Nii tihti liigub kodu "ootel müügist" "turule tagasi". Nendes stsenaariumides (vastavalt juhtumile juhtub neid peaaegu iga kümnest lepingust) Riiklik Vahendajate Assotsiatsioon), võite mõelda: Mis müügi rööpast välja viis? Ja kas ma saan nüüd pakkumise teha?
Selle levinud kinnisvara esinemise demüstifitseerimiseks küsisime maakleritelt põhjuseid, miks kodu võib lepingust välja langeda. Samuti jagasid nad oma parimaid nõuandeid pakkumiste tegemiseks kodudele, mis tulevad turule tagasi, mis võib olla lihtsalt teie õnnelik paus tänasel ülikonkurentsiga elamuturul.
Üks levinumaid põhjuseid, miks kodu lepingust välja langeb, on see, et kodu ülevaatuse käigus kerkib probleem ja ostja ja müüja ei suuda remondis kokku leppida, ütleb ta. Jose Laya, Miamis asuv kinnisvaramaakler. Koduinspektorid otsivad mitmeid küsimusi, sealhulgas katusekahjustusi, elektrilisi probleeme ja kahjurite nakatumist. Müüja võib tagasi lükata ostja taotlused asjakohaste paranduste tegemiseks (või krediidi väljastamiseks), mis põhjustaks müügi kukkumise.
Kynse AglesFloridas Fort Myersis asuva RE / MAX Realty Groupi esindajaga agentuur kukkus kunagi pärast seda, kui majas avastati polübutüleenist torustik. Seda materjali kasutati tavaliselt 1970. – 1990. Aastatel ehitatud kodudes sanitaartehniliste seadmete jaoks ja see võib plahvatada. Võimalik ostja üritas pidada läbirääkimisi kodu eest 100 000 dollari maksmisega, kuid müüja keeldus kiiresti.
Kas peaksite sisse lööma? Kollane tuli! Jätka ettevaatlikult. Kui vaatate kodu, mis naasis pärast murelikku ülevaatust, võiksite kaaluda pakkumise tegemist, kui saate vajalikud remonditööd teha kogu koduostu eelarves. Samuti, kui kodu naaseb korduvalt turule ülevaatusprobleemide tõttu, võib müüja lõpuks krediidi väljastamisest loobuda.
Kui rahastate kodu, peate seda tegema saada hinnang. Seda seetõttu, et laenuandja peab veenduma, et kodu on sama palju väärt kui see, mida olete nõus maksma (ja mille eest nad laenu pikendavad). Kuid tänapäeva turul on koduväärtused kiiresti tõusmas ja hindamisprotsess on kuude taha jäänud Jennifer Mazzell, kinnisvaramaakler Pennsylvanias Mountainhome'is.
"See tähendab, et sageli on lahknevus selle vahel, mida kodu hindab ja kui palju laenuandja on nõus heaks kiitma," ütleb ta.
Pakkuvad sõjad tänasel konkurentsiturul aitavad tõsta koduhindu ja sageli tõstavad nad müügihinna kõrgemaks, kui kodu hindab, selgitab ta. Kui ostja nõustub kodu ostma 300 000 dollari eest, kuid hinnang tuleb tagasi 275 000 dollarit, peab ostja ise selle 25 000 dollari välja mõtlema, et hindamislünk kõrvaldada. Kui nad ei suuda (ja kui müüja ei ole nõus uuesti läbi rääkima), kukub leping läbi ja kodu läheb uuesti turule.
Kas peaksite sisse lööma? Võimalik. Kui teil on hindamislünga eest tasumiseks raha, võib see teile hea võimalus olla. (Ideaalses koduostmismaailmas jõuaksid koduhinnangud järele sellele, mida kodud müüvad, aidates kitsendusi kitsendada või kõrvaldada.)
Kui ostja finantspilt muutub eelkinnituse saamise ja sulgemise vahel, võib tehing läbi kukkuda, selgitab Los Angelese kinnisvaramaakler Chantay sillad. See võib juhtuda, kui ostja kaotab töö, kui tema krediidiaruandesse jõuavad uued võlad või võtab autolaenu, mis muudab nende võla ja sissetuleku suhe.
Vahendamine näeb suurt hulka investoreid, kes üritavad kinnisvara hankida, et nad saaksid sisse lüüa ja müüa parima dollari eest, Raven Reed, kinnisvaramaaklerite kinnisvaramaakler Select Group Ohio. „Investorid on aga sattumas sõdade pakkumisse ja mõnikord pärast lepingu lukustamist hakkavad seda tegema ostja kahetsust, sest investeeringu tasuvusel pole pärast korralikku töötamist mõtet numbrid. "
Kas peaksite sisse lööma? Jah. Võimalik, et konkureerite siiski sularahaostjatega, kellel on tänapäeva turul eeliseid, kuna nad saavad kiiresti sulgeda (ja kaotada hindamislüngad).
"Olen rohkem kui üks kord üllatunud, kui leping laguneb, kuna abielu lagunes ja paar otsustas hoopis lahutada," ütleb New York City Broker Sheila Trichter Warburgi kinnisvara kohta. Teise stsenaariumi järgi sai Trichter teada, et ostja sai teada, et tema tüdruksõber on kolmikutest rase ja neil on vaja kasvava pere majutamiseks osta palju suurem korter.
Kui arvate, et olete oma leidnud unistuste kodu ja teie pakkumist ei aktsepteeritud, paluge oma agendil kohe müüja esindajaga suhelda, et kui tehing peaks kukkuma, soovite olla varukoopia, ütleb Reed. "Kui esimene tehing laguneb, olete lepinguliselt järgmine, et seda saada," ütleb ta.
Samuti seadistage oma kinnisvaramaakleriga kliendiportaal ja veenduge, et teid teavitataks kohe uusimatest ja aktiivsematest omadustest, soovitab Reed. Kui mõni teie lemmikutest turule tuleb, teavitatakse teid kohe, ütleb ta. Teie unistuste kodu võib teie juurde lihtsalt bumerangida - ja see on midagi, mida saate kriitiliselt tõsta.