Tänapäeva eluasemeturul navigeerimine hõlmab järsku õppimiskõverat neile, kes loodavad üürnikult omanikule üle minna. Ükskõik, kas kaalute korteri- või ühepereelamu ostmist, on mõned olulised asjad, mida tuleks hüpoteegi maksumuse kõrval silmas pidada, võrreldes praeguse üürimaksega.
Kuigi mõned kulud, näiteks kodukontrollitasu, tuleb tasuda ettemaksuna, on lugematu hulk muid kulusid (ja segane terminoloogia) seotud ka uue kodu ostmisega. Kuna nii palju otsuseid tuleb teha ja nii palju kaalul on, on oluline, et läheksite neist levinud koduostumüütidest mööda, et otsustada, kas kodu ostmine on teie jaoks õige.
Mõnes linnas on kodu hinnad nii kõrged, et üürimine võib olla odavam. Kodust töötamise suund on suurendanud lõhet üürimise ja ostmise vahel, vastavalt a ost versus rent analüüs Realtor.com poolt.
Tehnikakeskustes, nagu Seattle, Los Angeles ja San Jose, California, säästsid üürileandjad igakuised kulud keskmiselt 30 protsenti võrreldes ostjatega. Lisaks on üürimisel lisaboonus, kui võtate koduhoolduse töö (ja kulud) taldrikult maha.
„Kui üürite, ei pruugi te muruteenuse pärast muretseda,” ütleb kinnisvaramaakler Tigi Tasso John Greene kinnisvaramaakler Naperville'is Illinoisis. "Võimalik, et te ei pea muretsema prügivedu või teie kommunaalteenused võivad üürile kuuluda, samas kui olete majaomanik, lasub see koorem teie enda kanda."
Majaomandi üks suurimaid eeliseid on investeeringu (oma kodu!) Omakapitali ehitamine, mitte üürileandjale üüri maksmine. Kuid teie hüpoteek ei tee kogu raskust kohe. Lisaks laenu põhisaldo katkestamisele läheb teie igakuine makse ka intressidele, maksudele ja kindlustusele.
Niisiis vähendab teie makse osa, mis läheb teie põhiosale, laenu võlgu ja suurendab teie omakapitali, mis on suurepärane. Kuid siin on asi: kui hakkate oma hüpoteeklaenu esmakordselt maksma, läheb suur osa teie makse intressidest, mitte põhiosast. (Sinu peal hüpoteegi amortisatsiooni ajakava, näete, kui palju maksate oma põhisumma ja vs. intressi kuus kogu laenu eluea jooksul. Järk -järgult maksate oma peahaldurile aja jooksul rohkem.) See on kõik, et öelda, et te ei ehita kohe palju omakapitali.
On levinud eksiarvamus, et kodu ostmiseks vajate 20 protsenti sissemakset. Tõde on see, et teie sissemakse sõltub teie laenuandjast, krediidiskoorist ja hüpoteegi tüübist. Näiteks mõned laenud nõuavad lausa 3 protsenti allahindlust.
„Tänapäeva turul võib 20 protsenti kodu hinnast olla kümneid või isegi sadu tuhandeid dollareid, mis välistaks majaomandi. jõuda paljude Ameerika üürnike poole, ”selgitab Rashalon Hayes, mereväe föderaalse krediidiliidu kohapealsete hüpoteegiteenuste asepresident. Virginia. "Hea uudis on see, et 20 % näitaja ei ole karm reegel kõikjal riigis."
Olenemata sellest, kas see on uue lapse tervitamine või kodust püsivalt töötamine, on elumuutused vältimatud. See võib tähendada üleminekut kodust suuremaks majaks.
"Nooremate täiskasvanute jaoks, kes ostavad turule, arvavad nad, et kahe magamistoaga ühe vanniga korter on kõik, mida nad kunagi vajavad," ütleb Tasso. "Ja siis nad armuvad härra või proua. Õige, ja otsustage pere luua. Järsku näeb see kahe magamistoaga ühe vanniga korter välja nagu tõeliselt kitsas ruum. ”
Ükskõik, kas kuulute sellesse kategooriasse või mitte, on oluline meeles pidada, et esimene ostetud kinnisvara ei pea jääma teie viimaseks.
Brenda Richardson
Kaasautor
Brenda Richardson on auhinnatud ajakirjanik, kelle tööd on ilmunud ajakirjades Forbes, Washington Post, Chicago Tribune ja teistes meediaväljaannetes. Ta on Chicago Tribune'i endine kinnisvaratoimetaja ja hiljuti avaldatud raamatu, mis käsitleb dünaamilise Chicago linnaosa North Riveri ajalugu, mis muutus kaltsudest rikkusteks.