Iga selle lehe üksuse valis House Beautiful toimetaja käsitsi. Võime teenida vahendustasu mõne teie ostetud toote eest.
Kodu ostmine on kallis ettevõtmine. Kuid lisaks kavandatud kulutustele - sissemakse, sulgemiskulud, kolijate palkamine - ilmnevad tõenäoliselt mõned ootamatud kulud, kui olete koduomandisse jõudmise teel.
Selle kleebise šoki vältimiseks jagasid kinnisvaraeksperdid House Beautifuliga viit varjatud kodukulu, mida iga ostja peaks teadma:
Tõenäoliselt arvestate juba majaomanike või korteriühistute tasudega. Kuid olge teadlik võimalikest „erihinnangutest“, mis võiksid olla ettevalmistamisel, ütleb Gabriela Cruz, Washingtonis asuva Compassi esindaja. Müüjad peavad avalikustama kõik erihinnangud, mis on pooleli või peatselt pärast kodu sulgemist, ütleb ta.
Kuid võite minna sammu kaugemale, uurides läbi ühenduse koosoleku protokollid, et näha, kas neid on igasugused jutud teie kortermaja suurtest projektidest, nagu eelseisev katuse remont või torude vahetamine, Cruz ütleb. Kui jah, võib see anda märku kohustuslikust hindamisest, mis pole veel lõpule viidud, kuid võib-olla on tulemas tulevikus. Sageli on need hinnangud mitu tuhat dollarit.
Kui teie unistuste kodus on originaalsed uksed ja aknad, mis sobivad ehitud liistude ja viktoriaanlike radiaatoritega, siis ärge unustage küsida suuri kommunaalkulusid, ütleb kinnisvaramaakler Kate Ziegler. Arborview Realty Bostonis. Kuigi need ajaloolised üksikasjad on suurepärased, võivad need eeldatust suuremad kommunaalkulud.
"Ilma tormiakende ja kohati ilma eemaldamata on mustand tavaline ja küttekulud võivad olla suured," ütleb ta.
Samuti võivad Ziegler öelda, et vanemad tehnoloogiad, näiteks kaitsmed kaitselülitite asemel, või messingist trummelpüünised kanalisatsiooni P-lõksude asemel, võivad viidata varjatud täiendustele. Keldris ringkäigul kontrollige, kui vana boiler on - kas see tuleb välja vahetada?
"Tuginege oma kohalikule koduinspektorile, et juhtida tähelepanu sellele, mis on vajalik versus meeldiv uuendamine," ütleb ta.
Teie kodu on suur investeering, nii et hooldamine pärast ostu sooritamist on hädavajalik - isegi kui see tähendab nädalavahetuste kulutamist haljastusprojektile või külmkapimähiste puhastamist.
Uudishimulik on aga see, kui palju peaksite koduhoolduskulude, näiteks seadmete remondi ja sanitaartehniliste seadmete värskenduste eest minema minema? Kindel reegel on panna 1–4 protsenti oma kodu väärtusest igal aastal hooldusfondi, ütleb Cynthia Meyer, sertifitseeritud finantskavandaja Tegeliku elu planeerimine. Kui teie kodu on uuem, saate säästa 1 protsenti. Kui see on ajalooline, soovite igal aastal säästa 4 protsendile lähemal.
Nii et kui teie kodu väärtus on 300 000 dollarit, peaksite igal aastal säästma 3000–12 000 dollarit hooldusfondis. Mõni aasta võib mööduda, kui teil pole vaja oma hooldusfondist raha välja tõmmata, selgitab Meyer. Kuid kui peaks tulema mõni kulukas remont, saate selle katta krediitkaartidele tuginedes.
Teenitud raha on hea usu tagatisraha, mis näitab, et teie, ostja, ei paku mitte ainult majade kui nädalavahetuse spordiala pakkumisi. See tagatisraha esitatakse koos pakkumisega ja on tavaliselt vähemalt 1 protsent ostuhinnast, ütleb Tambria Peeples, Willis Mitchelli ja Associates Realty kinnisvaramaakler Gruusias. 300 000 dollari suuruse maja puhul tähendab see, et vajate 3000 dollarit, et näidata, et olete tõsine ostja. Kuumadel turgudel võivad tõsise raha nõuded olla kõrgemad.
Sulgemisel saavad ostjad oma tõsise raha suunata sulgemiskuludeks või sissemakseks. Ja kui te ei jõua lõpulauda, on stsenaariume, kus teie tõsine raha saab tagasi maksta, ütleb Peeples. (Näiteks kui teie lepingus on hindamise ettenägematust ja hinnang tuleb tagasi madalam kui müügihind, võite oma tõsise raha tagasi saada). Kuid kui leiate lihtsalt mõne muu kodu, mis teile rohkem meeldis, võiks müüja hoida teie tõsise sissemakse.
Finantsnõustajad on alati hoiatanud, et pärast kodu sissemakse tegemist peaks teil säästudesse raha jääma. Nüüd võivad mõned laenuandjad olla nõudes see vastavalt Melissa Cohn, William Raveise hüpoteegi juhtiv hüpoteekpankur. Kuna pandeemia on põhjustanud nii palju häireid tööhõives, on laenunõuded karmistunud, selgitab ta. Selle tulemusena soovivad paljud pangad veenduda, et teil on säästude arvelt piisavalt raha (mitte pensionikontosid), et katta kolme kuni kuue kuu pikkused hüpoteegimaksed, ütleb Cohn. Seega, kui teie hüpoteegi makse oleks 2000 dollarit kuus, sooviksid nad, et säästuks oleks saadaval 6000–12 000 dollarit.
Viimane, kuid mitte vähem oluline - ja me lubame, et see on lõbus -, eelarve hea mullipudeli jaoks, millega tähistada oma sulgemispäeva saabumisel.
Kas olete valmis järgmiseks sammuks? Siin on kuidas refinantseerida (ja millal peaksite).
Järgige House Beautifuli Instagram.
Selle sisu on loonud ja hooldanud kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse sisestada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet aadressilt piano.io.
