Tundub, et kõik, kellest praegu rääkida saab, on maja ostmine. Alates uudiste pealkirjadest, mis räägivad kuumast kuumast eluasemeturust, kuni sõpradega, kes postitavad armsaid Instagrami fotosid, kus nad hoiavad oma uue kodu võtmeid, on kinnisvara tänapäeval kõikjal.
Hea või halb, see koduostmise palavik võib tekitada palju survet kodu ostmiseks just sel hetkel. Kui tunnete kriisi ise, siis siin on viis müüti, mis võivad teie koduostule kaasa aidata-ja miks te ei pea tingimata kõike maha jätma ja majajahti pidama.
Kui kõik teie sõbrad võtavad ette olulise eluetapi, näiteks maja ostmise, on teie aju jaoks liiga lihtne hakata virisema selle üle, kuidas ka teie peate praegu maja ostma. Lihtsam öelda kui teha, kuid on oluline meeles pidada, et igaühe olukord on erinev ja see, mida näete veebis, ei pruugi kogu pilti värvida. Jah, FOMO on tõeline, kuid proovige keskenduda oma eesmärkidele, elustiilile ja eelarvele, selle asemel, et ennast teistega võrrelda.
„Kuigi sotsiaalmeedia võib kujutada teie sõpru koduostul, pidage meeles, et see on a ise valitud grupp inimesi, kes näitavad oma ostusid ja kellel on sageli vanemate rahaline toetus nurka, ”ütleb
Michael Glenmullen, kinnisvaramaakler Cambridge'is, Massachusettsis. "Iga #esmakordse koduostja jaoks on palju teie sõpru, kes veel üürivad."Jah, kodu hinnad tõusid dramaatiliselt viimase pooleteise aasta jooksul. Võite olla paanikas mõttest, et hinnad ainult tõusevad ja lõpuks on need nii kõrged, et te ei saa kunagi maja endale lubada.
Kahjuks pole kellelgi kristallkuuli, millega tulevikku vaadata, kuid olenemata sellest, mida turg teeb, peaksite püüdma osta maja, mis sobib teie isikliku eelarvega. Kui te praegu maja ostmiseks liialdate, võite tulevikus olla rahaliselt raskes olukorras.
"Parem on osta hinnaga, mida tunnete kõige mugavamalt, ja välisturutingimused ei sunni teid tegema sellist olulist otsust nagu uue kodu ostmine," ütleb Glenmullen.
Põhiosa ja intressid kõrvale jättes võib maja ostmise tegelik protsess olla kulukas - tuhandeid dollareid tasusid ja kindlustuskulusid, mida te kunagi tagasi ei saa. Kui arvate, et võite peagi uude piirkonda kolida või teate, et soovite üle minna a mõne aasta pärast teistsugust maja, siis ei pruugi praegu maja ostmine olla rahaliselt kõige mõistlikum liiguta, ütleb Peeter Riolo, kinnisvaramaakler New Yorgis.
"Sageli tormavad inimesed kodu ostma, et nad saaksid lihtsalt üürikoormat heita," ütleb ta. “On tõsi, et üürimine ei loo pikaajalist rahalist väärtust, kuid kodu ostmisel tuleb müüa a aasta või kaks ei garanteeri kallinemist ja tehingukulud võivad teid ka miinusesse jätta, kui ka teie kolite varsti. Teie esmakordne koduostukogemus peaks algama finantsplaaniga, et veenduda, kas olete selleks valmis osta ja et olete oma üldiste rahaliste vahendite osana seadnud oma koduomandile selged eesmärgid strateegia. ”
Oleme kõik seda teinud: vaadates the täiuslik maja Zillow'is, kerige alla, et vaadata jaotist „Hinnanguline igakuine kulu”. "Ah, see pole nii hull. Ma võin täiesti pigistada ja näpistada, et see toimiks, ” sa arvad.
Tegelikkuses võib teie kuumakse olla oluliselt suurem või väiksem, sõltuvalt paljudest teguritest - sissemakse suurusest, intressimäärast, kinnisvaramaksu tõstmisest ja muust. Lühidalt, ainus viis kindlalt teada, mida saate endale lubada ja mida mitte, on rääkida laenuandjaga (või mitmega).
"Mul on kliente, kes tsiteerivad hüpoteeklaenude kalkulaatorit ja on üllatunud, kui number dramaatiliselt muutub," ütleb ta Ryan Renner, kinnisvaramaakler Omahas, Nebraskas. "Need numbrid võivad olla kaugel. Peate veenduma, et kindlustus ja maksud on sellesse maksesse lisatud. Lisaks kasutavad need kalkulaatorid 20 -protsendilist sissemakset ja tavaliselt äärmiselt madalat intressimäära, mis ei pruugi paljudele inimestele olla saavutatav. Kui soovite saada täpset kuumakset, ei asenda see otse laenuandjaga rääkimist. ”
Kuigi on tõsi, et intressimäärad on praegu ajalooliselt madalal, ei tähenda see, et peaksite kohe maja ostma minema. Need võivad peagi suureneda või jääda kuudeks (võib -olla isegi aastateks) madalaks. Mõlemal juhul on intressimäär, mida laenuandja on valmis andma sina sõltub paljudest teguritest, sealhulgas teie krediidiajaloost ja sissemakse suurusest.
Ja kuigi absoluutselt madalaima võimaliku intressimäära saamine säästab kindlasti pikas perspektiivis raha, ei tohiks see olla ainus tegur, mida kaalute, ütleb Renner. Osta maja, kui kõik rahalised pardid on reas ja mitte varem.
"Kui veedate aasta oma krediidi kallal ja kogute suuremat sissemakset, saate võib -olla kompenseerida kõrgema intressimääraga seotud kulud," ütleb ta. "See võib aidata teil vältida ka erasektori hüpoteegi kindlustust ja anda teile rohkem pehmendust ootamatute kulutuste jaoks, mis tekivad kodu omamisel."