See, mis pidi olema peamine magamistuba ühes Rockville'is, Marylandis, oli kõike muud. Peamiselt tühi ruum, mille ühel küljel olid mitmesugused koefitsiendid ja otsad, tundus kõigest teisejärgulisem.
Kinnisvaramaakler Maureen Weaver Kompass Marylandis ja Washingtonis teadis, et see tuleb parandada, kui ta selle 4350 ruutjalga kodu müügiks lavastas. (Ta sisaldab agenditasus lavastust.) 1972. aastal ehitatud ja 2011. aastal osaliselt renoveeritud viie magamistoaga nelja vannitoaga kodu oli 43 aastat laitmatult hooldanud.
"Müüja oli kodu kaunilt kaunistanud, et see vastaks tema maitsele," ütleb Weaver. "Tihti avastan end müüjatele ütlemas, et nende sisustus pole ilus. Kuid üldiselt tahavad ostjad näha tühja lehte. ”
Tema missioon oli anda kodule värske ja kaasaegne tunne neutraalse värvi ja moodsama mööbliga. „Vanemate kodude müümisel on eesmärk alati juhtida tähelepanu aastal ehitatud majade võlule 70ndatel, tekitades samas ostjatele tunde, et nad saavad kohe sisse kolida ega pea midagi tegema, ”ütles ta ütleb. "Mida rohkem on müüjatel pakkuda ostjatele seda, mida nad tahavad, seda kõrgemad ostjad on valmis maksma."
Värske ja ühtse tunde loomiseks kogu kodus värvis ta kõik seinad, viimistluse ja laed Benjamin Moore White Dove värviga. "Lihtne valge sein võimaldab ostjatel sisse astuda ja ette kujutada, et nad seal elavad," märgib ta.
Ülemise korruse osas peitis dateeritud seinast seina vaip selle all tohutut vara: uimastatavad lehtpuupõrandad, mille Weaver määras tumeda viimistlusega, et see sobiks allkorruse põrandakattega.
Esmases magamistoas on noorendatud puitpõrand ja värske valge värv (mis asendas beebi sinist värvimistööd) pani aluse selle kaasaegsele ümberkujundamisele. Valget sisseehitatud kappi nurgas hoiti ladustamine eesmärkidel. Eesriided ja rullkardinad, mis muutsid ruumi pimedaks ja vananenud, eemaldati, et loomulik valgus valgustaks ruumi ja rõhutaks veelgi õhulist esteetikat.
Edasi tuli lavastus. "Ma ei saa piisavalt rõhutada, kui palju kaasaegne mööbel võib ruumi muuta," ütleb Weaver. "Pakun professionaalset lavastust kõigile oma müüjatele, sest usun nii tugevalt selle mõjusse, kuidas ostjad kodu näevad."
Suuremõõtmeline ala, millel on palju tekstuuri, muudab mööbli paigutuse, mis koosneb kargest valgest mustade ja hallide aktsentidega voodist, sealhulgas jämedast tekist. Voodi kohal loob fookuspunkti suur kaasaegse kunsti tükk.
Paar puidust öökappi, mis sobivad põrandakatte plekiga, ääristab voodit ning nende peal on neutraalsed lambid ja kuldset tooni tarvikud. Nurgas täitis sisseehitatud kapp rohkem tarvikuid ja rohelust.
Kaks nädalat tööd hiljem ja kodu oli loetlemiseks valmis - ja Weaveri telefon helises. Pärast 31 pakkumise saamist ratifitseerisid nad lepingu kuuendal päeval pärast turuletulekut. Ostjad läksid 175 000 dollariga üle esialgse 925 000 dollari hinna jaloobusid ettenägematutest asjaoludest.
Weaver leiab, et muudatused muutsid selle eduka müügi. „Olen avastanud, et enamasti on tavaostjal väga raske näha kosmeetilist remonti. Olgu see värvivärv, seinast seina vaipkatted, vanemad kardinad või tume puitmööbel, mida kõik meie vanemad ja vanavanemad Aastate jooksul kogutud ostjatel on raske ette kujutada elamist kodus, mis ei vasta nende ootustele kaasaegse kohta, ”ütles ta. ütleb. „Kui müüjad on valmis neid lihtsaid kosmeetilisi uuendusi tegema, näevad nad oma investeeringult keskmiselt kaks kuni kolmekordset tulu. Toa lavastamine on lihtsalt kirss peal! ”