See on müüja turul, mis tähendab, et on mõned omadused, mille MLS-i üleslaadimine võtab kauem aega kui nende müümine. Siis on mõned valitud kodud, mis püsivad turul mitu kuud. Kui olete ostja ja tunnete hirmu kiirest tegutsemisest või kui teil pole lihtsalt raha palga saamiseks pakkumise sõda, need aegunud nimekirjad võivad pakkuda lootust.
Teisel pool võite vaadata küünilist vaadet. Mis selles majas viga on? Kas toad on kapi suurused? Kas see vajab soolestiku renoveerimist? Kas see on kummitama? See võib olla ükskõik milline neist põhjustest - või üldse mitte. Siin on mõned levinumad põhjused, miks maja on turul kinni.
Üks põhjus, miks kinnisvara turul viibib, on see, et need nõuavad tõsiseid summasid sularaha ja aeg eelmise omaniku esteetikast vabaneda - isegi kui sellel pole midagi struktuuriliselt valesti Kodu.
Staten Islandil asuva Tom Crimmins Realty kinnisvaramaakler Elena Maestrone mainib üht kohalikku noteerimine, mis on veel ostja leidmiseks, tõenäoliselt selle kaunistatud täienduste, sealhulgas kuldmetalli tõttu laed.
"See, et see on teie maitse ja te kulutasite sellele palju raha, ei tähenda, et see oleks minu maitse," ütleb naine, matkides seda, mida paljud alakoormatud ostjad võivad öelda. Ehkki iga koduarendust ei tehta investeeringutasuvust silmas pidades, on mõned müüjad pettunud, kui näevad, et nende versiooniuuendused pole ostjate jaoks populaarne.
Mõni noteerimissait näitab kodude hinnaajalugu. Kui näete, et üks on mitu korda noteeritud ja uuesti loetellu kantud, võib see tähendada, et varasemad tehingud läksid välja. Kas see võib kodukontrollis midagi tähendada, pani ostja kahtlema? Jah. Kas see võib tähendada, et ostja armastas kodu, kuid ei saanud hüpoteeki õigeaegselt tagada? Samuti jah. Paljudel juhtudel on tehingud hapuks läinud, süüdistage ostjat või müüjat - kuid ärge süüdistage maja.
Müüja turg pole aeg, mil näete terminit "motiveeritud müüja!" nimekirjades märge selle kohta, et omanik soovib kiiresti välja kolida, võimaldades ostjatele allahindlust. Tegelikult saate palju unmotiveeritud müüjad, väidab Robert DeFalco Realty New Yorgi kinnisvaramaakler Giovanni D’Arancio. Kui pakkumissõda ei lahku, ootavad müüjad, kellel pole kiiret kolimist, täishinna pakkumist - isegi kui see tähendab, et nad võiksid mõnda aega oodata.
"[Agendid] peavad [müüjaid] koolitama selle piirkonna võrreldavate toodete kohta," ütleb D’Arancio hea tava, mis võib leevendada hinnainflatsiooni ja vähendada müüja pettumust. Sellegipoolest on alati lugusid sellest, kuidas eepiline sõja pakkumine noppis teise müüja jaoks parima dollari - ja mõned kinnisvaraomanikud on valmis seda ootama.
Kui kodu on turul kuid, ei tähenda see, et ostjad peavad täishinnaga pakkumisega möirgama.
"Mis puutub pakkumise esitamisse, siis võib teil olla ruumi läbirääkimisteks," ütleb D’Arancio. "Te ei peaks kartma, et selles majas pakutakse muid pakkumisi." Ta ütleb, et tõenäoliselt on müüjalt vastupakkumine, mida ostja kaalub. Maestrone ütleb, et ostja pakkumine sõltub ka kodu seisukorrast ning sellest, kui palju aega ja raha nad on valmis selle renoveerimiseks või ümberehitamiseks kulutama.
Ehk on katus vana. HVAC võiks olla viimastel jalgadel. Või võib-olla maja ise on. Kuid müüja turul ei pruugi need tingimata kinni pidada. Kui varusid on vähe, ei tundu fiksaator-pealmine lõppude lõpuks nii halb. Võib siiski olla mõistlik, et midagi on tõesti kodus vale. Sel juhul ärge meelitage kodukontrollist loobumine lihtsalt selleks, et teie pakkumine vastu võetaks.
Mis on ostja? Parim on mitte teha oletusi turul püsivate kodude kohta. Teie aja parem kasutamine oleks kõigepealt kodus ringkäik, et saaksite teha haritud otsuse selle kohta, kas soovite pakkumise teha. Lõpuks võib-olla see maja lihtsalt ootas teid, et saaksite kaasa tulla.
