Pööratud maja ostmisel on palju huvi: need on tavaliselt atraktiivsed, kolimiseks valmis kodud, kus on uuendatud seadmed, seadmed ja viimistlus. Keeramisprotsessi käigus tehtud renoveerimise kvaliteet on aga potentsiaalse ostja jaoks suur kaalutegur. Kui mõned kodused lestad teevad tipptasemel tööd ja pööravad kinnisvara värskendamisel tähelepanu igale detailile, teevad teised seda kiireks kiireks peksmiseks - mõnikord alakoormusega.
Ehkki inspektor peaks enne selle ostmist välja tooma kodu peamised puudused, näiteks katuse või vundamendi probleemid, on väiksemaid punaseid lippe, mida saate kinnisvaraga ringi reisides otsida ja mis näitavad, et see võib olla sisse a kiirusta.
Hiljuti postitas TikTok selle teema kohta 20-aastase kogemusega Atlanta koduinspektor Darin Bruck. Tema oma video, ütleb ta, et mõned liiga kiire klapi kindlad märgid hõlmavad lahtiseid reelinguid, mis on halvasti tugevdatud, värvitud veekahjustused kraanikaussides või lagedes, ülevärvitud tolm õhutusavades, vahetamata suitsuandurid või allesjäänud renoveerimisjäätmed Kodu.
Pöördusin ka Delaware fliperi poole Robyn Kessler, kes on kodusid ostnud ja müünud alates 2005. aastast, on mõned näpunäited ka labastel klappidel. Siin on neli asja, mida ta ütleb, et olla ettevaatlik.
Võite märgata pragunenud plaati ja joonist, mida on lihtne parandada. Kuid see võib viidata palju suuremale probleemile: klapp ei pruugi aluspõrandat õigesti paigaldada, ütleb Kessler.
"See teeb mind eriti vihaseks, sest korrektse aluspõranda paigaldamine ja hästi kinnihoidmine, nii et see ei põrkaks, kui sellel kõnnite ei oleks selle õigeks tegemiseks maksnud rohkem kui paar lisadollarit - nii et see mahutab plaatide põranda ja mis iganes selle peal toimub, ”räägib ta ütleb.
Ta mäletab üht stsenaariumi, kus raske küünisejalg vann kavatseti panna plaaditud vannituppa, kus oli vigane aluspõrand. "See oleks olnud stseen filmist" Rahaauk "," ütleb ta, mis tähendab, et vannil oleks tõenäoliselt kukkus läbi nõrga põranda ja langes allapoole nagu 1986. aastal Tom Hanks / Shelley Long Film.
Köögis vaadake mitte ainult kapi ruumi hulka ega riistvara kvaliteeti. Kontrollige, kas kapid on vertikaalselt ja horisontaalselt õigesti joondatud. Kui ei, siis "see on kindel märk, et nad ei olnud tasa ja isegi ümberringi," ütleb ta.
Veekahjustuste märke vaadake alati lagedest, ütleb Kessler. Kui on olnud a lekkima, saate seda tavaliselt öelda laigude, laikude või värvimuutustega. Kontrollige kindlasti valgusteid, kus vesi tõenäoliselt kokku koguneb. Kui näete veekahjustuse märke, küsige müüjalt, mis juhtus, sest see võib viidata probleemile katusega, mida võib-olla pole nõuetekohaselt käsitletud - mis toob kaasa kulukad kulud tee.
"Minge pööningule ja vaadake katuse sisekülge, kui saate," ütleb ta. "Katuste vahetamine on kallis ja kui lekib lekkeid, näete seda seal."
Kui flipper kulutas aega ja raha korralikule värvitööle, ei tohiks te märgata selliseid asju nagu ebaühtlased servad, ekslikud tilgad värvige kinnitusdetailidele või põrandale või pistikupesadele ja valguslülititele, mis on esmalt eemaldatud, mitte üle värvitud. "Neid esemeid on tõesti odav osta ja neid on lihtne välja vahetada, nii et ma ei tea, miks mõned inimesed seda teevad," räägib Kessler pistikupesade ja lülitite kohta. Ta soovitab ka põrandaliistu tähelepanelikult vaadata ja enne värvimist kontrollida, kas need on puhastatud.
Kessleri nõu potentsiaalsetele ostetud kodude ostjatele? "Oluline on olla kursis," ütleb ta kvaliteetsete tööde kohta, kuidas seda märgata ja kui palju see maksab. "Kui teile ei meeldi käsi määrida ja maja ümber asju parandada, ei pruugi majaomanik teile sobida."
