Enamikule meist on esimese kodu ostmine päris suur asi. Meile kõigile on noorest east peale koduomanikuks saamise romantilisemad küljed, mistõttu on esimese elukoha ostmisel raske ette kujutada, et me kunagi mujal elame.
Kuid mõelge sellele nii: kas poleks tore seda teada, kui see nii on teeb kui on aeg oma armastatud esimene kodu maha müüa, jalutate eemale, pakkudes kena vaheldust oma järgmise unistuste maja poole? Mu abikaasa ja mina müüme oma esimest kodu ja pärast hüpoteegi tasumist tasutame umbes 100 000 dollarit. Kuigi see polnud midagi, mida me selle protsessi juurde tingimata plaanisime minna, on see kindlasti armas kõrvalprodukt.
Ilmselt soovite, et teie esimene kodu oleks elamisväärne, kuna teate, et elate selles. Lisaks teie jaoks mõeldud funktsionaalsusele kaaluge, kuidas tulevased ostjad võiksid paigutusse suhtuda. Head põrandaplaani ei saa tegelikult võltsida; kas teie kodus on see olemas või pole. Soovite vältida võimalike suuremate struktuurimuudatuste tegemist (nt kandvate seinte eemaldamine), sest peate oma potentsiaalsest kasumimarginaalist lahutama renoveerimislaenu.
Tõsi küll, see on üks asi, millega me oma kodu müümisel vaeva nägime. Kuna eelmised omanikud lisasid väikese, vanema kodu tagaküljele tohutu uue täienduse, on ruumi palju - kuid see on ruumi ebamugav konfiguratsioon. Kui leiate end sarnasest olukorrast, teadke seda: lavastus aitab.
Kui olete kunagi HGTV Flip'i või Floppi häälestanud, olete juba teadlik, et professionaalsed kinnisvaraosturid ostavad sageli koduvaate nägemata või ilma ülevaatuseta. See on konkurentsiturg, kodud, mida nad tavaliselt ostavad, on kapitaalremont ja nad maksavad sularahas: kõik põhjused, miks nad peavad kiiresti liikuma. Muidugi ei kavatse nad elada tegelikult kodus, mille ostmiseks klapp on.
Kuna see on teie peamine elukoht, on kodukontroll ülimalt tähtis. Magusa tehingu otsimine võib viia teid majadeni, mis on loetletud sellistena, nagu nad on hästi - see ei tähenda, et need majad oleksid pistikupesast väljas. See tähendab, et peaksite alati, alati nõudma kodukontrolli hoiatada kõigist probleemidest, mis võivad viia selleni, et teie esimesest kodust saab pikemas perspektiivis rahaauk.
Enne laste saamist mõtlesime abikaasaga murettekitavalt vähe hea kooli linnaosa kodu ostmisele. Kuna meil oli tütar, kes astub lasteaeda, kui olime lõpuks valmis juuri istutama, siis tegime selle kiiresti mõistis nende nõuannete olulisust, mida nii paljud vanemad on aastate jooksul meile andnud: „Osta heas koolis linnaosa. ”
Heas koolipiirkonnas olevad kodud müüvad lihtsalt kiiremini. Kui juhtute elama osariigis, kus on suhteliselt vähe tipptasemel koole, ja teil õnnestub see leida taskukohane maja ühes parimas linnaosas, leiate, et see iseenesest muudab teie kodu kuumaks kaup.
Paljudel koolipiirkondadel on veebipõhine tsoonikaart, mis piiritleb, millised linnaosad on teatud koolipiirkondadele määratud. Tavaliselt saate sellesse andmebaasi ühendada ka mis tahes konkreetse aadressi, mis teid huvitab, ja see annab teile teada, millistele koolidele see kodu on ette nähtud. Kui teil on kindel idee parima koolipiirkonna piirkondade kohta, veetke mõnda aega vähem asustatud linnaosade uurimiseks.
See viib meid siiski järgmise punktini. Kuna heades koolipiirkondades asuvad kodud on väga ihaldatud, võib kodust seda leida raske väljakujunenud naabruskonnad (ilma et peaksite endale lubama oma esmasündinu vahetuskaupa). Sama kehtib kodu leidmise kohta kesklinna või ajalooliste piirkondade lähedal. Kuid kui olete valmis vaatama valgetest piirdeaedadest kaugemale ja kaaluma tulevast naabruskonda, laienevad teie võimalused märkimisväärselt.
