Rendilepingu tähendus: mis on rendileping?

Mida tähendab rendileping? Ja mis vahe on vabavaral ja rendileandmisel?

---

Müüdavate kinnisvarade loendeid vaadates märkate üksikasjade osana sageli sõnu Freehold või Leasehold. Renditud kinnisvaral on teatud õigused, kohustused ja tasud ning enne edasiminekut tasub kindlasti teada, mida see tähendab.

Freehold vs Leasehold

Vabakäik see on siis, kui teil on vara ja selle ümbrus - näiteks külgnev maa, aiad, aiad ja kõik kõrvalhooned, nagu on määratletud omandikirjas.

Rendileping tähendab, et teil on kinnisvara üürileping ainult kindlaks ajaks. Vabakutseline omanik, keda sageli nimetatakse üürileandjaks, omab vara tegelikult ise. Aktsionär võib olla isik või ettevõte.

Valdav osa Inglismaal ja Walesis ning enamuses Põhja-Iirimaal asuvatest korteritest on üürilepingud, samuti mõned majad, eriti kui need on ostetud ühisomandi skeemi kaudu. Pärast seadusemuudatust on Šotimaal praktiliselt välja surnud rendilepingud.

Rendilepingu ostmine: wmüts tähendab üürileandjaks olemine?

Juriidiliselt on üür üürileping ja üürnikuna olete üürnik. Renditud kinnisvara ostmisel ostate õiguse selle vara kasutamiseks pika aja jooksul. Rendilepingu tähtaeg, tavaliselt 99 või 125 aastat, on fikseeritud teie lepingu alguses ja see väheneb iga aastaga.

Muidugi saate kinnistu müüa ja see liising läheb uuele ostjale üle.

Miks on üürileping nii oluline?

See on juriidiline leping, mis sisaldab täpselt seda, mida olete ostnud ja millega mõlemad pooled on kokku leppinud. Näiteks vastutab üürileandja tavaliselt vara struktuuri, üldkasutatavate ruumide, näiteks koridoride ja hoone kindlustuse eest.

Üürileandja vastutab tavaliselt kõige eest, mis on korteri neljas seinas, sealhulgas põrandalauad ning seintel ja laes olev krohv.

Üürileandja maksab üürileandjale maaüüri ja teenustasu - sageli fondivalitseja kaudu -, et aidata katta hoone ülalpidamiskulusid. Maksesummad ja sagedus on sätestatud üürilepingus. Suuremate ühekordsete tööde, näiteks uue katuse eest, võib üürnikele esitada eraldi arveid või katta reservfondiga (vt allpool), kuhu üürnikel palutakse panustada.

On väga oluline, et saaksite täpselt aru, millega nõustute, nii et kui üürilepingus kasutatud juriidilist žargooni on raske mõista, küsige palun üürileandjal selgitada või küsida üürileandjalt ingliskeelset versiooni, kuna üürilepingu tingimusi on pärast selle muutmist väga raske muuta allkirjastatud.

Kas teenustasud võivad tõusta?

Jah, tõenäoliselt tõuseb see igal aastal ja selle ümber on hiljuti olnud palju poleemikat, kuna üürileandjad olid teenustasude tohutu aastase tõusu suurendamine ja valitsus astus samme, et proovida seda rohkem reguleerida piirkonnas.

Kui te ei nõustu tõusuga, võite vaidlustada. Üürileandjal on võimalik teenida ainult mõistlikud kulud. Kuid enne allkirjastamist tasub teada saada, millised on praegused tasud ja millised on tõenäoliselt tulevased kulud olla ja kui kavandatakse mõnda suuremat tööd, mis võiksid mõjutada ja lõpuks suurendada summat, mida teilt palutakse maksma.

Mõni üürileandja haldab reservfondi, mis on üürileandjal põhimõtteliselt viis raha koguda aitab katta ootamatuid suuri remonditöid, näiteks katuse vahetamine, ja teilt võidakse paluda maksta seda. Uurige, kas teil on seda, ja veenduge, et viide sellele oleks rendilepingus olemas.

Mida ma saan rendilepingu alusel teha?

Kõigepealt on teil õigus valitud kinnisvara vaikselt nautida. Niikaua kui maksate nõutavad summad õigeaegselt, ärge häirige naabreid ja hoidke interjööri heas seisukorras olevast korterist ei tohiks teil üürileandjal olla palju ega mingeid sekkumisi.

Mida ma ei saa teha?

Igal üürilepingul on oma konkreetsed tingimused, kuid üldiselt, kui soovite kinnisvarale olulisi vaheldumisi teha - mitte ainult kaunistamiseks -, siis vajate üürileandja luba. Samuti ei saa te üürileandja nõusolekuta edasi rentida.

Kas ma saan liisingut osta?

Te ei saa üürilepingut osta, kuid korterites võiksite paluda osta osa omandis olevast omandist, mis annab teile ilmselgelt suurema kontrolli oma vara üle.

Kuna oluline on pikaajaline üürileping, võiksite kaaluda ka üürilepingu pikendamise maksmist. Mida lühem on rendileping, seda rohkem raha selle pikendamine maksab. See muutub vara müümisel oluliseks, kuna hüpoteegi pakkujad on vastumeelsed laenata kinnisvara üürilepingutega, mida nad peavad lühikeseks, ja lühikese üürilepingu kinnisvarahinnad on madalam. Ekspertide hinnangul on 80 aastat see, kus üürilepingute pikendamine maksab palju rohkem raha.

Samuti tasub teada, et enne pikenduse taotlemist peab teil olema kinnisvara kaks aastat. Nii et kui kaalute vähem kui 80-aastase kinnisvara ostmist üürilepinguga ja loodate pikendada, peate arvestama, kui palju lisatasu see kahe aasta ootamine teile maksab.

Mis juhtub, kui tahan müüa ja edasi minna?

Te müüte kinnisvara tavapärasel viisil, kuid veenduge, et kõik olete teenustasu ja maa üüri eest tasutud. Tõenäoliselt ei saa te reservfondi makstud kasutamata raha tagasi.

Lisateabe saamiseks külastage gov.uk/reasehold-property või Renditeenuste nõustamisteenus. Teavet olukorra kohta Šotimaal külastage www.mygov.scot/buying-a-home.

Kas see artikkel meeldib teile? Registreeruge meie uudiskirja saamiseks saada rohkem selliseid artikleid otse teie postkasti.

REGISTREERI

---

Selle sisu on loonud ja hooldanud kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse sisestada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet aadressilt piano.io.