Nüüd, kui kinnisvaraturg on palav, võib-olla tegelete oma kodu turule toomisega. (Rääkides tööst, siis loodetavasti saate oma kodus töötada kodus äsja deklareerimata kontor valguses, mille heitis a luxe kaasaskantav lamp.) Kuigi te ei peaks end oma kodus "kunagi seda tegema" tüüpi disainireeglitega seotud olema - see on ju teie ruum -, on disainiprofessorid kasulikud ressursid, kui lavastate lootuses müüa.
Nõuannete saamiseks, mis meelitaksid ostjaid pildistama teie kodukontorit kui oma tulevast tootlikkuse sõlmpunkti, pöördusime koduklasside Emily Morrise poole Rohelise ukse kodu lavastus Iowa osariigis Urbandale ja Melisha Abeysenas Lavastaja Mel suuremas Torontos. Siin on asjad, mida nad ütlevad ja mis ei tohiks teie laual ruumi võtta.
Ajal, mil jooned "kodu" ja "kontor" on hägustunud, on meie tööruumidel lihtne veidi ebamäärane välja näha. "Saame aru, kõik töötavad praegu kodus ja sellega kaasnevad sageli mitmed monitorid, printerid ja majutusasutus, ”räägib Morris, kes on koos ema Luise Morrisega juhtinud Green Door Home Stagingit juunikuust 2014. "Kuid miski ei tundu keskpärasem, segasem ja rääkimata aegunud, kui nööride puntras üle laua serva."
Morris selgitab, et see on lihtne lahendus. "Kõik, mis selleks vaja on, on juhtmete ja lisamonitoride eemaldamine ning võimalusel ka fotode ja esitluste jaoks ladustamine," ütleb ta. "Või kui soovite oma ruumi pikemaks ajaks täiendada: traadita elektroonika!"
Abeysena on nõus. "Lauad peaksid olema vabad suuremahulistest arvutitest ja kõikidest avatud juhtmetest," ütleb ta. "Ehkki see ei pruugi tunduda kõige praktilisema töölaua seadistamisena, on lavastamisprotsessi ajal keskendutud ruumi optimeerimisele ja visuaalsele atraktiivsusele. Mida vähem esemeid teie laual tungleb, seda avaram see välja näeb. "
Abeysenal, kes on oma helge ja kaasaegse esteetika ja kodu kujundamise oskused umbes kaheks aastaks toonud suuremale Toronto piirkonnale, on kodumüügi protsessi kohta meeldetuletus: lavastamine on vähem seotud sina kui arvate, mis sisaldab teie lauda.
"Lavastamise võti on depersonaliseerimine, eemaldades kõik isiklikud fotod ja sentimentaalsed esemed," ütleb ta. “See võimaldab potentsiaalsel ostjal end paremini visualiseerida selles, mis võiks olla tema tulevane kodu. Kui ostja suudab end selles ruumis elada ette kujutada, olete pakkumise saamise tõenäosust juba suurendanud. "
Morris soovitab oma töölauale tõmmata kõik isikupärane diplomid isiklikele fotodele ja (eriti) eilse kohvitassi juurde, mille tõenäoliselt unustasite. “Need kõik on asjad, mis panevad ostjaid mõtlema teie ja teie elamise üle selles ruumis. Eemaldades kõik, mis teid või teie harjumusi tuvastab, saavad ostjad keskenduda ruumile endale ja iseendale. ” Lisaks võib teie isikliku segaduseta olla ruumi vähestele nutilaua täiendused odavalt.
"Pliiatsite, pliiatsite ja markeritega ülevoolav tass või anum ei ole hea välimus," ütleb Morris. "Kontoriruum peaks tunduma rahulik ja produktiivne, mitte segamini, stressis ega hüljatud. Sobimatute esemete välimus annab lihtsalt teada, et teie ruumi eest hoolitsemisel puudub kiireloomulisus. Iga ruum, mis võib välja näha puhas ja korrastatud, on teile kui müüjale proff. See on lihtne psühholoogiline trikk, mis aktiveerib ostja unistuste stsenaariumi. Ostke ülevoolava juhusliku pliiatsitopsi asemel 2 dollari eest must või sinine pliiats ja hoidke neid tassi ise. "