Kodu renoveerimisel on teil tavaliselt kaks eesmärki. Kõige tähtsam on see, et soovite luua endale ja oma perele elamisväärsema, kasutatavama ja nauditavama ruumi. Kuid teiseks on mõistlik kaaluda, kuidas remont mõjutab teie kodu väärtust. See on oluline edasimüügi kaalutlustel, ehkki see võib ka midagi muuta, kui otsustate kasutada oma kodu omakapitali.
On palju projekte, mis võivad teie kodu väärtust parandada - ja mõned neist isegi laiendage oma ostjaskonda. Kuid mitte kõik kodu remonditööd ei ole otstarbekad iga inimese ja iga eelarve jaoks. Näiteks garaažiukse väljavahetamist või välisteki lisamist peetakse renoveerimisprojektideks suurepärane ROI. Kuid kui teil pole garaaži ega välipinda, pole neid värskendusi ilmselt kaartidel.
Peaaegu kõigil on köök. Sellepärast on teie kodu väärtuse parandamiseks ette nähtud parim renoveerimine.
"Kui mõelda, et köök on peamine fookuspunkt ja kuhu suurem osa kogunemisest kulub pole üllatav, et see on valdkond, millele väärtuse suurendamise nimel tõepoolest keskenduda, " ütleb
Jason Gelios, kinnisvaramaakler Detroiti asuvas Community Choice Realty'is, Mich. "Olen oma ostuklientidele näidanud paljusid kodusid, kes on tõesti kõige rohkem aega veetnud köök ja üritavad end pildistada, kasutades seda ruumi rohkem kui ükski teine osa Kodu."Peamine on vältida ümberehitusi renoveerimisel. Suuremahuline kõrgekvaliteediline köögi ümberehitamine on nii kallis, et te ei pruugi saada oodatud tulu. Geliose sõnul võib suurem köögi ümberehitamine maksta 60 000–80 000 dollarit - ja investeeringutasuvus on vahemikus 54–58 protsenti.
Väike köögi ümberehitamine maksab aga vähem ja selle investeeringutasuvus on suurem. "Väike köögi ümberehitamine võib maksta keskmiselt vahemikus 20 000 kuni 30 000 dollarit, kuna seda tüüpi ümberehitamisel on enamus vanast köögist taaskasutatud," selgitab Gelios. Ja võite saada umbes 77 protsenti kuludest.
Kodu keskpunktiks olemine on ainult osa põhjusest, miks köögiremonti nii tark on. "Köögitrendid on viimase paari aasta jooksul oluliselt muutunud ja paljudel juhtudel drastiliselt," ütleb Greg Kurzner, Resideumi president ja maakler Alpharettas, Ga. "Nende muutuste tõttu võivad nii köögis kui ka värvis muutuvad köögid vananeda ja vananeda."
Seda seisukohta jagab Jonathan de Araujo, maakler ja partner Vantage Pointi kinnisvara meeskond Lexingtonis, Massachusetts. "Esimene asi, mida keskmine ostja kodus vaatab, on köök," ütleb. "See on nende meelest suurim piletiartikkel ja seetõttu võib see, kui vajab ümberehitamist, hõlpsasti selle kodu nende nimekirjast täielikult välja jätta."
Mõtiskledes, mida oma köögis renoveerida? Kurzneri sõnul on väljas tume puit, ehitud kapid, maalähedased graniidivärvid ja murtud marmorist tagaklambrid. „Valged, hallid, sinised või isegi mustad kapid; kvartsist ja marmorist töötasapinnad; ja kaasaegsemad seadmed ja seadmed, ”ütleb ta.
Teine omadus, mis kipub köögis vananema? Põrandakate. “Paljudes köökides on vananenud plaadid või vinüül ja põranda värskendamine on oluline, kui köök seda teeb ümberehitatud, sest kui kõik muu on uus ja praegune, peab ka põrandakate olema praegune, ”rääkis Kurzner ütleb.
Kui soovite kiirendada keskklassi köögi ümberehitamist, ütleb de Araujo, et see sisaldab tavaliselt uut roostevaba terast kodumasinate pakett, uuendatud kapid ja tööpinnad ning uus köögisaar - ideaalis ideaalses värvitoonis kapid. Samuti on mõned lisaväärtust lisavad lisandmoodulid. Kurzner ütleb, et võiks kaaluda saarekest, kus on talumaja valamu ja baaride istmed, valgustuse täiendused, kvaliteetsed sanitaartehnilised seadmed ja sissepääsu sahver.
Investeeringu hea tootluse saavutamise võti on teadmine, millal ja kus kulusid kokku hoida. Tyler Forte, tegevjuht aadressil Felixi kodud Tennis Nashville'is soovitab uuendada, mida saab teha isetehtud viisil ja mis ei kahjusta pankrotti. "Ideaalne näide on köögi tagakülje värskendamine, kuna see väike renoveerimine, mis maksab vähem kui 500 dollarit, võib anda teie köögile värskema ilme," ütleb Forte.
Ja kui teil on vanema välimusega tammepuidust kapid, soovitab ta need maha lihvida ja valgeks värvida. Forte ütleb, et see võib tunduda tülina, kuid tasub end ära. "Valged köögikapid on kuum disainitrend, mis muudab teie köögi väljanägemise praktiliselt uhiuuks vähem kui 1000 dollari eest."
Kinnisvaramaaklerid kipuvad nõustuma, et värv võib imet teha. "Kvaliteetne värvikiht võib teie vanad dateeritud kapid ajakohastada," ütleb de Araujo. "Kombineerige see kergete kaasaegsete tööpindade ja uute seadmetega ning teie köök särab nagu uus."
Terri Williams
Kaastöötaja
Terri Williamsil on ulatuslik portfell, mis sisaldab ridu lehel The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, USA uudiste ja maailma aruanne, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ja mitmed muud kliendid, kelle olete tõenäoliselt leidnud kuulnud. Tal on Birminghamis Alabama ülikoolis bakalaureusekraad inglise keeles.
