Ükskõik, kas olete esmakordne ostja või kinnisvaraasjatundja, kellel on paar katusekorterit vöö all, on kodu ostmine endiselt hirmutav kogemus. Lisaks sellele, et muutused on rea peal, usaldate oma kinnisvaramaaklerit tohutult. Sa kohtled neid nagu terapeudi ja soovid, et nad oleksid mõttelugeja. (Miks mu kinnisvaramaakler just ei teinud tea minu sügava armastuse vastu retro tuuleiil plokid ja minu unistus elada a Maine ait mustikavälja ääres?)
Võimalik, et tänu kõigile kodu otsimise ajal õhus keerlevatele plaatidele ei pruugi te isegi teada, milliseid küsimusi esitada. Seda silmas pidades kinnisvaramaaklerid Nalee Vue Keller Williams Classic Realty NW-st Maple Grove'is Minnesotas ja Lance Greene of Compass aastal Cambridge, Massachusetts, on siin stressis majaküttidele palsamiga ja pakub vastuseid kõige levinumatele küsimustele, mille nad saavad ostjad.
"Turg liigub kiiresti, müüjad müüvad oma kodu üle noteerimishinna," ütleb Vue, kes on töötanud neli aastat kinnisvaramaaklerina ja kuus kinnisvarainvestorina. "Ja see on ostjate jaoks väga konkurentsivõimeline turg, kuna tuhanded aastatuhanded sisenevad eluasemeturule kodu otsima! See on suurepärane aeg ostmiseks ja müümiseks, kuna nii palju inimesi kolib. "
„Pöördudes laenuandja poole, et näha, milline on teie krediidivõimaluste kaudu ostujõud ja laenuandjate täiendavad nõuded laenuandjale väljastatud eelkinnituse saamiseks pakkumisele lisatud kiri, ”soovitab Greene, kes alustas oma kinnisvarakarjääri New Yorgi piirkonnas üle 20 aasta tagasi, enne kui kolis Suur-Bostoni turul. "Või kui see on pakkumine sularahas, peate näitama raha tõendamist." Ja keikatöötajad, peast kinni: hüpoteegid ei ole mõeldud ainult neile üheksa kuni viie töökohaga.
„Koduostuprotsessi ajaskaala sõltub sellest, kui motiveeritud olete kodudes ringi käima, kui konkurentsivõimeline olete pakkumine, et see vastu võetaks, ja kui kiiresti soovite kodu sulgeda, näiteks 30 või enama päeva pärast, ”Vue ütleb.
„Sulgemiskulud hõlmavad advokaaditasusid, tasude registreerimist aktide registris ja lisatasusid raha, et rahuldada algses pakkumises ja ostu-müügilepingus esitatut, ”Green ütleb. "Tavaliselt makstakse neid vahemikus 2 kuni 5 protsenti antud laenusummast."
Päevad turul ehk D.O.M. - nagu kinnisvaramaaklerid sellele viitavad - võib tähendada paljusid asju. "Mõnikord võrdub kõrge DOO-d ostjate huvi puudumisega, ülehinnatud vara või rohkete varudega," ütleb Green. "Pandeemia ajal ja oma konkreetsel üle 1,3 miljoni dollari suuruste korterite turul olen kogenud D.O.M. linnast põgenemise tõttu 12–40 päevalt üle 160 hinnataseme tippklassi korteriühistutele. Turg kohandub tavaliselt vastavalt ja hakkan nüüd nägema, kuidas ostjad naasevad linnakorterite turule sagedamini, ja ma usun, et see on tingitud poliitiliste segaduste leevendamisest, vaktsiini kasutamisest ja ostjate nõudluse kasvust intressimäärade püsimisega madal. ”