Kinnisvara nimekirjad on kurikuulsad selliste tühiste fraaside poolest nagu "peab nägema, et uskuda!" või "ei kesta!" Teine on "sissekolimiseks valmis, ”Fraas, mida mitte ainult ei kasutata üle, vaid ka kuritarvitatakse. Kuid semantika ei peata müüjaid, eriti kui nad arvavad, et saavad kitsal eluasemeturul oma kodu eest top dollari.
Selle fraasi kõige elementaarsemas tähenduses on sissekolimiseks valmis kodu täpselt selline-elukoht, kuhu saate kolida, lahti pakkimaja asuge kohe elama. Vähemalt tähendab see, et ruum on puhas, seadmed on töökorras ja paigutus on juba konfigureeritud viisil, mis sobib teie elustiiliga.
Süüdistage seda kõigis nendes liigsõbralikes kodupaksendustes, kuid viimastel aastatel tähendab sissekolimisvalmis sageli täielikult uuendatud kodu koos uute seadmetega. Või vähemalt seda ostjad teevad taha see tähendab, kuigi müüjad pole alati samal lehel.
Liza M. Parilla, Californias Woodland Hillsis asuva Century 21 Peaki agent, teeb koostööd müüjatega, et neile hankida parim hind nende kodu jaoks - isegi kui see tähendab olla nendega aus, kui nende kodud seda natuke vajavad tööd. "Soovitan palju kordi teha kõik parandused, mida nad peavad tegema, ja teha seda õigesti, et saada [oma] vara eest rohkem," ütleb Parilla.
Parilla teeb koostööd ka ostjatega ja annab neile nõu, mida otsida majast, mida peetakse sissekolimiseks valmis. ” Siin on mõned asjad, mida ostjad peaksid hoiatama, sest mõned müüjad loodavad, et te ei märka neid.
Kujutage ette, et MLS -i kirje ütleb, et majutusasutuses on kaks vannituba. Tuled ringreisile ja näed üllatusega, et neid on tõesti kaks ja pool, sest hiljuti paigaldati uus poolvann. Skoor, eks? Mitte tingimata. Muidugi võis nimekirjas olla viga, kuid võib juhtuda, et majaga on tehtud lubamatuid töid. See on tohutu ei-ei, ütleb Parilla, ja see võib jätta teile ostjaks palju linna trahve. Siin tasub agendiga koostööd teha. "Meie ülesanne on teha palju hoolsust, kui kontrollime, kas asjad on lubatud," ütleb Parilla.
Vaip võib tõesti ruumi kokku siduda, kuid tasub vaadata strateegilisest kodulavastusest mööda, et näha, kas see vaip katab halvasti kulunud põranda. Kihvimine lehtpuidust põrandad või uue paigaldamine on kallis (ja ausalt öeldes väga tüütu) projekt, mis nõuab, et koristate terveid ruume korraga. Pole ime, et müüjad üritavad selle vahele jätta, sest nad on niikuinii teel, jättes selle asemel teie arve tasuma.
Ausalt öeldes ei pea iga keldrit renoveerima Instagrammi muudetavaks hangoutiks. Potentsiaalse ostjana peaksite siiski küsima miks kelder on jäänud pooleli. Võib -olla oli seda vaja ainult ladustamiseks ja pesuks. Aga mis siis, kui see on tõesti sellepärast, et kelder ujutas üle viimase viie vihmahoogude ajal ja praegused omanikud on loobunud kogu võimalusest see lõpetada? Parilla ütleb, et veekahjustuste tõendina olge seintel ja lagedel igasuguste plekkide või mullide otsimisel. Kui see on olemas, peaks müüja selle tõesti avalikustama või kontrollimise ajal esile tooma.
Pole kahtlust, et aknad on kallid ja professionaalne paigaldus võib nende hinna peaaegu kahekordistada. Kogenematu majaomanik võib kontrollida katkiste klaaside olemasolu ja neid nägemata helistada päevale. Kuid nad peavad tõesti muretsema, kui nad suudavad teie maja turvalisena hoida ja energiat säästa. Vanad ühe klaaspaketiga aknad on suur valu, kui elate piirkonnas, kus on suur kuumus või külm, ja nii võite olge konksul, et asendada aknad energiasäästlikega, nii et teie energiaarved ei meenutaks hetkegi hüpoteek.
Kuigi palju ostjaid on olnud kontrollist loobumine tehingu kindlustamise lootuses ei soovita Parilla seda oma klientidele. Ta julgustab neid hankima maja kohta võimalikult palju teavet, mis hõlmab ka probleemide ja probleemide tundmaõppimist, mida pole kerge näha.
Kui müüja nimetab kodu sissekolimiseks valmis, kui see vajab rohkem TLC-d, siis võib maja turul viibida või saada mõned madalad pakkumised (kuigi jällegi on see praegune turg banaan). Kuid ostjad peavad olema realistlikud ka selles osas, mida sissekolimisvalmis tegelikult tähendab-ja kas nad on valmis kohe sisse kolima.
