Kas olete kunagi märganud, et kinnisvara loendi fotodel on muru alati rohelisem? Ka taevas on ilmselt heledam sinine varjund. Oh, ja naabrinaise auto, mis on mitu kuud lagunenud ja seisnud sõiduteele, on * kaka * kustutatud!
Nagu selgub, töötavad kinnisvaraasjatundjad fotode lisamisel Photoshopi võluväel, mis selgitab, miks muru näib keset talve ühtlaselt lopsakas. (See on midagi, mida Nashville'is asuva asutaja Tyler Forte Felixi kodud vihjasin mulle, kui küsisin kinnisvaraprofessionaalidelt nende kohta ees muru lemmikloomade peeves).
See pani mind mõtlema: mida muud kinnisvaraprofid fotode lisamisel muudavad? Vastus on natuke vastuoluline, peaaegu nagu Facetune'i kasutamine oma tutvumisprofiili piltidel. Kuid sel juhul võib liiga kaugele minek tuua kaasa juriidilisi probleeme. Juriidiliselt ei tohi agent kodu enda kohta midagi muuta, kuna see oleks valeandmete esitamine, ütleb Patty Matus, kinnisvaramüüja ettevõttes CENTURY 21 Alliance Realty Group.
Lisaks lopsakale muruplatsile ja nähtamatutele autodele on siin veel 10 levinumat Photoshopi parandust ja nippi, mida võite kirjete sirvimisel märgata.
"Kaminaid põleb tulekahju peaaegu alati sisse ja sageli kaminatele, mis isegi ei tööta," ütleb Tyler Whitman, Triplemindi agent ja näitlejaMiljoni dollari noteerimine NY.”
Sama kehtib tagahoovi tulekahjude kohta, ütleb Stephanie Casper, asepresident Laenukodu. "Selleks suurendatakse värve ja soojendatakse, valgustatakse või summutatakse valgustust, kõik selleks, et kodu näeks välja kutsuvam," ütleb ta.
Järgmist kirjeid sirvides suumige teleriekraanil. Sageli lisavad agendid ekraanile pildi, et anda kodule täiendav valmidusetunne, ütleb ta Alex Yu, FirstTeam Real Estate'i esindaja Californias Irvine'is.
Midagi kinnisvarale olulist ei tohiks Photoshoppida, ütleb ettevõtte asutaja Aaron Seawood Meeskond Carte Blanche ja litsentseeritud kinnisvaramaakler Triplemint. Kuid mõnikord kortsutatud voodikate silumine annab puhtama esitluse, ütleb Seawood.
Mõnel juhul eemaldavad agendid vannitoas näiteks tualett-poti harja, ütleb Yu. Teistel agentidel on autode sissesõiduteel fotosid ostetud. Seawood ütleb, et loendi esteetilisema väljanägemise saavutamiseks võidakse juhuslikud lambijuhtmed ja meediumikaablid praktiliselt kõrvaldada.
Bassein (või purskkaev) võib olla hea Photoshopi võimalus, ütleb Ajay Pondicherry, ettevõtte asutaja ja tegevjuht Blokeeri pidu, mobiilirakendus kinnisvaramaakleritele. "Kui näete millalgi koduaias asuvas basseinis kõige kristallselget Bali-sinist vett, on järeltoodangu jaoks tõenäoliselt lisatud väike filter," ütleb Pondicherry.
“Plekke, pragusid ja muid puudusi saab hõlpsalt eemaldada Photoshopi abil või isegi mõne muu abil säriseade või objektiivi kiirus, ”ütleb Emile L’Eplattenier, juhtivtoimetaja ja kinnisvaraanalüütik theclose.com. Enamik agente ei püüa suuri kahjusid varjata, kuid kergelt kriimustatud põranda või veega määrdunud krohviseina võib võrgus vähem räbalana tunduda.
Värvide elutruu väljanägemiseks vajate tõesti loomulikku valgust, ütleb Forte. See on palju meelitavam kui lambi või laevalgustite valgus, mis heidab kollaseid toone ja loob varju, selgitab ta. "Parim on pildistada päikeselisel või osaliselt pilves päeval ja avada nii palju kardinaid ja rulood kui võimalik," ütleb Forte. "Varje ja toone saab Photoshopis reguleerida, kuid see võtab aega ja ei tundu alati nii ehe."
Mõni muudatus, mida ta kodus tehtud kaadrites tavaliselt teeb, on seotud heleduse ja temperatuuri tasemega, sest isegi loomuliku valguse korral näevad fotod pisut heledamana erksamad. Lisaks, kui toas on puitmööbel või puitpõrand, võib foto tunduda liiga külm. "Niisiis, ma reguleerin temperatuuri seadeid veidi, et oleks soojem tunne ja muudaksid funktsioonid popiks," ütleb ta.
Ruumi liiga palju värve võib muuta selle koheselt segaseks, muutes selle värve mittepüsiv mööbel segada võib tuua ruumi rohkem ühtekuuluvust, ütleb toimetaja Jared Bauman juhataja Fotograafia kinnisvara jaoks.
See objektiivi seade aitab hõivata rohkem ruumi, ütleb Matus. "See aitab vaatajal paremini mõista ruumi üldist paigutust ja mõnel juhul ka kodu, kui nad näevad kõrvalruumi uksi või piilumist," ütleb ta. Kuid kui kodust fotosid pildistatakse lainurkobjektiivi abil, tuleb seda märkida vastavalt kohaliku MLS-i või mitme loenditeenuse reeglitele, ütleb ta.
Kui kodu on vaba või selles on vähe mööblit või pole seda üldse, see võib olla “praktiliselt” lavastatud, kus mööblit ja sisekujundust Photoshopitakse, ütleb Matus. Jällegi, kui noteerimine on praktiliselt korraldatud, tuleb tema sõnul märkida.
