CNBC andmetel, inimeste arv sõpradega kodude ostmine kasvab kiiresti. Seda tänu vähestele põhjustele. Ühel juhul on noorematel inimestel kasvav võlg, mõlemad pärit Õppelaenud ja krediitkaardid ning kodu ostmine koos pehmendab täieliku hüpoteegi makse lööki. Kuid seda teevad ka vanemad põlvkonnad - eakad, kes soovivad osta teise kodu, kuid eelistavad seda jagada inimestele, kelle läheduses nad meeldivad olla, ehk teisisõnu oma sõpradele.
Esimene asi, mida peate selle kokkuleppe kohta teadma, on see, et see ei erine tegelikult kõik abikaasaga kodu ostmisest. Dokumendid on kõik ühesugused ja protsess sarnane.
"On täiesti vastuvõetav osta kodu koos kellegagi, kellega te pole abielus," ütleb Melissa Cohn, William Raveise hüpoteegi juhtiv hüpoteekpankur. "Kui võtate rahastamist, peaksite teadma, et olete" solidaarselt "vastutav hüpoteek, mis tähendab, et iga inimene kannab 100 protsenti hüpoteegist, mitte ainult 50 protsenti. "
Iga inimene peab täitma oma avalduse (abielupaaride taotlemisel täidavad nad ainult ühe avalduse). Hüpoteeklaenuandja ühendab need kaks taotlust, et näha, kas need vastavad ühiselt laenule. See tähendab, et nad ühendavad varad, arvestavad nii sissetulekute kui ka mõlemate kohustuste tasemetega ning võtavad laenu aluseks selle, kumb krediidiskoor on madalam. Ja kuna sissetulekuvooge on rohkem, saate tõenäoliselt endale lubada kallimat maja, kui oleksite omaette suutnud.
Enamiku sõprade või pühendunud suhetes olevate inimeste jaoks, kes pole abielus, pole selle kokkuleppe puhul tegelikult palju varjukülgi.
"Eelised on see, et saate kvalifitseeruda nii, nagu oleksite abielupaar, ja võib-olla saate endale lubada suuremat kodu, kui saaksite üksi," ütleb Cohn. "Kui need kaks osapoolt ei ole võrdsed rahaliselt, soovivad mõned inimesed omandada omandiõiguse OÜ-s, kus saate omandiõiguse jagada mis tahes protsendina, nii et see võib olla 80/20 või 50/50."
Üldiselt võib see olla hea mõte. Müügilepingud ei jää sulgemise ajaks püsima, nii et kui olete sõbraga kirjutanud müügilepingusse midagi selle kohta, kellele kui palju kodu kuulub, tühistatakse see põhimõtteliselt pärast maja ostmist. Lisaks, kui sõprus puruneb ja keegi soovib välja kolida, aitab LLC-s tiitli omamine mõlemaid osapooli kaitsta - kui laenuandja seda lubab.
"Kui sõprus katkeb, võib üks osapool kinni jääda kogu kinnisvara kandmiskuludest ja neil ei pruugi olla vara seda endale lubada," ütleb Cohn. "Kuid paljud pangad ei luba OÜ-sid ja see ei kaitse teid tegelikult kellegi eest, kes ei tee oma osa maksetest."
Pidage lihtsalt meeles, olenemata sellest, kas olete loonud LLC või mitte, hüpoteegi maksmise rikkumine kelleltki See kahjustab kõigi krediiti - seega veenduge, et ostate usaldusväärse ja usaldusväärsega isik.