Sees 2021 aastatuhande koduostja uuring viis läbi kinnisvarasait Clever, ütles 80 protsenti vastanutest, et nad kaaluksid maja vaatamisväärsuste ostmist nägemata. See on selline vapustav statistika, mis näitab, kui palju ostjate eelistused (ja ostumeetodid) on muutunud alates 2020. aasta märtsist.
Kuna see muutub koduostjate seas üha tavalisemaks, on seda juba proovinud inimestel jagada näpunäiteid. Siit leiate kuus asja, mida pandeemia ostjad sooviksid, et teaksite maja praktiliselt ostmisest.
Lauren Wurthmann ja tema kihlatu Gary Reel elasid New Yorgis, kui ostsid pandeemia ajal kodu, nägemata nägemata, Franklinis, Tennessee osariigis. Sellest kaugest Wurthmann ütleb, et uuris kõike võimalikult põhjalikult - eriti ümbruskonda ja maaklerit. Kuigi ta alustas üldiste Google'i otsingutega, leidis ta, et kõige kasulikum ülevaade saadi Facebooki naabruskonna gruppidest, mida haldasid Franklinis ja Nashville'is elavad inimesed.
Wurthmann arvab neile rühmadele hindamatu teabe pakkumist. "Nad andsid varasemate kogemuste põhjal ausat nõu, millised kinnisvaramaaklerid olid Franklini turu eksperdid aus pilk naabruskonna / piirkonna sisse läbi seal elavate inimeste või ümbritsevate piirkondade inimeste pilgu, ”ütleb ta.
Jo ja Lee Lisonbee ostsid kodu Hawaii osariigis Paauilos, seadmata selleks jalga. "Pidime tuginema suuresti ühele hämmastav agent kohapeal kes tundis seda piirkonda väga hästi, kes teadis, mida otsisime, ja kes võitleb selle eest, mida vajame, ”räägib Lisonbee.
Mõned inimesed eelistavad osta ja / või müüa oma kodu ilma kinnisvaramaaklerita. Imani Francies, teine pandeemiline koduostja, hoiatab selle eest - ja hoiatab ka algajate agentide kasutamise eest sellistes oludes. "Püüdke kõigest väest mitte sõlmida ostulepingut ilma kogenud esindajata," ütleb ta. „Kui sõlmite ostulepingu iseseisva ostjana, katab laenuandja või müüja vähem tõenäoline kinnisvaramaakleri kulud hiljem." Ta usub, et kogenud agent on parim inimene, kellega töötada, sest see inimene on paremini varustatud teie üle läbirääkimisi pidama nimel.
Kui te ei saa kodu isiklikult vaadata, peate kindlasti seda praktiliselt nägema, kui plaanite kaugtoodete ostmist.
"See võib tunduda koormana video ülevaadet küsida, kuid see aitab kaugelt anda täpsema ülevaate sellest, mida ruum tegelikult tunneb meeldib - eriti seetõttu, et fotosid saab objektiividega manipuleerida või järeltootmises tunda end avaramana, kui nad tegelikult on, ”lisas Lisonbee ütleb.
Nende virtuaalsete ekskursioonide ajal peate silmad lahti hoidma. "Üksikasjalikust videomaterjalist, mille meie agent meie heaks tegi, suutis mu naine tuvastada mõned ebaõnnestunud aknatihendid, mille suutsime enne sulgemist garantii alusel välja vahetada," avaldab Lisonbee.
Kõik soovivad koduostu käigus raha kokku hoida. Kuid kodukontroll pole nurkade lõikamise koht. "Uurige põhjalikult inspektorit, kes hindab teie potentsiaalse kodu väärtust, eriti kui inspektor valib laenuandja või müüja," soovitab Francies. "Kodu sulgemine nõuab peaaegu alati hindamist, kuid kui teie kinnisvaratehingut ei tehta, on teie huvides seda nõuda, kui te vara füüsiliselt ei näe."
Lisonbee on sellega nõus ja ütleb, et nad jälgisid kontrolliaruannet ja müüja avalikustamist tähelepanelikult. "Veendusime, et pole probleeme, mis meid lõpuks üllataks."
Enne kodu ostmist on alati hea küsida palju küsimusi. Kuid kui ostate selle nägemata nägemata, peate küsima isegi rohkem küsimused. Jamie Hickey ja tema abikaasa Tara sõnul, kes ostsid pandeemia ajal ka oma Philadelphia kodu ilma seda isiklikult nägemata, peate esitama kastist väljas olevaid küsimusi.
"Peate meeles pidama, et esitate küsimusi, mida te tavaliselt ei arvaks, näiteks kuidas lõhnab maja ja välispiirkond," ütleb Hickey. "See võib tunduda kummaline, kuid meie lähedal on paberivabrik, mida vales suunas puhudes võite tunda lõhna keemiline lõhn. " Sõltumata kodu väljanägemisest võib seda tüüpi teadmist vajav teave kodu tühistada soodustus.
Mõned muud tüüpi küsimused, mida ta soovitab esitada, hõlmavad järgmist: „Kas kapid on uued või on see lihtsalt mantel värv, mis näeb virtuaalsel tuuril hea välja, kuid isiklikult mitte nii hea? " ja “Mis on Interneti ja wifi signaal meeldib? "
"Nähtamatu kodu vaatamisväärsuse ostmine oli närvesööv, kuid lõpuks tasus see end ära," ütleb ta. "Niikaua kui teil on professionaalne ja usaldusväärne agent, ei peaks teil ostetava koduga probleeme olema - kui edastate täpselt seda, mida otsite ja teete oma uuringuid."
Grizzle ütleb, et ta ei kahetse. "Meile tundus tõesti, et kinnisvaratööstus oli turvaliseks ja vastutustundlikuks kinnisvaratehinguks läbi viinud kõik vajalikud muudatused."
Terri Williams
Kaastöötaja
Terri Williamsil on ulatuslik portfell, mis sisaldab ridu lehel The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, USA uudiste ja maailma aruanne, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ja mitmed muud kliendid, kelle olete tõenäoliselt leidnud kuulnud. Tal on Birminghamis Alabama ülikoolis bakalaureusekraad inglise keeles.