Enne kui Sharenika Cummings maja ostis, oli tema suurimaks mureks sissetuleku tõendamine ja sissemakse väljamõtlemine. Atlantas elav autor ja vabakutseline töötaja oli silmitsi paljude isiklike takistustega, sealhulgas lühikese kodutusperioodiga, mis tema arvates pidurdaks teda kodu ostmisel.
"Töötasin, kuid väljakutse seisnes selles, et mul ei olnud maksudeklaratsioonis piisavalt, mis näitas, et teenisin piisavalt raha, ja mul oli hirm, et mind ei kiideta heaks," ütleb Cummings.
Sel ajal töötas Cummings Tyler Perry stuudiotes ja ta leidis kinnisvaramaakler, kes andis talle nõu ostu rahastamiseks. Sõprade ja pereliikmete rahalise abiga Cummings tuli välja sissemaksega ja kolis 30 päeva jooksul pärast oma unistuste kodu leidmist.
Kuigi kõigil ettevõtjatel pole juurdepääsu perekonna rahalisele abile, nagu seda tegi Cummings, seisavad nad laenu saamiseks vajaliku sissetuleku tõendamisel sageli sarnaseid takistusi.
Kuid eksperdid ütlevad, et füüsilisest isikust ettevõtjad saavad siiski kodu osta, keskendudes krediidiajaloole, hästi läbimõeldud eelarve ja nende sissemakse abiprogrammide kasutamine riik.
Jas Mowgood on viimase kümne aasta vältel olnud füüsilisest isikust ettevõtja ning California kunstnik ja turundusinsener ostsid hiljuti kodu Long Beachil. Protsess kestis umbes kuus kuud, sealhulgas otsing, pakkumismenetlus ja hüpoteegi kinnitamine. Mowgood soovitab ettevõtjatel hakata koduostu ette valmistama, keskendudes oma krediidiskoorile ja paberite korrastamisele.
"Kui olete füüsilisest isikust ettevõtja, töötage võlgade tasumise, krediidiskoori suurendamise ja kahe aasta füüsilisest isikust ettevõtjana töötamise sissetuleku nimel kõvasti," ütleb ta. "Alustage kõigi oma dokumentide - tööhõiveteabe, maksudeklaratsioonide ja sissetulekute kontrollimise - salvestamist."
Los Angeleses asuv kinnisvaramaakler Amanda Allen on teinud koostööd paljude füüsilisest isikust ettevõtjatega ja soovitab neil sissetulekute kontrollimisel olla põhjalik.
“See, mis eristab füüsilisest isikust ettevõtjaid, on tavalised kuidas nad näitavad sissetulekut. Laenuandjad nõuavad W-de asemel kaheaastast, mõnikord ka kolme-aastast maksudeklaratsiooni ja maksavad tõendeid. Nii et veenduge, et esitate oma maksud, ”ütleb Allen.
Iga koduostja peab arvestama oma eelarvega, kuid füüsilisest isikust ettevõtjate jaoks on see eriti oluline, kuna sissetulek võib kõikuda.
„Eelarve on oluline samm iga kodu ostmisel. Ma ei tahaks kunagi, et mu kliendid kiirustaksid sellesse protsessi, ilma et neil oleks aimu nende kulutamisharjumustest. Istuge maha, tehke kuluaruanne, hinnake, kus saate kohandusi teha, saate luua tulevase sissetuleku eesmärgi ja asuge oma sissetulekust teatud summat või protsenti määrama, ”räägib Allen. "See pole mitte ainult teie sissemakse ja sulgemiskulude, vaid ka selleks, et näha, millist kuumakset saate mugavalt hüpoteegina teha. See ei sõltu sellest, kui palju teile heaks kiidetakse, vaid selles, kui palju saate endale lubada. Kodu ostmine on üks suuremaid oste, mida keegi sooritab, ja sellel peavad olema realistlikud ja saavutatavad eesmärgid. "
Filmitegija Winnie Cheungi jaoks tähendas kõikuva sissetulekuga kodu ostmine unistuse elamisest New Yorgis loobumist ja selle asemel kolimist kolm tundi põhja poole Delhi, New Yorgis.
"Elukestva New Yorgi elanikuna unistaks ilmselgelt linnas kinnisvara ostmine. Siinseid kohti vaadates sain kiiresti aru, et ma ei saa siin omada, ilma et oleksin tohutult võlgu jäänud, ”räägib Cheung. „Esimese põlvkonna sisserändaja ja vabakutselisena oli minu jaoks väga hirmutav mõte jääda võlgu, teadmata, kuidas mu sissetulek järgmise 20 aasta jooksul kõikuma hakkab. Kui olete loov inimene, saate oma kodu loomisega loovalt suhelda. Unista avalikult. Vaadake igale poole. "
"Suurepärane uudis on see, et füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsevatele laenuvõtjatele on palju võimalusi. On olemas võimalusi, mille puhul raha on 5 protsenti või ilma raha ja programmideta dokumentide laen, pakkudes teile vastavaid nõudeid, ”ütleb Allen. „Sõltuvalt teie ostu põhjusest ei pruugi mõned hüpoteekprogrammid kehtida. Parim nõuanne on istuda koos oma kinnisvaramaakleriga ja hüpoteegi spetsialistiga, et arutada teie vajadustele kõige paremini vastavaid võimalusi. ”
Kontsertide töö ei kao niipea ja inimesed, kes töötavad väljaspool 9–5, ei pea majaomaniku unistusest loobuma. Protsessi sujuvamaks muutmiseks peaksid füüsilisest isikust ettevõtjad majaomanikud otsima kinnisvaramaaklerit või hüpoteegimaaklerit, kes mõistab ettevõtja ainulaadseid olusid.
“Ma armastan loovisikuid ja ettevõtjaid! Nagu üks ise, mõistan sagimist ja ka pettumusi, mis kaasnevad enda heaks töötamisega, ”ütleb Allen. "Kui olete valmis kodu ostma, tehke see esimene samm, pöördudes kinnisvaraspetsialisti poole. Planeerimise ja meeskonnatööga saate leida võimalusi oma ostueesmärkide täitmiseks. "
Mariette Williams
Kaastöötaja
Mariette Williams on vabakutseline kultuuri- ja reisikirjanik ning tema kirjutised on ilmunud lehtedel Travel + Leisure, VICE, ESSENCE, Business Insider jt. Ta elab Lõuna-Floridas koos oma abikaasa ja kahe lapsega.