Hüpoteeklaenuandjad vaatavad hoolikalt teie krediidivõimelisust, otsustades, kas nad annavad teile hüpoteegi või mitte. See võib teile mõelda: „Mis krediidiskoori ma teen? tegelikult kas peate kodu ostma? "
Föderaalse eluasemeameti või FHA laenu saamiseks on teil vaja vähemalt krediidiskoori 500. Enamiku tavapäraste laenude jaoks on vaja vähemalt 620 punkti. Skoor 760 või üle selle aga annab teile parima intressimäära, aidates säästa raha kogu laenu eluea jooksul.
Krediidiskooride ja hüpoteeklaenu taotluste osas tuleb veel palju demüstifitseerida. Esimesed asjad kõigepealt: teie krediidiskoor koos teiega võla ja tulu suhe, on olulised kriteeriumid teie kodulaenu saamiseks. Kuid just teie krediidiskoor võib samuti aidata kindlaks määrata intressimäära, mille jaoks teil on õigus ostke hüpoteeklaenu.
"Teie krediidiskoor näitab, kui hoolega olete oma laene tagasi maksnud, mis näitab laenuandjale, et saate oma igakuised hüpoteeklaenud tasuda," selgitab Nadia Aziz, peadirektor Opendoor kodulaenud
, mis nõuab ostjatelt vähemalt 620 krediidiskoori. "Niisiis, laenuandja jaoks tähendab kõrgem krediidiskoor madalamat riski, mis võib sageli kaasa tuua madalama intressimäära."Laenuandjad hindavad kõigi kolme krediidibüroo - Equifax, Experian ja TransUnion - tulemusi, kui teie krediidi määramisel, selgitab Aziz ja tavaliselt kasutavad nad oma otsuse tegemiseks keskmist tulemust tegemine. (Teadmiseks: teie tulemus võib varieeruda üle kolme büroo sest laenuandjad ja võlausaldajad otsustavad, millistele büroodele teavet esitada).
Aziz juhib tähelepanu sellele, et igal laenuandjal on erinevad laenunõuded ja need varieeruvad sõltuvalt laenuliigist. Ta ütleb, et FHA laenud annavad krediidiskoori nii madalale kui 580, 3,5-protsendilise sissemaksega esmakordsetele ja korduvatele koduostjatele. Laenuvõtjad saavad FHA laenu krediidiskooriga 500–579, kuid nad peavad lõpulauale tooma minimaalse sissemakse 10 protsenti.
Tavapäraste laenude (st laenu puhul, mida valitsus ei taga) puhul on hüpoteegi ekspertide sõnul tavaliselt vaja vähemalt 620 punkti. Kuid kui teil on vaja saada rekordiliselt madalaid intressimäärasid, millest olete kuulnud, vajate skoori 700ndate keskel, selgitab Andy Taylor, Credit Karma Home.
„Tervislik laen on praeguses laenukeskkonnas hädavajalik, kuna COVID-19 on muutnud selle eriti oluliseks teguriks. Laenuvõtjatel, kelle skoor on vahemikus 600–600, on laenu leidmine raskem ja kui nad suudavad turvaline, kaasnevad sellega tõenäoliselt kõrgemad intressimäärad, mis võivad seada laenuvõtjad maksehäirete ohtu, ”ütleb Taylor. "Need rangemad laenutingimused ei kehti igavesti, kuid kui soovite praegu kodu osta, on oluline olla teadlik."
Samuti on oluline märkida, et laenuandjad ei vaata hindeid üksi: praegune sulgemine või pankrot võib teid hüpoteegist diskvalifitseerida, ütleb Khari Washington, vahendaja ja omanik Esimene kinnisvara ja hüpoteek.
Tabitha Mazzara, hüpoteeklaenuandja operatsioonide direktor MBANC, ütleb, et enamik keeldumisi juhtub hilinenud maksete halvustavate märkide tõttu. Vaikimisi ja hilinenud maksed mõjutavad oluliselt ka teie krediidiskoori, sest maksete ajalugu moodustab 35 protsenti skoorist.