Me kõik teame, et esmamuljed on kodude ostmisel ja müümisel olulised. Sellepärast ohjeldama apellatsiooni on nii oluline kinnisvaraalane põhimõte, miks majaomanikud palgavad fotograafide tegemiseks professionaalseid fotograafe ja miks kodused lavastajad muuta ruumid ilusaks ja kutsuvaks.
Kuid kui kasutate täiusliku kodu otsimisel ainult oma silmi, võite tähelepanuta jätta mõned väga olulised vihjed selle kohta, kas kirje sobib teile. Enamik inimesi unustab lahtiste uste ja koduekskursioonide ajal kasutada kõiki meeli.
Järgmisel korral, kui osalete etendusel, kasutage koduturnee "viie mõistusega lähenemist". Kasutage oma nägemist, kuulmist, haistmismeelt, puudutust ja ühtlane maitse hinnata iga tulevast kodu ja koguda teavet selle kohta võimalikke probleeme või kulud. Siin on mõned näpunäited iga meele täielikuks kasutamiseks.
Koduekskursioonil kasutate nägemismeelt loomulikult, kuid pidage meeles, et peaksite vaatama kaugemale ilmsest. Koduostjad soovivad, et teid seintel värske värv ja trendikas köögi tagakülg köidaksid, kuid teie kui ostja ülesanne on minna sügavamale ja vaadata kodu läbi kujundliku mikroskoobi objektiivi.
"Peamine on siin teada, mida otsida esteetikast kaugemale," ütleb Tomas Satas, kinnisvarainvestor ja kodune flipper Chicagos. „Soovitan oma klientidel alati otsida vastuolusid, nagu värvivahetused, vormimiserinevused ja põrandakatte üleminekud. See on parim viis leida võimalikke varjatud defekte, mida müüja võib varjata. Võib-olla on hiljuti täidetud ja värvitud seinas mõra või veekahjustustega lagi või põrand. "
Kontrollige valamute alt hallituse, hallituse või lekke märke. Otsige vundamendis pragusid. Hoidke silma peal terrassbetooni vajumisel. Otsige sahvrist hiirekaka. Kuhu pöördute, vaadake lähemalt.
Ehkki võite kogu tuuri ajal oma kinnisvaramaakleriga või kaasostjaga vestelda, veetke mõni hetk täielikus vaikuses ja lihtsalt kuulake. Tehke sama asja väljas, nii ees- kui ka tagahoovis.
Kui võimalik, tulge kinnistule tagasi erinevatel kellaaegadel (isegi kui jääte lihtsalt autosse ja veeretate aknaid alla), et saada täielik ülevaade naabruskonna müratasemest. Rääkige ka naabritega tüüpilisest müratasemest - kas see on tänav, kus kõik on kella 21-ks voodis, või selline, kus räme pidu on tavaline nädalavahetus?
"Võite märgata, et tipptunnil möödub rohkem autosid, mis suurendab müra," ütleb Colleen Gerke, kinnisvaramaakler Floridas. „Kas läheduses on rongirajad, kus ristmikel vilistatakse? Parem on need asjad enne pakkumise tegemist teada saada kui rongi ehmatada kell 3 öösel, millal sisse kolite. "
Majas veetke mõnda aega vannitoas ja köögis, et saaksite kuulata segistite, torude ja dušipeade tilgutamist või lekkimist. Kuula ka jooksvaid tualette! Hoidke kõrvad lahti ka seintes, põrandates või lagedes tekkivate kriimustuste suhtes, mis võivad viidata kahjurite probleemile.
Teie nina on üks suurimaid liitlasi koduotsingu käigus. Ekselge läbi maja iga toa (sealhulgas garaaž ning kõik kuurid või kõrvalhooned), pöörates erilist tähelepanu sellele, mida te lõhnate.
"Kas see lõhnab lemmiklooma uriini, sigari või sigaretisuitsu, hallituse või hallituse järele? Või lõhnab see värske värvi ja värskelt peitsitud põranda järele? " ütleb Betsy Ronel, New Yorgis asuv kinnisvaramaakler. "Kodud peaksid lõhnama nagu päikesepaisteline kevadpäev - puhas, mitte tugevalt lõhnav, ei sisalda tugevaid kunstlikult lõhnavaid õhuvärskendajaid ja on tolmuvaba."
Ja pidage meeles, et kui miski lõhnab üle desinfitseeritud või pleegitatud, võib see viidata varasemale probleemile, mida majaomanik üritab varjata. Usaldage oma sisikonda koos ninaga, et jõuda võimalike probleemide lõpuni.
Koduekskursioonide ajal ajame kõik sõrmedega klanitud tööpindade, sisselülitatavate tulelülitite ja ukse käepidemete poole. Kuid mine edasi ja võta puudutustunne ka sammu võrra kaugemale.
"Lagedel või seintel ei ole haruldane näha veeplekke, eriti vanemaid kodusid vaadates," ütleb Patty Matus, kinnisvaramaakler New Yorgis. "Alati on hea mõte piirkonda puudutada, et näha, kas see on niiske. Kui jah, siis teate enne kontrolli, et leke on aktiivne. "
Samuti soovitab Matus sisse lülitada segistid ja dušid, et näha, kui kaua kulub vee kuumaks saamiseks ja veesurve tundmiseks. Lülitage õhukonditsioneerimissüsteem ja kütteseade sisse, seejärel hoidke õhutemperatuuri tundmiseks kätt ventilatsiooniavade kohal (saate seda teha ka radiaatoritega). Lülitage pliidipõletid ja ahi sisse, seejärel tehke kiire ja hoolikas temperatuuri kontroll, hõljutades kätt mõni tolli kütteallikast kõrgemal.
Ka puudutamine ei piirdu ainult teie kätega. Teie põrandat puudutavad jalad võivad aidata teil kindlaks teha, kas see on tasane või mitte või kas plaatide põrandad võivad teie vananeva koera jaoks olla liiga libedad. Kui vannitoas on põrandaküte, kas need tegelikult töötavad? Kas vaibapadi on laste mängutoas piisavalt paks?
"Puudutus on eriti oluline põranda- ja alusprobleemide osas," ütleb Maggie Wells, Kentuckys asuv kinnisvaramaakler. "Paljudel juhtudel võite tunda, kas põrand on ebaühtlane, ebastabiilne või lihtsalt mingil viisil väljas, mis vajab kvalifitseeritud isiku täiendavat uurimist."
Kui see on sobiv (s.t ajal, mil me ei ela pandeemiat!), Siis tooge tuurile kaasa korduvtäitev veepudel ja hankige kraanikausist jook. Ehkki majaomanikel pole palju sõna oma vee päritolu osas (kogukondadel on sageli ainult üks kohalik veepakkuja või kinnistul võib olla kaev), võib see samm anda teile märku mis tahes funky veemaitsetest või -lõhnadest, mis teie arvates ei saa elada koos.
Imeliku maitsega vesi ei pruugi olla müüja, kuid see võib tähendada, et investeerite oma uue maja veefiltratsiooni või pöördosmoosi süsteemi. Ja kuigi need esemed pole tavaliselt ülemäära kallid, on alati hea, kui teil on eelarvest realistlik pilt.
