis, inimesed, kes on paljudes pakkumissõdades kaotajaks jäänud, saavad lõpuks kodu, kui nad piisavalt treenivad kannatlikkust.”
Varud – või müüdavate majade arv – jäävad tõenäoliselt madalaks, eriti kuna koduehitajad jätkavad maadlemist tarneahel ja sünnitusega seotud tüsistused. Paljud inimesed kasutasid ka ajalooliselt madalaid intressimäärasid ja pandeemia seisakuid oma olemasolevate kodude renoveerimiseks või refinantseerimiseks ning nad on otsustanud paigale jääda.
Müüjad, kes soovivad oma kodu jaoks parimat dollarit hankida, peaksid nimekirja kandma kohe või vähemalt enne aasta lõppu.
"Müüjate jaoks, kes on müügiga piirdunud, hoiatame, et võimaluste aken võib hakata sulguma," ütleb Amy Owens, kinnisvaramaakler New Jerseys. "Me ei soovitaks müüjal hoida oma müügiajakava avatud, kuna oleme turu tipus."
Kui turuprognoosid kõrvale jätta, pidage meeles, et kodu ostmisel on kõige olulisem tegur kas ajastus, hind, asukoht ja muud omadused sobivad teile ja teie konkreetsele olukord. Võite proovida oletada, kuhu turg järgmisel aastal liigub, kuid peaksite kulutama ka tõsiselt aega oma isiklike eesmärkide ja rahaasjade üle järele mõtlemisele.
Samuti pidage meeles, et kinnisvara on tavaliselt pikaajaline investeering, nii et kuigi 2022. aastal toimuv on oluline, on see vaid üks osa teie suuremast eluaseme- ja finantsloost.
"Minu parim nõuanne nii ostja- kui müüjaklientidele on see, et ärge laske ennustustel teie eest kinnisvaraga seotud otsuseid teha," ütleb Lauren Kolazas, kinnisvaramaakler Washingtonis, D.C. piirkonnas. "Lõppude lõpuks on need vaid ennustused ja võivad eksida. Teie eluolud, rahaasjad ja eesmärgid peaksid olema need, mis teie kinnisvaraotsuseid juhivad.