Kui sa oled nagu mina, siis sina ka jääge hiljaks sirvides Zillow ja muud koduostukohad, lisades terved majad oma soovinimekirja nagu Amazon. Võite isegi endamisi mõelda: "Kuule, äkki saaksin kunagi selle koha osta!" Südantlõhestavalt on hilisest ajast alates majad lepingulised vähem kui 72 tunni jooksul pärast turuletulekut.
Selle aasta alguses otsustasime mu poiss-sõbra Dantega proovida maja osta - ja poiss oli meil ärkvel ärkvel. Mitu kuud uurisime koduostuprotsessi ja lugesime kõiki Apartment Therapy’s avaldatud lugusid Kinnisvara sektsioon. Kuigi me alustasime vaba aastat enesekindlalt - olles valmis alustama oma elu järgmist peatükki, alandas meid kiiresti kardetud müüja turul ja kõik muud asjad, mida me ei teadnud, ei teadnud.
Alates jaanuarist oleme leidnud üle 30 kodu, mida armastasime, käisime ringi umbes 20-l ja esitasime tulutult vähemalt viis ametlikku pakkumist. 20-ndates eluaastates maja müüja turul ja populaarses linnas nagu Atlanta võib olla hinge purustav teekond, kuid me pole sellest loobunud. Otsime ikka ja alles õpime. Siin on kolm asja, mida ma soovin, et keegi (tõesti, keegi) oleks mulle majajahi alustamisest kohe rääkinud.
Enne maja otsimist arvasin, et teil on raha vaja ainult sulgemisel. See pole nii. Pärast pakkumise aktsepteerimist peaksite heauskse märgina olema valmis müüjale müüma sularaha sissemakse suurusega 1–3 protsenti maja ostuhinnast. Seda raha hoiab tavaliselt sulgev advokaat, kuid see annab müüjale teada, et olete tõsiselt huvitatud nende maja ostmisest.
Kõik, see on suur. Niisiis on ostja turg aeg, kus on palju kodusid, millest valida, nii et ostjal on palju võimendust. See tähendab, et kodud on üsna madalate hindadega ja müüjad võivad pakkumiste saamiseks hüppama hakata. See on ideaalne turg kodu ostmiseks.
Kahjuks on müüja turg polaarselt vastupidine ja see on see, milles me praegu oleme. Kui teie kinnisvaramaakler ütleb teile, et tegemist on müüja turuga, tähendab see seda, et saadaval pole palju maju ja on turul on kallid (ja neid saab müüa rohkem kui nende noteerimishind). Näiteks viis aastat tagasi 170 000 dollari eest ostetud maja võiks täna noteerida 205 000 dollariga ja keegi võib selle osta lõpliku hinnaga 220 000 dollarit. See on 50 000 dollari suurune vahe, mis tähendab, et müüjatel on kõik eelised ja nad saavad tehingu magusa lõpu.
Kodud võivad turult välja tulla ühe silmapilgu jooksul. Minu vanaema soovitus on alati "võtta aega ja kaaluda plusse ja miinuseid", kuid samal ajal kui te aega võtate, võtab keegi teine teie maja! Näiteks näitas Dante mulle teisipäeval maja, mis oli esmaspäeva õhtul nimekirjas. Leppisime kokku, et see oli tore. Meie kinnisvaramaakler broneeris kohe kolmapäeva õhtul kell 19 järgmise võimaliku näituse. Kell 14 kolmapäeval helistas meie agent, et teada anda, et müüja on juba teise pakkumise vastu võtnud. Maja tõusis üles esmaspäeval ja viidi kolmapäevaks. Asjad võivad liikuda seda kiiresti. Kui näete oma maja, mida armastate, võite selle samal päeval tutvuda, tutvuda sellega ja esitada pakkumise.
Ma ei taha kindlasti kedagi kodu ostmise eest ära hoida, eriti kui tunnete, et olete valmis. Lihtsalt olge valmis jalutuskingad jalga panema, sest peate võib-olla enne teid nägema paljusid maju saada "üks". Valige kinnisvaramaakler, kellele usaldate, partner, kellele võite toetuda, ja kodu, millega tasub võidelda eest.
Savannah West
Koduabilise toimetaja
Savannah on meisterlik vaatleja ja kodukokk. Kui ta ei testi uusi retsepte ega jälgi Gossip Girli, võite teda leida Facetime'ist koos vanaemaga. Savannah on uudisteprodutsendist saanud elustiiliblogija ja professionaalne kodune inimene. Tal on Clark Atlanta ülikoolist bakalaureusekraad ajakirjanduses, digitaalse jutuvestmise sertifikaat ja ta omandab magistrikraadi Harvardi ülikoolist. Savannah usub, et iga päev on hea päev ja midagi head toitu ei saa parandada.