Mida saab edasi üürnikest, kes kindlustasid COVID-pakkumised?

Sydney Harvey ei teinud seda plaan elas aasta jooksul pärast ülikooli lõpetamist Washingtoni osariigis asuvas katusekorteris, kuid üürituru olemuse ja kopsakate järeleandmiste, mida talle ja ta poiss-sõbrale eelmisel aastal pakuti, ei suutnud ta vastu panna võimalus.

Harveyle öeldi, et kui ta sõlmib üürilepingu viie päeva jooksul pärast üksuses ringi käimist – ühes magamistoas, mis asub elavas Navy Yardi piirkonnas –, ei pea ta kuu teise poole eest maksma. ja ta saaks kolm kuud üüri tasuta. Hoone loobus ka mugavuste tasust ja sissekolimistasust ning viis paarile tasuta katusekorteri. Ja peale selle pakkus Harveyle 900 dollarit põhiüüri allahindlust. "Katusekorteris otse kolledžist välja saamine on ebareaalne," ütleb 23-aastane.

Pandeemia põhjustatud kõikuva üürituru tõttu kasutasid paljud üürnikud viimase pooleteise aasta jooksul madalamaid hindu ja mitmeid soodustusi. New York City, pandeemia kunagine epitsenter, oli tunnistajaks riigi suurimatele järeleandmistele.

Nancy Wu, majandusteadlane StreetEasy, märkas, et 2020. aasta märtsist kuni aasta lõpuni hakkasid NYC-s järeleandmised suurenema. Ühel hetkel oli peaaegu pooltel Manhattani üüridel nendega seotud mööndus, ütleb ta. 2020. aasta septembris oli New Yorgis saadaval umbes 48 753 üksust – StreetEasy andmetel on pandeemia seni vabade üksuste tipptase.

"Neljakümne kolme protsendi Manhattani üüride puhul oli neljanda kvartali lõpus järeleandmine ja see on olnud ka kevadel üsna kõrge," selgitab Wu. "See oli suvel, kui järeleandmised oluliselt vähenesid."

Anna Hodges kolis 2021. aasta mais Austinist Texasest Manhattani finantspiirkonda oma uuele töökohale. Hodgesit ahvatlesid suurepärased tehingud, mida ta StreetEasy'is nägi ja sotsiaalmeedias reklaamis. Kuigi tema töö ei olnud veel nõudnud, et ta oleks veel isiklikult kohal, ütles ta, et "mööndused olid kindlasti suur põhjus", miks ta varem kolis.

Nagu Harvey, tunnistas ka Hodges, et tõenäoliselt poleks ta oma luksuskorterit enne pandeemiat endale lubanud. "Kui ma kuulen, mida nad praegu või isegi COVID-eelsel ajal maksavad, siis olen nagu" issand jumal, mul on selline kokkulepe!" Ma tean mõnda inimest mu hoone stuudiokorterid maksavad 2800 dollarit, mis on juba peaaegu 400 dollarit rohkem kui mina, ja oleme endiselt pandeemia käes, "ütles Hodges. ütleb.

Hodges mõtleb juba sellele, mis võib juhtuda, kui tema üürileping kuue kuu pärast läbi saab. "Ma armastan oma väikest stuudiot, kuid ma ei saa seda endale lubada, kui mu rendileping on läbi," ütleb ta. "Mulle väga meeldib mu hoone, nii et kas me kolime poiss-sõbraga kokku või on mul kahjuks vaja leian endale uue elukoha, aga ma olen selle pärast kindlasti juba mures ja mul on veel üle poole aasta aega mine. "

Kas soovite saada suurepäraseid kodukaunistamise pakkumisi? Jääge meie juurde – me anname teile kõik oma saladused.

Tõepoolest, kui üüriturg muutub tagasi konkurentsivõimeliseks - tulevased üürnikud isegi teineteisele pakkumisi üle teevad korterid – nende hoonete elanikud, kes kasutasid vahepeal tühistatud kontsessioone, seisavad silmitsi raskete probleemidega otsuseid.

