Kodu ostmine võib tunduda rulluisusõiduna. Ja kui olete esmakordne ostja, tõlgendage seda kontrolliaruanne võib olla üks sõidu paljudest paanikat tekitavatest tõusudest. Näiteks võib selline probleem nagu mõranenud vundament vajada müüjaga uuesti läbirääkimisi.
Siis võivad olla väikesed asjad, mis näivad pealtnäha hirmuäratavad, kuid pole suurem asi. Näiteks iga kodu ülevaatuse aruanne San Diego kinnisvaramaakler Sherry Chen on kunagi näinud, on juhtinud tähelepanu GFCI (maandusvoolu katkestaja) kaitse puudumisele pistikupesades. Inspektor peab seda tõsiseks ohutuseks, kuid see on lihtne lahendus ja meistrimees saab neid kaitsevahendeid odavalt paigaldada, ütleb ta.
Sellegipoolest järgivad koduinspektorid kodu hindamisel konkreetseid juhiseid. See tähendab, et nendest suunistest välja jäävad asjad aruandes ei ilmu - ja mõned neist radari alla lendavatest probleemidest võivad olla piinad teel. Siin on neli asja, mis kinnisvaraprofessionaalide sõnul läbivad tõenäoliselt kodukontrolli, kuid mille remont võib olla kulukas.
Kui topeltklaaside aknad saavutavad teatud vanuse, lekib klaaside vahel olev uduvastane gaas, põhjustades akende udu, ütleb Chen. "See võib juhtuda suures plaanis, kui kõik kodu aknad on sama vanad," ütleb ta. See ei ole ohutusprobleem ja seega ei kuvata seda kontrolliaruandes, kuid ideaalis soovite seda teha vaata aknast välja, ilma et peaksite enne hunniku sularaha välja maksma.
Üks suur potentsiaalne probleem, mis läbiks kontrolli (kuid mõjutaks negatiivselt teie elukvaliteeti), oleks HVAC-süsteemi müra, ütleb Daren Herzberg, litsentseeritud kinnisvaramaakler maakleris New Yorgis Compassi asuvas Babst + Herzbergi meeskonnas.
"Kliimaseadmete ja kanalite ragistamine on üsna tavaline, isegi kui süsteem töötab korralikult," selgitab ta. Aurutorude ja radiaatorite klappimine võib häirida ka teie und ja voolu kodust.
Asheville, Põhja-Carolinas asuv kinnisvaramaakler Dylan Lennon soovitab ostjatel alati vaadata kodus uhiuute värskenduste kardina taha, näiteks värske värv või uus põrandakate. Need võivad olla katteks suurtele probleemidele, nagu hallituse probleemid, lekked või muud tüüpi kahjustused.
"Hiljutised värskendused kodus võivad viidata probleemile, mida müüja üritab koduülevaatuseks varjata," osutab Lennon.
Lennu sõnul keskenduvad koduinspektorid kodu peamistele süsteemidele ja paljastavad enamasti suurema osa probleemidest, kuid on võimalik, et mõned probleemid jäävad tähelepanuta.
Koduinspektor hindab kodu alust, konstruktsiooniosasid, torustiku- ja elektrisüsteeme. Kuid kodu kujunduse osas ei tehta otsust, kinnitavad mitmed kinnisvaramaaklerid. Teisiti öeldes? Avokaadoroheline vann ei jäta kodukontrolli alt, sest see pole enam moes, kuid selle renoveerimine võib teile maksta suuri taala, kui see pole teie stiil.
Siin on proffide viimane nõuanne: võtke kaasa peatöövõtja, et hinnata, kui palju remont maksab, et see unistuste majaks muuta, ütleb kinnisvaramaakler MeiMei Wei Winzone Realtyga New Yorgis Elmhurstis.