Kui panete oma kodu turule, on hea võimalus, et soovite selle kiiresti müüa - eelistatavalt üle küsitava hinna. Nende eesmärkide saavutamise võti on teadmine, mida ostjad uue kodu jahil otsivad.
"Tänased ostjad soovivad karget, puhast ja kolimisvalmis kodu. Kui te ei võta potentsiaalse ostja tähelepanu kohe, nad liiguvad järgmise nimekirja juurde ja tõenäoliselt ei saa te teist võimalust, ”ütleb Ben Creamer, juhataja ja juht maakler aadressil Kesklinna kinnisvaraettevõte Chicagos. "Niisiis, kõige olulisemad hooldustoimingud, mida müüja peaks vahetult enne noteerimist sooritama, on need ruumi muuta värskesse ja kutsuvaks sissekolimiseks valmis koju. "
Uskuge või mitte, kuid nende projektide tähelepanuta jätmine võib tõesti negatiivset mõju avaldada. "Te ei soovi, et ostja esitaks pakkumise ja ütleks:" Pakume X-i, sest peame kulutama paar tuhat dollarit majale järgnevate paranduste tegemiseks. " Brett Ringelheim, New Yorgi Compassi kinnisvaramaakler. Ta selgitab, et ostjad ei kõhkle läbirääkimistel kasutama unarusse jäetud hooldusülesandeid.
Eelnevalt jagavad kinnisvaraeksperdid viit lihtsat koduhooldusülesannet, mille eest peaksite hoolitsema kuu aega enne oma kodu turule toomist.
Oletame, et teate, et teie kodu peaks enne selle loetlemist puhas olema. Te ei pruugi siiski täpselt teada, kui puhas see peaks olema. "Sügav puhas, nii et see sädeleb; mitte iganädalane puhas või tavapärane tolmuimeja, tolmu puhastamine, tööpinnad ja valamud, ”ütleb Michael Shapot, New Yorgis asuva Shapot Team / Compassi kinnisvaramaakler. "Ma räägin raskesti ligipääsetavatest kohtadest, nurkadest, millele tähelepanu pööratakse harva, akendest, akende töötlemisest, raamaturiiulitel olevatest raamatutest." Mörd, mis on puhas, kuid värvimuutus? Ta ütleb, et peate töötama selle nimel, et see uus välja näeks.
Maja koristamine on nii oluline, et Jennifer Murtland, Team Synergi / eXp Realty tegevjuht ja juhtagent soovitab palgata keegi, kes teie maja põhjalikult koristaks. Ta ei kahtle tingimata teie puhastusvõimetes. "Kuid olete harjunud oma majas elama ega pruugi märgata, et see võiks puhtam olla." Ja kui teil on lemmikloomad, võib tema sõnul teie majas olla lõhnu, mida te isegi ei märka - ja ei, Febreeze pole see lahendus.
Hooldusprojektide haldamise ajal ärge unustage jalgealuseid alasid. "Soovitan vaipu ja põrandaid professionaalselt puhastada," ütleb Tripti Kasal, Chicagos asuva Baird & Warneri elamumüügi vanem asepresident. Ja kui need plekid jäävad alles pärast vaiba puhastamist? Ta ütleb, et peate võib-olla mõtlema kallimale projektile: vaiba vahetamine. "Kaaluge ka viimistlust lehtpuidust põrandad vajadusel."
Eriti kui teil on lemmikloomi, nõustub Murtland, et peaksite vaiba professionaalselt puhastama ja kui see on üle viie aasta vana, tuleks tema sõnul vaip välja vahetada.
Enne kui inimesed autosid ostavad, meeldib neile proovisõitu teha. Samuti meeldib inimestele teatud määral kodus proovisõitu teha. Nad lülitavad asju sisse ja välja, avavad uksi ja muud, nii et ärge arvake, et nad ei märka probleeme, mida te pole suutnud lahendada. "Tehke väike remont - teate, lekkiv kraan, mis on olnud teie närvidele," soovitab Shapot. "Kapi uks, mis ei sulgu korralikult, ja see, mis kisub; kapi hing, mis vajab pingutamist. " Kuigi te ei pruugi arvata, et need esemed on suurem asi, hoiatab ta, et potentsiaalsed ostjad mitte ainult ei uuri neid esemeid, vaid annavad neile dollari väärtuse.
Sellise taskukohase hinnasildiga ja nii kõrge investeeringutasuvusega hooldusprojekte on vähe nagu värv. "Seinte värskendamine annab majale sära, mis on märgatav isiklikult ja veebis," ütleb Miranda Cady, Fla Orlandos asuva Premier Sotheby’s International Realty esindaja. „Värske värv võib teie vara eristada, pakkudes ostjale turvatunnet ja mugavust maja on hästi hooldatud ja hooldatud. " Värvide osas soovitab ta eredaid neutraalseid toone. Lisaks välistab värvimine kuu enne nimekirja kandmist värvilõhna tekkimise võimaluse.
See kõlab nii väikese asjana. Kuid mitte üks, vaid kaks meie asjatundlikku kinnisvaramaaklerit soovitavad pöörata tähelepanu oma lambipirnidele. "Veenduge, et kõik vara ümber asuvad lambid töötaksid," ütleb Ringelheim. Ja Murtland teeb sellest isegi sammu edasi, soovitades majaomanikel veenduda, et kõik lambipirnid sobivad.
"Kui valgustus sobib, näitab maja paremini ja alateadlikult arvavad ostjad, et teie, müüja, pöörate erilist tähelepanu detailidele ja see tekitab omamoodi usalduse," ütleb Murtland. “Lisaks veenduge, et iga valguslüliti lülitab tule sisse. Ostjate jaoks on väga pettumusttekitav, kui nad ei näe tuba, ja nad ei taha, et nad peaksid valguse sisselülitamiseks öökapi nupul nuputama. "
Terri Williams
Kaastöötaja
Terri Williamsil on ulatuslik portfell, mis sisaldab ridu lehel The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, USA uudiste ja maailma aruanne, Investopedia, Heavy.com, Yahoo ja mitmed muud kliendid, kelle olete tõenäoliselt leidnud kuulnud. Tal on Birminghamis Alabama ülikoolis bakalaureusekraad inglise keeles.
