Kui ja kui otsustate oma kodu müüa, soovite, et see meeldiks võimalikult paljudele potentsiaalsetele ostjatele. See suurendab võimalust, et teie maja ei turtsata. Lisaks, kui huvitab mitu ostjat, võib teil olla tõenäolisem kõrgem müügihind kui see, mille jaoks oma kodu algselt loetlesite.
Üks võimalus oma ostjaskonna suurendamiseks on katta kõik oma alused (või võimalikult paljud alused), kui kaalute, mis võib teie kodu kõikvõimalike inimeste jaoks atraktiivsemaks muuta. Eelnevalt leidke mõned kodused muudatused, mis võivad teie ostjaskonda laiendada.
Nutikad kodud on kogu moes ja müüjana ei taha te seda suundumust maha jätta. "Iga mööduva kuuga muutub elamumajanduse tehnoloogia muljetavaldavamaks," ütleb Kris Lindahl, Kris Lindahli kinnisvara kaksiklinnades, Minn, tegevjuht ja asutaja. Tegelikult usub ta, et nutika kodu funktsioonid peavad nüüd olema osadele ostjatele kohustuslikud. "Sellised asjad nagu nutikad või WiFi-termostaadid on nüüd enamikus kodudes standardsed," ütleb ta.
Ja kui teil seda pole, võib Lindahl öelda, et see võib ostjad välja lülitada. "USB-pistikupesad on veel üks uutes kodudes tavaline funktsioon ja automaatika, mis juhib näiteks tulesid, meelelahutussüsteeme ja ukselukke, võib lisada mugavust ja turvalisust," lisab ta.
Tema arvamust jagab Bahri Rapaport, kinnisvaramaakler ettevõttes Promena Properties Sotheby’s International Realty Tenafly, N.J., kes selgitab, et tarbijad on tänapäevaste kellade ja vilede vastu nii huvitatud kui veenvad. "Lihtne hooldus, mis näib ostjatele suurt kaalu kandvat, on lihtne üleminek nutikoduks - see pole eriti hirmutav ega kallis ning on investeeringut väärt."
Ta toob mõned täiendavad näited muudatuste tüüpidest, mis võivad potentsiaalsetele ostjatele muljet avaldada. „Uksekella muutmine termostaadiks Ring, pesaks, lisades mõned traadita kaamerad, juhtides välisvalgusteid ja garaaži - kõik see ja palju muud võimaldage ostjal nutitelefonist või kaugjuhtimispuldist hõlpsasti kasutada ja tagage turvalisus, et nad investeerivad kaasaegsesse ja innovaatilisse koju, ”rapaport ütleb.
"Me elame ajal, mil inimesed muudavad oma prioriteete kodus selle jaoks, mis neile oluline on," selgitab Lindahl. "Kuna kodus on nii palju aega elada, töötada ja koolis käia - inimesed tahavad ruumi." Kuigi palju ruudukujulisi filmimaterjal on populaarne, see ei tähenda, et peate võlgu minema, püüdes oma suurust suurendada maja. Ruumi saamiseks on muid võimalusi.
“Inimesed tahavad WFH kontorid, nad tahavad rohkem magamistube ja kui mõtlete ümber nurga, pööninguruumi või keldri, saate kodus pakkuda mõnda muud vaikset kohta tööle või kooli, ”ütleb ta. Kui saate luua koha, kus keegi saaks minna ja sulgeda ukse rahu ja vaikuse jaoks, on Lindahli sõnul see lastega peredele, mis esindavad suurt ostjaskonda, uskumatult oluline.
Ostjad soovivad pandeemia ajal jääda koju - ja nad tahavad vanemaid kodus hoida või lubada neil oma kodus mugavalt elada. "Kuuleme regulaarselt klientidelt, kes ütlevad meile, et praeguse pandeemia ajal ei ole hooldekodud ega hooldekodud nii populaarsed kui kunagi varem," ütleb Lindahl.
Seal on mõned lihtsad parandused, mis võivad muuta teie kodu atraktiivsemaks need, kes tahavad vananeda paigas- mis võib teie kodu avada suuremale hulgale potentsiaalsetele ostjatele. "Sellised asjad nagu dušikabiinid, kangi stiilis uksekäepidemed ja anduriga aktiveeritavad segistid pole mitte ainult stiilsed täiendused, vaid ka praktilised ja võivad igapäevast päeva lihtsamaks muuta," ütleb Lindahl. "Võite ka madalamaid kappe täiustada selliste asjadega nagu väljatõmmatavad vürtsiriiulid, väljatõmmatavad riiulid ja muud hoiustamisfunktsioonid, mis muudavad roogadele ja toiduvalmistamistarvikutele juurdepääsu lihtsamaks."
Ja siin on veel üks idee, kui kõigil teie sissepääsudel on trepid: „Kaldtee ehitamine või tasase sissepääsu loomine koju ratastooliga liikumiseks meelitab ligi keskmise ostja ja täiendava grupi ratastoolide, tühjade pesitsejate ja eakate elanikega, kes soovivad vähem trepiga kodu. " ütleb Tambria Peeples, kinnisvaramaakler Willis Mitchell & Associates Realty's Fayetteville'is, Ga.
Samuti on ohutu eeldada, et koduostjad soovivad energiat säästa - või vähemalt säästa energiatarvetelt raha. Peeples ütleb, et päikesepaneelide lisamine on üks viis, kuidas teie kirje silma paista ja neid ostjaid meelitada. "Zillowi sõnul on koduostjad valmis maksma keskmise päikesemassiiviga kodu eest umbes 4,1 protsenti rohkem," selgitab ta.
Terri Williams
Kaastöötaja
Terri Williamsil on ulatuslik portfell, mis sisaldab ridu lehel The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, USA uudiste ja maailma aruanne, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ja mitmed muud kliendid, kelle olete tõenäoliselt leidnud kuulnud. Tal on Birminghamis Alabama ülikoolis bakalaureusekraad inglise keeles.