Kui kaalusite eelmisel aastal kodu ostmist ja see ei juhtunud ühel või teisel põhjusel (võib-olla ei saanud te kodu sulgeda hindamislünk, teie sissemakse polnud päris olemas või olite üle pakkuma), võite tunda mõnd suurt FOMO-d. Paljud inimesed üritasid madalate intressimäärade tõttu pandeemia keskel kodusid osta, kuid paljud inimesed seda ei teinud müümine nende kodud. See tõi kaasa eluturu nõudlusele nõudluse ja pakkumise.
Nüüd heade uudiste saamiseks pürgivatele koduostjatele: kinnisvaraekspertide sõnul ei jätnud te kasutamata aasta parimat pakkumist. Eluasemeturul peaks olema ostjate jaoks aasta jooksul hõlpsam navigeerida, kuna müügiks on rohkem kodusid, ütleb kodu- ja kinnisvaraekspert Lexie Holbert Kinnisvaramaakler.com.
"Võimalike esmakordsete koduostjate jaoks, kes tunnevad, et on hullusest ilma jäänud, on hõbedane vooder - nad jätsid kasutamata ka uskumatu konkurentsi, millega ostjad sel aastal silmitsi seisid," ütleb ta.
Siin on kolm julgustavat märki, mis kinnitavad, et esimestel ostjatel muutub turg lähikuudel ekspertide sõnul pisut lihtsamaks.
Varude kasvul (s.t turule jõudvate kodude arvul) on veel pikk tee minna, enne kui see tasakaalustab eluasemeturgu, kuid potentsiaalsete ostjate jaoks on asjad paremad.
Eluasemevaru suurenemisega on ostjatel läbirääkimisvõime veidi suurem, ütleb Zillowi vanemökonomist Jeff Tucker. Varude arv on ajalooliste normide järgi endiselt madal, kuid sel talvel võib tulla jahenemine.
Möödunud aasta on olnud metsik sõit paljudele esmakordsetele ostjatele. Kodud on saanud mitu pakkumist ja nende pakkumiste eristamiseks on mõned jõudnud kontrollidest loobumiseni (ICYMI: kinnisvaraeksperdid) hoiatage vara ülevaatusest loobumise eest!)
"Nüüdseks on kõik kuulnud, kui keeruline on turg esmakordse ostja jaoks, ja paljud potentsiaalsed ostjad on loobunud," ütleb Thomas Huisking, Sotheby’s International Realty kinnisvaramaakler, Santa Monica Veneetsia maakler.
Kui kavatsete siseneda sellele enneolematule kinnisvaraturule, kui teised lahkuvad, otsige kodusid, mis on loetletud allpool, milleks olete eelnevalt kvalifitseeritud, ütleb Dan Ortega, Sotheby’s International Realty kinnisvaramaakler Los Feliz Brokerage. "See annab teile võimaluse ületada nimekirja hinda ja annab teile ruumi olla konkurentsivõimeline," ütleb Ortega.
Pole olemas kristallkuuli, mis näitaks, millised intressimäärad on, kui olete valmis ostma. Hinnad püsivad stabiilselt ja jäid 2021. aasta juunis alla 3 protsendi, flirtides rekordmadalate tasemetega. Hinnad tõusevad eeldatavasti aeglaselt, kuid pidevalt kogu aasta vältel, ulatudes aasta viimaseks kvartaliks 3,4 protsendini ja 2022. aasta lõpuks 3,8 protsendini.
Isegi kui hinnad tõusevad, on 2022. aastal esmakordsete ostjate jaoks endiselt palju võimalusi Sherry Chen, San Diegos asuv kinnisvaramaakler.
„Praegu annavad pakkumissõjad, hindamislüngad ja eskaleerimisklauslid kõik rohkem sularahaostjaid peab selle vara võitmiseks välja mõtlema - see võrdub sageli kümnete tuhandete dollaritega, ”ütles ta ütleb. "Esmakordselt koduostjate jaoks võib nende täiendavate vahendite leidmine olla väga keeruline, kui nad on aastaid kulutanud ainuüksi sissemakse jaoks."
Ehkki koduhinnad ja intressimäärad võivad järgmiseks aastaks tõusta, võivad vähemalt ostjad oodata konkurentsi vähenemist, mille tulemuseks on tehingu võitmiseks vajalik ettemakse vähem raha, ütleb Chen. Ja kui intressimäärad ühel päeval uuesti langevad, võite kaaluda refinantseerimine igakuiste eluasemekulude vähendamiseks.