Sellised asjad nagu moetrendid ja muusikažanrid kipuvad mõne aja pärast taas stiilis tagasi tulema, kuid sama ei kehti kinnisvaraalase nõustamise kohta. Ometi on retronõuanne just see, mida enamik inimesi saab, kui (arusaadavalt) pere ja sõprade käest kodu ostmise ja müümise näpunäiteid küsib.
Vahet pole millisele etapile lähened sellel kiirel eluasemeturul on oluline teada, millised näpunäited peavad ajaproovile vastu ja millised nõuanded on nii vananenud, et võivad ebaõnnestuda. Siin on viis retro -kinnisvaraalast nõuannet, mis võivad teile maksta unistuste müügi või kodu.
Avatud uste päev on juba ammu tuntud maja müügi peamise tõukejõuna. Siiski müüb tänapäeval maja turundustegevuse hübriid. "Ostjad eelistavad võimalust kaaluda mugavat kodu, mis tähendab tavaliselt ilma rahvahulka," ütleb Collin Bray, müügi asepresident Century 21 Cityside. "Nad ei tahaks oma konkurentsi näha." Üksikud kohtumised ja privaatsed videoreisid on tänapäeval osa protsessist.
Kuigi maja müümisel on alati hea mõte reklaamides kasutada meeldejäävaid ja kirjeldavaid sõnu, pakub hea video tõesti kõige rohkem huvi. See, kuidas te seda kinnisvara kirjeldate, on oluline, jah, kuid see oli asjakohasem, kui kodud leiti alles ajalehes loetletud aastaid tagasi, ütleb Bray. Nüüd, a virtuaaltuur aidata ostjatel mõnda kohta kogeda, on muutumas hädavajalikuks. See on üks parimaid viise hea esmamulje jätmiseks enne, kui nad isegi kodu sisse astuvad.
Aastaid tagasi oli tavaline, et müüjad ei pingutanud nii palju vaeva oma kodu kujundamisega enne avatud uste päeva. Eelduseks oli, et inimesed armuvad maja loomulikku veetlusse (luud!). Milleks kulutada aega toa koristamisele, kui selle aja saaks kulutada läbirääkimistelaua taha?
Bray sõnul kinnisvaramaaklerid ütlevad nüüd, et on hädavajalik muuta kodu lavastamise kaudu parimaks. Lahmimine, kaunistamine, haljastusvärskendused ja väikesed renoveerimisprojektid on nüüd ostjate meelitamiseks põhilised kaalutlused.
"See nõuanne oli tõsi meie vanemate ja vanemate vanemate jaoks, kuid nüüd pole 20 protsenti allapoole vaja," selgitab Bray. Lisaks on tõesti raske nii palju kokku hoida. ” (Ei tee nalja.) Ostjad leiavad nüüd mõistlikke rahastamisvõimalusi sissemaksetele 3,5, 5, 10 ja 15 protsenti. Neid on veel hüpoteegi võimalused saadaval ka.
Varem oli tavaline, et ainult üks agent hõlbustas kogu tehingut, see tähendab, et kui ostsite maja, teete tavaliselt koostööd ainsa esindajaga, kes esindas müüjat. Selle asemel, et oma kinnisvaramaakleritega skautmaju kaasa võtta, helistage lihtsalt soovitud kinnisvaramaaklerile.
"Siis ei olnud agentide koostööd," ütleb Bray. "Nüüd, isegi kui mõni teine kontor ja agent esindab maja, helistate oma agendile, kes on teie huvides [et nendega ühendust võtta]."