Saateid oleme kõik telerist näinud: inimesed ostavad madala hinnaga fiksaatoriga ülemise kodu, renoveerivad ja ajakohastavad neid ning müüvad siis kasumit teenides. Need kujutised muudavad maja ümberpööramise lihtsaks, lõbusaks ja garanteeritud võiduks. Kuid nagu arvate ilmselt, pole see alati nii.
Kodu ostmise, renoveerimise ja müümisega seotud eelarve piires ja õigeaegselt on palju tegureid. Ja potentsiaalsete ostetud kodude ostjate jaoks mõjutavad need tegurid lõppkokkuvõttes kaalutava vara kvaliteeti ja hinda.
Et teada saada, mida eksperdid kinnisvara tõesti mõtleme flippimisprotsessile, pöördusime nende panuse saamiseks kogu riigis üheksa agendi poole.
Tõenäoliselt pole üllatav, et esimene kinnisvaramaaklerite muretsemise pärast väljendatud mure on kvaliteet. Paljud lestad üritavad oma kasumit maksimeerida, lõigates renoveerimise käigus nurki ja seda sisaldab odavaid materjale, ebakindlat tööd ja tähelepanuta jäetud alasid (nt elektri- ja torustik).
"Sellest, mida kunagi peeti loominguliseks ja tulusaks protsessiks, on saanud midagi agente ja ostjad on ettevaatlikud," ütleb Miltiadis Kastanis
Douglas Elliman Miami Beachil. “Pööratud maju tajutakse kui kodusid, mis näevad hea välja, kuid nurgad on lõigatud. Nende kodude ettevalmistamiseks kulub palju aega, vaeva ja raha ning kõik pole nõus selle ülesande täitma. "Sageli madala kvaliteediga elementide hulka kuuluvad viimistlus, riistvara, seadmed ja seadmed, ütleb ta.
"See on üks suurimaid vigu, mida ostjad klappi ostes teevad," ütleb ta. "Julgustan kliente alati läbi viima iga vajaliku kontrolli."
"Kui te ei tea, mida teete, võib see teile uuesti haiget teha," ütleb Lynette Kohn Huber Walker Reidi kinnisvara Bla Ratonis, Fla. “HGTV muudab selle väljanägemise lihtsaks ja lõbusaks, kuid need inimesed on oskuste ja kogemustega spetsialistid ning isegi neil on flopid. Seal on palju inimesi, kes saavad klapiga üle pea. "
Flipimine on väga läbimurdeline äri, ütleb Chris Cusimano Keller Williamsi kinnisvara Boca Ratonis ja selle õigeks tegemiseks peab teil olema palju raha ja aega, ütleb ta. Tema kogemuste põhjal oli ümberpööratud kodudest saadud kasum "korras", kuid traditsioonilisel viisil kodude müümisel on võimalik rohkem raha teenida.
Lisaks rohkele ajale, rahale, oskustele ja kogemustele vajavad lestad kasumi saamiseks palju õnne, ütleb Allen Roth Sotheby’s International Realty - Beverly Hillsi maakler Californias. „Samuti peavad nad turu ajastamisel lootma mõnele õnne elemendile. Sellega kaasneb uskumatult palju riske ja olen näinud, kuidas omal nahal räbalad võtavad märkimisväärseid kahjusid, sest midagi on selle käigus lahti läinud. "
Flipperina maksab see teile, kui õnn pole teie poolel ja protsess võtab oodatust rohkem aega, ütleb teile Simon Isaacs Simon Isaacs Kinnisvara Palm Beachil. Oodatust kauem kinnisvara kinni hoides võite olla vastuvõtlik kinnisvaramaksude ja hooldustasude suhtes, mida te ei osanud ette näha.
On üsna tavaline, et kusagil joonel tekivad tüsistused nii pööratud kodude ostjate kui ka müüjate jaoks. Näiteks mõnes osariigis, sealhulgas Texases, ei pruugi tagurpidi kodu kvalifitseeruda FHA laen, märgib Francesca Conway, agentuuri sidusagent Coldwell Banker Realty meistrite kontor kevadel Texases. Texase omandiõiguse ahela reeglid väidavad, et kinnisvara peab olema FHA laenu saamiseks 90 päeva omanik.
"Seetõttu piirab see ostjaid, eriti esmakordselt ostjaid, mis on mõnikord kõige laiem tagurpidi kodude turg," selgitab ta.
Ellis ütleb, et ostja agendina võib olla mitu luksumist, kui sulgeda deponeerimine tagurpidi. "Pakkumissõda on ilmselgelt minu suurim takistus, kuna need kipuvad turul kõige soovitavamad olema."
Flipperi vaatenurgast võivad tekkida ootamatud projektikulud, mis on täielikult inimese kontrolli alt väljas, näiteks lubade andmise viivitused ja materiaalsed tellimused, ütleb Ericka S. Must, seotud Coldwell Banker Realty Kesk-Atlandi piirkonnas, Dupont / Logan Circle kontoris Washingtonis, DC-s. “Näiteks mõjutas COVID-19 paljude valitsuse loakontorite tegevust ja ehitusmaterjalide tootjad, mis põhjustas ettenägematuid viivitusi ja ettenägematuid projektikulusid. "
See võib tekitada ahelreaktsiooni. Selliste ootamatute projektikulude tõttu otsustavad mõned lestad kärpida - see võib omakorda põhjustada börsil noteerimist veelgi kauem.
"Kui kinnisvaraspetsialistid näevad nurki lõigatud, näevad seda kindlasti ka meie kliendid ja nende koduinspektor," ütleb Black. "Kärpimine võib põhjustada kasumi kaotust, kuna kodu istub turul kauem."
Keeratud kodude müümisel on aga praegu üks eelis ja seda tänu pandeemiale COVID-19, ütleb Mia Cottet Sotheby’s International Realty - Los Felizi maakler Los Angeleses. Enne olid tema kliendid flippide ostmisega ettevaatlikud, muretsedes, et nad maksavad madala kvaliteediga töö eest lisatasu. Nüüd on asjad muutunud.
"Inimesed ei kipu praegu nii palju remonti tegema," selgitab ta. „Sotsiaalne distantseerimine töövõtjatega kodus võib olla ebamugav ning materjalide hankimine kodumaalt ja välismaalt võib põhjustada tõsiseid viivitusi. Minu kliendid küsivad nüüd üha enam kodu, mis on valmis.
