Mõni aeg tagasi sirvisin TikTokis, kui nägin videot ühelt tüübilt, kes jagas, kuidas tema nõbu teenis iga kuu paar tuhat dollarit, näidates hõivatud kinnisvaramaaklerite kodusid.
Olen alati natuke skeptiline nende kõrvalt sagivate TikToki videote suhtes, sest paljud kuuluvad kategooriasse „liiga hea, et olla tõsi“. Ma mõtlen, kas sa saad tõesti aastaks miljonäriks saades koduseks Amazoni müüjaks? Cue tõstetud kulmud.
Siiski nägin, kuidas see konkreetne seadistus võib olla seaduslik. Koos rekordarv liikuvaid inimesi jaajalooliselt madalad intressimäärad ostjate hulgast välja toomine, oleks mõistlik, et maaklerid venitatakse õhukeseks ja kuna nad ei suuda end kloonida, vajavad nad abi näitustel.
Videol, @mel_anic nõud: „Sa sõna otseses mõttes lihtsalt ilmud koju. Lasete kliendil kodust läbi käia. Vastate lihtsalt väga elementaarsetele küsimustele. Te ei pea teadma ühtegi kinnisvaralepingut. Te ei pea teadma, kuidas majandus töötab. Näete sõna otseses mõttes lihtsalt kodu poole, et avada kliendile uks, kuna agenti ei olnud. "
Nagu arvata oskasite, on siin üks konks: selleks on vaja kinnisvaralitsentsi. On ebaseaduslik saata litsentseerimata näitusagent ostjatele kinnisvara avamiseks.
Ja et oleks selge, pole kinnisvaralitsents midagi sellist, mida saaksite nädalavahetusel lihtsalt paugutada. Alustuseks peate täitma vajaliku arvu eellitsentseerimise õppetunde. See varieerub osariigiti, kuid jääb vahemikku 40–168 tundi. Klassid võivad vahepeal maksta umbes 500 dollarit. Pärast kursuse lõpetamist peate tegema mõned praktikaeksamid. Seejärel sooritate (ja sooritate) oma riigi kinnisvaralitsentsi eksami. Teisiti öeldes pole see nii lihtne kui lukukasti koodi hankimine ja võimalike ostjate koju lubamine.
Selle seadistuse peamine puudus on see, et kui assotsieerunud esindajatega sõlmitakse leping kodude näitamiseks, ei saa nad vastata küsimused, nagu kinnisvaraga paremini kursis olevate agentide noteerimine, suudaksid, selgitab Kate Ziegler, a kinnisvaramaakler koos Arborview Realty Bostonis.
Neile, kes on huvitatud kinnisvaramaakleriteks hakkamisest, võiks aga teiste agentide jaoks kodude näitamine olla hea viis alguse saamiseks ja raha teenimiseks. Teie esimene aasta kinnisvaramaaklerina võib olla jõhker, sest teil pole veel kliente ja seega pole sul palju sulgemislepinguid, ütleb Ziegler. Paljud maaklerid toetuvad võõra tööle võtmise asemel siiski sellele, et keegi oma meeskonnast esitlusi teeks.
Kinnisvaramaaklerid on praegu mitme kliendi ja ajakavaga žongleerinud, ütleb Snezhana Conway, Marylandis asuva Samson Propertiesi litsentseeritud kinnisvaramaakler, kes on spetsialiseerunud Washington DC piirkonnale.
"Ma kasutan näitamisagenti mõnikord, kui mul on samal päeval erinevates piirkondades paar näitust," ütleb Conway. "Ma ei saada oma esimesel kodutuuril kunagi näituseagenti. Juba minu ostjaga peab olema loodud suhtlusliin, teatav usaldus ja lojaalsus ning mugavuse tase, kui saan enda asemel kedagi teist saata. "