Korteri üürimise üks suurimaid eeliseid on tüütute koduhooldustööde eest hoolitsemine. Veemahuti peksab koppaga? Teie üürileandja tegeleb sellega. Jutukõned kõrvale, teie külmkapp lõpetab töötamise? Nad kas parandavad selle või saavad teile uue.
On konkreetseid asju teie üürileandja (juriidiliselt) peab seda tegema, nagu pakkuda turvalist ja ohutut elamiskohta ning tegeleda hooldusküsimustega - ideaalis pigem varem kui hiljem. Kuid on mõned asjad, mida teie üürileandja ootab sina käsitlema. Siin on see, mille eest teie üürileandja tõenäoliselt tavalises üürilepingus ei vastuta.
"Üürnikel on kohustus oma kahjusid leevendada, mis tähendab, et kui avastate veelekke, peate seda tegema teavitage kohe oma üürileandjat ja viige isiklikud asjad ära, ”selgitab Domenick Tiziano, omanik Juhuslik üür, sait üürileandjatele.
Tegelikult võib ta öelda, et teie üürileping võib piirata üürileandja vastutust veekollete korral. "Lisan üürilepingu, mis ütleb selgelt, et ma ei saa garanteerida, et kelder jääb kuivaks ja et üürnikud hoiavad seal oma esemeid omal vastutusel," selgitab Tiziano. Sellepärast ütleb ta, kas
üürnike kindlustus on teie üürileandja nõutud või mitte, peaksite selle saama, et see kataks oma asjad, kui midagi juhtub.Veel üks põhjus võiksite soovida üürnike kindlustust: isikliku vara vargus. David L. Berkey on New Yorgis asuva ettevõtte Gallet Dreyer & Berkey partner ning tema praktika keskendub kinnisvaraõigusele. Ta ütleb, et teie üürileping võib nõuda üürileandjalt hoone üldkasutatavate ruumide heas korras hoidmist: "See tähendab, et välisuste lukud ja tuled peaksid olema korras."
Kui aga mitteresident üürnikku sisse murrab ja varastab või kahjustab teda, pole tema sõnul üürileandja vastu nõuet esitada. On mõned erandid: „Kui sellise käitumise ajalugu oli olemas, oli üürileandjal selline ajalugu teada ja üürileandja ebaõnnestus hoida oma hoone välisuste lukud või valgustus heas töökorras, mis võib olla pretensiooni aluseks, ”ütles Berkey selgitab.
Üürileandjad vastutavad üldise kahjuritõrje eest, kuid kui sa oled nakatumise põhjuseks, ütleb Tiziano, et see on täiesti teine asi.
"Kui nakatumise põhjuse saab otseselt seostada üürniku elukäitumisega, võib vastutus üürniku kanda," hoiatab ta. "Teie üürileping võib sisaldada klauslit, mis kinnitab, et korter tarniti kahjuriteta ja üürnik on vastutab kahjurite eemaldamise eest, mis on köitnud puhta elu säilitamise suutmatuse tõttu keskkond. ”
Kui teie korteriga juhtub midagi ja see muutub elamiskõlbmatuks, siis ärge oodake, et teie üürileandja teid Ritz Carltoni (või isegi Holiday Inn'i) majutab.
„Üürileandjad ei vastuta tavaliselt teie alternatiivse eluaseme kulude katmise eest ja see on eriti nii tõsi põhjustel, mis ei ole üürileandja kontrolli all, näiteks elektrikatkestused või plaaniväline hooldus, ”Tiziano selgitab. Isegi kui teie korter kaotab vee või elektri, võib teie üürileandjal olla kohustus maksta teile tagasi vaid proportsionaalne osa üürist, kui vara remonditakse. " Teisisõnu ei saa te hotelli katteks raha arve. "See on veel üks põhjus üürniku kindlustuse saamiseks; sageli katab see need kulud, ”kordab Tiziano.
“Probleemid loodud noisy naabridvõi need, kes suitsetavad või ei suuda koridore puhtana hoida... ei ole tavaliselt üürileandja kohustus lahendada, ”ütleb Berkey. "Enamikul üürilepingutest on reeglid ja määrused, mida üürileandja nõuab oma üürnikelt, kuid ka sätestama et üürileandja ei vastuta eeskirjade ja määruste jõustamise eest teise probleemse üürniku suhtes. ”
Kui teil on probleeme, soovitab ta viisakalt oma naabriga kõnealusest käitumisest rääkida. "Kui see ebaõnnestub, võib üürnik võib naabri kohtusse kaevata, kuna see tekitab ebamugavust, mis häirib üürniku õigust korterit nautida."
Terri Williams
Kaastöötaja
Terri Williamsil on ulatuslik portfell, mis sisaldab ridu lehel The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, USA uudiste ja maailma aruanne, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ja mitmed teised kliendid, kelle olete tõenäoliselt leidnud kuulnud. Tal on Birminghamis Alabama ülikoolis bakalaureusekraad inglise keeles.