Milline koduostja ei taha täiuslikku kodu? Kahjuks on täiuslik kodu, nagu ideaalne töökoht, täiuslik kaaslane või täiuslik elu, üsna tabamatu - ja võib-olla ebareaalne. Kõigi nende stsenaariumide puhul peaks eesmärk olema leida midagi, mis teeb teid õnnelikuks, midagi potentsiaalset, midagi, millega saate töötada või koos elada. Seda muudab selle teie jaoks ideaalseks.
Mõnikord jätavad koduostjad ilma, et mis oleks nende jaoks ideaalne maja, sest neid häirivad mõned mitte nii soovitavad funktsioonid, mis pikas perspektiivis tõesti midagi ei muuda. Need on mõned elemendid, mis ei tohiks teie otsustamisprotsessis väga kaaluda.
See on põhjus, miks majaomanikud kulutavad nii palju aega, energiat ja raha kodune lavastus: nad teavad, et täiuslikult lavastatud kodud kipuvad ostjaid võrgutama ja võluma. "Kui ostjatele lavastus või sisekujundus ei meeldi, võib see neid tõesti edasi lükata, isegi kui vara kõik linnukesed tiksub," ütleb Ron Abta, San Franciscos asuv kinnisvaramaakler ja asutaja Polarise kinnisvara.
"Seejärel on ostja agendil ostjatele meelde tuletada, mida nad saavad kontrollida ja mida mitte." Kui kodu sobib nende vajadustega - näiteks on kolm magamistuba, garaaž ja suur tagahoov - ta hoiatab mööblile ja muudele muutujatele keskendumise eest, sest seda ei saa seal liikumisel olla aastal.
Värv on veel üks funktsioon, mis võib koduostjaid üles tõsta. Tegelikult, Jaylon Ceylan Brigham, New Yorgis asuva Brown Harris Stevensi litsentseeritud kinnisvaramaakler, ütleb, et see juhtus hiljuti tema klientidega. "See, mis minu ostjate jaoks oli igas mõttes täiuslik vara, ei avaldanud neile muljet ja nad otsustasid selle edasi anda." Kui ta küsis miks, ostjad ütlesid, et kodu neile ei meeldinud, sest müüja oli maja igasse tuppa maalinud erineva (ja valju) värvi värv. "Tuletasin neile meelde, et maalimine on igas kodus kõige lihtsam kinnitada ning nad olid nõus ja tänasid mind kindel koduostu nõu.”
Ka see pole üksikjuhtum. "Minu ostjad lähevad koju, armastavad paigutust ja põrandaplaani, magamistoa suurust ja hoovi, kuid otsustavad, et see pole nende kodu siseviimistluse tõttu," ütleb Candice Williams, RE / MAXi kosmosekeskuse kinnisvaramaakler Texases League Citys. "Seda on nii lihtne parandada ja isikupärastada, kuid nõudmine" kolimiskõlbliku "kodu ostmise järele sunnib neid tagasi minema." Selle asemel ta soovitab kasutada kodu kööginurga alandamiseks läbirääkimiste eesmärgil köögis seda neoonist aktsendiseina või laste magamistoas maalitud seinamaali hind.
"Üks levinumaid probleeme, mida potentsiaalsed ostjad tähistavad - ja lavastajad ei suuda imesid teha - on hulk väikeseid defekte, pannes neid mõtlema: "Kui see, siis mis veel?" "ütleb kinnisvaramaakler Chris Fajkos kell Tahoe mägede kinnisvara Truckee's, Californias. Ta tunnistab, et need väikesed remonditööd, nagu ebastabiilsed treppiirded, ülekasvanud umbrohud, kriuksuvad uksed ja väikesed augud või mõlgid seinas, tuleks lõpule viia. enne majaomanikud panevad oma kodu turule. Need ei tohiks aga muidu hea kodu tagasi lükata. "Kiirel reisil riistvara poodi või kohalikule meistrimehele helistades saaks enamik ostjaid nädalavahetusel käputäie väikeseid remonditöid teha."
Kas sa armastad vaipa või vihkad seda ja Williamsi sõnul kuuluvad paljud ostjad teise kategooriasse. "Nad armastavad kodu, kuid vihkavad, et elamispindades ja magamistubades on vaip, ning otsustavad, et kodu pole õige üks neile. " Ta selgitab siiski, et vaipa on üsna lihtne eemaldada, nii et ostja saab lisada vinüülplaate, lehtpuid või laminaat. "Põrandakatete osas on palju taskukohaseid isetegemisvõimalusi, nii et vaip ei tohiks olla müüja, vaid sageli," ütleb Williams.
Brigham on nõus ja ütleb, et eriti New Yorgis on ostjatel vastumeelsus vaipkatete vastu. "Alati, kui ma näitan kodu seinast seina vaipkattega, tahavad nad kõigepealt teada, mis on selle all." Kuid ta ütleb, et kui neid on puitpõrandad nende all, saab neid viimistleda umbes 5 kuni 6 dollarini ruutmeetri kohta ja uusi põrandaid saab paigaldada hinnaga 10 kuni 12 dollarit ruutmeetri kohta jalg. See võib tunduda aeganõudev ja ebamugav, kuid see pole tegelikult nii. "Pärast sulgemist on kodu vaba ja selle muudatuse tegemine on sel hetkel kõige lihtsam," ütleb Brigham.
Keegi ei taha osta räpast ja haisvat kodu. Brigham ütleb, et ostjad ei taha neid isegi vaadata. "Olenemata sellest, kas see on prügi, mida pole paar päeva välja viidud, või mõnda aega seisnud prügikasti, on mul palju näidatud, kuhu mu ostjad sisse ja välja kõndisid suure potentsiaaliga kodud lihtsalt sellepärast, et nad ei soovinud seda lõhna enam taluda. " Sama vannitubade jaoks, kus vanni ümber on seebi ja aluspesu korrus.
Kuid uskuge või mitte, aga tema sõnul võib see olla ka eelis, kui enamik ostjaid ei pääse mustusest ja lõhnadest üle. "Kodu vireleb turul ja lõplik ostja saab parema tehingu," selgitab Brigham. "Lõppude lõpuks on pärast ostu sooritamist kodu desinfitseerimiseks piisavalt lihtne puhastada või puhastada puhastusteenust."
Terri Williams
Kaastöötaja
Terri Williamsil on ulatuslik portfell, mis sisaldab ridu lehel The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, USA uudiste ja maailma aruanne, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ja mitmed muud kliendid, kelle olete tõenäoliselt leidnud kuulnud. Tal on Birminghamis Alabama ülikoolis bakalaureusekraad inglise keeles.
