Eelmisel sügisel süttis mu telefon naabri ootamatu tekstiga. "Kuule, kas sa tead kedagi meie tänaval, kes müüks nende maja? Mu õde tahab väga naabruskonda kolida. ” Nii nagu saatuse tahtel oleks, oleksime lähiajal tegelenud oma kodu nimekirja kandmise ideega. Lisaks oli meil huvi oma kodu edasi anda kellelegi, keda me „tundsime”. Arutasime naabrinaise õega ja ta otsustas lõpuks teha veenva pakkumise. (Võtsime vastu.)
Kuna turg jätkab kuumenemist, on taskukohaseid ja ihaldusväärseid kodusid vähe - see tähendab, et üha sagedamini saavad inimesed soovimatuid pakkumisi just nagu meie. Meie jaoks oli see otsus tühine. Aga mis siis, kui me veel ei lõbustaks ideed oma maja börsile viia?
Scott Campbell, RE / MAX Unitedi sidusettevõte Cedarburgis, Wisconsinis, ütleb, et müümine võib olla kasulik, isegi kui te seda tingimata ei plaaninud. Lõpuks on see seotud mõne teguriga - kui olete valmis kolima ja kui pakkumine on veenev. "Raha ja pakutavad tingimused võivad olla just pöördepunktiks, kui keegi kaalub müümist, isegi kui ta seda algselt ei plaaninud," ütleb Campbell.
Sellest hoolimata soovitab ta potentsiaalsetel müüjatel olla ettevaatlik. Siit saate teada, kuidas pakkumist oma turuvälises kodus käsitleda.
James McGrath, New Yorgis asuva kinnisvara vahendamise asutaja Yoreevo ütleb, et müüjad saavad sageli turuväärtusest tunduvalt madalamaid pakkumisi - sularahainvestorid teevad tavaliselt pakkumisi nii, et loodavad, et müüjad vajavad sularaha või lihtsalt ei tea, kui palju kodu tegelikult väärt on. Kui olete pakkumisest huvitatud, on kõige parem saada enne edasiliikumist professionaalne arvamus kodu väärtuse kohta. "Selle teabe võiksite saada hindajalt, kinnisvaramaaklerilt või, kuigi see pole kindlasti ideaalne, oleks isegi Zillow parem kui mitte midagi," ütleb McGrath.
Arendaja puhul esitage küsimusi võimaliku arenduse üksikasjade ja ulatuse kohta. "Pidage meeles, et te ei pea müüma, aga kui te seda ei tee ja teie ümber kavandatakse uusi ärihooneid, siis ehitatakse need teie ümber," ütleb Campbell.
Teine risk: rohkemate huvide pidamine võib anda tagasilöögi, kui te ei müü kohe. Võite saada vähem raha, kui vara väärtus langeb, kui te asju ootate. „Näiteks kui teil on kahe ribakeskuse vahele kiilutud kitsas kinnisvarapakett, siis teie vara väärtus väheneb on tõenäoliselt läinud alla või pole midagi väärt, kuna nad ei saa teie kinnistul enam äri ehitada, ”ütles Campbell ütleb.
Kas pole müügist huvitatud? Ole otsekohene, kuid viisakas ja anna inimesele või arendajale teada, et sind see ei huvita. Ärge üllatage, kui nad jätkavad ka ametliku ostupakkumisega.
Kui tavaline majaomanik koputab teie uksele või saadab kirja, võite eeldada, et see inimene on väga keskendunud a konkreetne naabruskond - nii palju, et nad tegid endast parima, et võtta ühendust kellegagi, kes seda ei plaaninud müümine. Paljudel juhtudel on McGrathi sõnul motiveeritud üksikuid ostjaid maksma dollari tippu.
Kui saate pakkumise, millest te ei saa keelduda, tasub siiski hoolsuskohustust läbi viia, veendumaks, et saate oma kodu eest õiglase summa (ja kolimisega seotud vaeva enne, kui plaanisite). Kui liikumine on lauast väljas, olge otsekohene ja viisakas - erinevalt arendajatest peaksid inimesed saama pildi, mis teid ei huvita.
Kui otsustate oma kodu müümisega edasi minna, saate vältida kallite kinnisvaramaakleritasude maksmist eramüük. Kuid isegi kui valite selle marsruudi, veenduge, et teil oleks professionaalne tugi. Campbell soovitab konsulteerida kinnisvaramaakleri või advokaadiga, et te ei jätaks olulisi üksikasju tähelepanuta.
„Ehkki see võib tunduda vastuoluline, võite palgata kinnisvaramaakler, kes haldab teie nimel müüki ja väldib siiski mõnda komisjonitasud, mille oleksite maksnud, kui oleksite oma kodu aktiivseks turustamiseks kinnisvaramaakleriga alustanud, ”ütleb Mark Washburn, Napoli korteri butiik. "Samuti peaksite kaaluma koostööd kinnisvarajuristiga, kes aitab lahendada mis tahes müügi keerukust, samuti saab koostada ostulepingu ja isegi aidata läbirääkimistingimuste osas. " Näiteks kui pakute vastupakkumist, siis loenduri esitamine advokaadi kirjaplangil tähendab, et olete müügiga tõsiselt seotud protsess.
Ehkki natuke raha säästmine kinnisvaramaaklerite vahendustasu eest oli ahvatlev, ei teinud me abikaasaga lihtsalt seda on võimeline kõik need üksikasjad ise välja mõtlema - nii otsustasime kaasata kinnisvara agent. Meie jaoks tasus natuke raha kaotada, et vältida tulevast peavalu. Mul on tänulik öelda, et me pole sellest ajast alates kahetsenud!
Ashley Abramson
Kaastöötaja
Ashley Abramson on kirjaniku-ema hübriid Minneapolis, Minnesota. Tema peamiselt tervisele, psühholoogiale ja vanematele keskendunud tööd on kajastatud Washington Postis, New York Timesis, Allure'is ja mujal. Ta elab koos abikaasa ja kahe väikese pojaga Minneapolise äärelinnas.
