Kodu ostmine - eriti esmakordne - võib olla ülekaalukas ja segane katsumus ning teie kinnisvaramaakler on selle keeruka protsessi juhendaja. Seega on täiesti loomulik, et otsite neilt juhiseid ja usaldate nende nõuandeid ja asjatundlikkust suurtes ja väikestes küsimustes.
Kuid pidage meeles, et agendid soovivad müüki teha, nii et võib juhtuda, et mõned võivad seda kasutada natuke infot siin välja jätta või seal midagi suhkrutada, et kõik paremini läheks sujuvalt. Enamasti on see kahjutu ja on midagi a kõige paremini sobiv agent tavaliselt ei teeks.
On ka mõningaid asju, mida kinnisvaramaaklerid õiglase eluaseme seaduse tõttu teile juriidiliselt öelda ei saa. Agentidel pole lubatud klientidele öelda midagi, mida võib tõlgendada kaitstud klasside (näiteks vanuse, rassi või sissetuleku taseme) diskrimineerimisena. Sest näide, ei saa nad öelda, kas koolid on head, kas kogukond on "peresõbralik" või mitte, milline on kogukonna etniline või rassiline koosseis või on piirkond "turvaline" või mitte.
Nendel päevadel maksate maja ostes börsihinna kõrval tavaliselt maakleri või tehingutasu. Teie agent võib käituda nii, et see on kohustuslik, kuid see pole nii, ütleb agent Chris Cusimano Keller Williams Boca Ratonis Floridas. "Ma isiklikult seda tasu ei võta, sest tunnen, et ostjad maksavad juba praegu nii palju, et osta kodu, ja teenin juba vahendustasu," ütleb ta. "Võimalik, et sealsed paremad esindajad ei võtaks seda niikuinii, kui nad tõesti hoolitsevad teie huvide eest."
Kui teie agent võtab tasu, ütleb Cusimano, et võite proovida selle üle mõistlikuma numbrini läbi rääkida.
Mõned agendid ja maaklerid müüvad müügi tegemiseks maja ajalugu. See tähendab, et näiteks ei pruugi nad teile öelda, et müük on lahutuse tulemus või et vara oli kuriteo toimepanemise koht; mõrv; enesetapp; või mõni muu surm, kas juhusliku või loodusliku põhjuse tõttu, ütleb advokaat Mark Hakim SSRGA New Yorgis.
"Nad ei soovi sageli potentsiaalset ostjat peletada. Mõnes olukorras peavad nad [teabe] siiski avalikustama, kui nad juhtumisi teavad ja ostja seda kirjalikult palub. " Riikidel on tavaliselt oma avalikustamise seadused. California koduomanikud peavad avalikustama suurema osa surmajuhtumitest, samas kui Lõuna-Dakota elanikud peavad avalikustama ainult enneaegsed surmad.
Asi, mida kliendi ja ostuagendi vahel tavaliselt ei arutata, on see, kui palju vahendustasu iga agent tehingu eest teenib. Tavaliselt on ainus koht, kus need numbrid on märgitud, sulgemisele, ütleb Andrew Hasdal agent koos Stephen + Ryani meeskonnaga Keller Williams Chicago-O’Hare. "Kliendid ei pea teadma, kui palju nende agent ühe tehingu eest teenib, kuid kui nad seda küsivad, ütlen ma neile ja lagunen selle."
On loomulik, et potentsiaalsel ostjal on müüdava kinnisvara vaatamisel peas miljon küsimust. Kuid on ka loomulik, et teie kinnisvaramaakler ei tea kõiki vastuseid, ütleb Cusimano: "Turul on igal ajahetkel sõna otseses mõttes tuhandeid pakkumisi ja mitusada [majaomanike ühendused (HOA-d).] ”Agentil on lihtsalt võimatu teada iga katuse vanust, iga HOA-tasu suurust, prügiveo päeva iga linnaosa jaoks jne. ütleb.
Ja tõesõna, teie agent pole ilmselt näinud seda nimekirja, mida nad teile isiklikult näitavad, ütleb ta. "Meie praegused ostukliendid otsivad kõik täiesti erinevaid asju, nii et pole põhjust näha konkreetset nimekirja, kuhu võiksime suunduda."
Turul asuvat kodu vaadates võib tekkida kiusatus unistada, kuidas saaksite seda renoveerida. Kuid ärge võtke oma agendi sõna, kui tegemist on muudatustega, ütleb Hasdal: "Kui agent ei pärine ehituse taustal ei ütle agent - ega peakski - ostjale ütlema, mida nad saaksid kodu struktuurselt muuta. "
Tema sõnul on tavaline juhtum see, kui ostja küsib, kas ta saab seina eemaldada. Tavaliselt koputab agent seinale, et näha, kas see on õõnes, ja ütleb selle põhjal jah või ei. "See on suur ei-ei, ja agent peaks soovitama, et nad tooksid sisse litsentseeritud töövõtja või arhitekti, võrreldes arvamuse avaldamisega," ütleb ta. Või kui agent teeb haritud oletuse, peaksid nad selgelt avalikustama, et see on ainult see - oletus.