Kui me oma kodu peaaegu kolm aastat tagasi ostsime, esitati selle piirkonna arvele üleminekuarve. Nüüd on see üks trendikamaid kohti, mis on kogu kodumüügiprotsessi jooksul kindlasti meie kasuks töötanud. Pidage meeles, et järgige turgu: pöörake tähelepanu piirkondadele, kus kasvab kinnisvara müük ja tööhõive on tugev, ning laiendage oma otsingut sealt väljapoole.
Kui teil on õnne ja / või mängisite seda õigesti, võite leida, et ala, kus elate, on valgete turg. Hea uudis on see, et teil on märkimisväärne kasum, sest koduväärtused on piirkonnas paratamatult tõusnud. Mitte eriti hea uudis on see, et teil võiks olla suurem konkurents, sest kõik, kellel on oma kodu müüa, võiksid otsida neist kõrgematest koduväärtustest kasu.
Nii et alguses mõtle tulevastele müügipunktidele. Mis teid maja juurde tõmbas? Mis on teie majal, mida teistel selle piirkonna majadel pole? Meie jaoks oli neid vähe: hiljuti renoveeritud park kallistab meie kodu kahelt küljelt, lemmikkohalikule on vaid viis minutit rand, meil on ainult üks naaber ja kodu algses osas oli palju ajaloolisi rantšoomadusi, mille leidsime võluv. Need on kõik aspektid, mida me oma kodule turule lastes potentsiaalsetele müüjatele välja mängisime.
„Piirangupiirang” ei ole lihtsalt moefraas. Siin on külm ja kõva tõde - inimesed hindavad vanasõna raamatu kodu ostmisel absoluutselt selle kaane järgi. Kui teie esimene kodu tundub, et selle välisküljel võiks kasutada mõnda TLC-d, märkavad ostjad. Nad kasutavad seda kaubelda. Sellegipoolest on see suhteliselt lihtne kuuse oma kodu äärekivi survepesuri ja kena haljastusega.
Palju keerulisem on ületada ümbritsevat äärekivi. Nagu ka siis, kui teie kõrval või teie vastas asuvas majas on suur peatamise probleem. Kahjuks pole see midagi, mida saate aiandustarvete ja suhtumisega teha. Isegi kui teie maja on pildina ilus, mõjutab kõrvalolev silmaring teie äärekivi kaebust suuresti.
Kogu idee on see, et maja, mida ostate, pole klapp. See peaks olema elamiskõlblik - piisavalt, et saaksite minimaalsete remondi- ja renoveerimistöödega pääseda, maksimeerides seeläbi oma kasumit (olles samas ka mugav!). See on teie peamine elukoht - ja koos pikema ajaraamiga on see väga oluline erinevus.
Miks? Võib-olla mõtlete kuidas maksud maja müües töötavadja seda põhjusega. Kui müüte kodu, kus te pole viimase viie aasta jooksul vähemalt kaks peamist elukohta elanud, maksustatakse teid kapitalikasumilt. Kui olete aga viimasest viiest aastast vähemalt kaks majas elanud, on palju vähem tõenäoline, et peate poni üles ajama. Ühe kodumüüja puhul ei pea te oma peamise elukoha müügi eest makse maksma, kui kapitalikasum ei ületa 250 000 dollarit. Abielupaari puhul kahekordistub see summa 500 000 dollarini.
Esimesed kodud ei ole tavaliselt viimased kodud, seega on mõttekas minna koduostuprotsessi lõpumängu silmas pidades. Kuid ostke kindlasti kodu, mida armastate - lõppude lõpuks peate selles elama!
Julie Sprankles
Kaastöötaja
Julie on meelelahutus- ja elustiilikirjanik, kes elab Charlestoni rannikumekas, SC. Vabal ajal naudib ta meelsasti SyFy olendite funktsioone, teeb ise käeulatusse jäävaid elutuid esemeid ja tarbib palju oakosid.