"Kõik need eelmise aasta suurepärased pakkumised, kus inimesed said elada mõnes uskumatus hoones, sest nad jõudsid kuhugi üks kuni neli või viis kuud tasuta, mida oleme näinud, nüüd seisavad nad silmitsi üürilepingu pikendamisega palju kõrgema kasvu rendiga," ütleb Wu.

"Nüüd on tegemist kompromissidega. Kas nad tahavad selle hinna eest kõiki mugavusi või oleks neil hea toakaaslane endale võtta või mujale kolida? See on alati olnud kompromiss, millega newyorklased on pidanud silmitsi seisma," selgitab Wu.

Üüriturg on kiiresti elavnemas paljudes linnades, kus tehti selliseid liiga head-et-olla-tõsi tehinguid. Ray Amouzandeh, ettevõtte peamine maakler TARGA Residential Brokerage Inc., teeb tihedat koostööd üürileandjatega, kes otsivad San Franciscos lühi- ja pikaajalisi üürnikke. Ta rõhutas, et üürnikega detailide tegemise aeg tundub olevat lõppemas.

"Ainsad mööndused, mida ma enamasti näen, on see, et kui üürileping on uuendamisel ja seda pole juba tehtud allahinnatud-kuna 80–90 protsenti üürnikest küsisid allahindlust-on tõenäoline, et nad saavad 10 protsenti allahindlust, " ütleb.

Amouzandeh lisas, et San Francisco üürnike potentsiaalne murekoht on üürnike sissevool, kes tagasi pöörduvad linna pärast seda, kui ettevõtted, eriti tehnoloogiatööstuses, hakkavad oma kontorisse või hübriidse tööle naasma poliitikat. "Kui see juhtub, näen, et hinnad - praegu USA kõige kallimad üürid - on veelgi kallimad," märgib ta.

Sean Welch, kes kolis tänavu oktoobris CT-st Stamfordist koos oma tüdruksõbraga Hell's Kitcheni, ütles, et kohtas üürileandjaid, kes pakuvad endiselt mõningaid soodustusi, näiteks ühe kuu tasuta ja vähendatud turvalisust hoiused. Kuid selle asemel, et sõlmida üks neist potentsiaalselt ajutistest tehingutest, valis ta korteri, mis oli täishinnaga, kuid üür stabiliseerunud.

"Neid [soodustusi] oli meeldiv saada, kui otsisime, kuid otsisime 1. oktoobriks sissekolimist ja me ei saanud mingeid soodustusi – pidime maksma 15% maakleritasu," ütleb ta. "Siiski kindlustasin üüri stabiliseeritud korteriühistu, nii et meil ei tohiks järgmisel aastal hullult kõrget üüritõusu tulla."

Andrew Barrocas, tegevjuht MNS KinnisvaraNew Yorgis asuv elamute maaklerfirma ütles, et ettevõtte hiljutised andmed septembri aruanne näitab, et turg on tagasi tulnud tugevamana, kui ta arvas.

"Minu ennustus oli aastal 2020, kohe pärast turu langust COVID-i ajal, et turg taastub täielikult 2021. aasta suveks. Aruanne näitab põhimõtteliselt, et see oli tegelikult ees sellest, kus me seda ennustasime. Teatud juhtudel see tegelikult tõusis, " ütleb ta.

Wu ütleb, et varud, mis on naasnud pandeemiaeelsele tasemele, vähenevad jätkuvalt, kuna rohkem ettevõtteid oma kontorid uuesti avab. Siiski loodab ta, et varud ei vähene nii kiiresti kui suvekuudel. Tavaliselt on talv üürnike jaoks aeglane aastaaeg, ütleb ta.

"Ma eeldan, et kogu ülejäänud aasta jooksul vähenevad varud vähem kiiresti, kuid see jääb siiski väheneb, sest näeme ikka veel, et rohkem ettevõtteid teatab taasavamisest 2022. aasta novembris või alguses," lisab. "See lükkab inimeste ajakava tagasi, millal nad linna tagasi kolivad ja kui üha rohkem inimesi kolib tagasi."

Kuna need töötajad naasevad suurlinnapiirkondadesse, jäävad laialt levinud soodusüüri päevad tõenäoliselt minevikku.

Jälgige House Beautiful'i Instagram.

Selle sisu loob ja haldab kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse esitada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet saidilt piano.io.