Iga selle lehe üksuse valis House Beautiful toimetaja käsitsi. Võime teenida vahendustasu mõne teie ostetud toote eest.
Mõeldes kolimisele? Kuigi müügiprotsess võib mõnikord olla pikk ja keeruline, on olemas võimalusi, kuidas mitte ainult suurendada teie kodu müügi kiirust, vaid ka suurendada selle väärtust. Ja parim osa? Enamik neist parandustest on üsna lihtsad! Sellised asjad nagu seinte värvimine, umbrohu aiast välja tõmbamine ja lihtsalt kodu eriti põhjalik puhastamine võivad teie müüki tegelikult muuta.
Kuid enne remonditööde alustamist tehke kindlaks kui palju olete nõus kulutama ja kus soovite selle raha kulutada. Alustuseks on hea vaadata teisi kohalikke loendeid. Daryl Fairweather, peaökonomist Punane, soovitab vaadata, milliseid täiustusi naabrid on teinud ja kui palju suutsid nad oma kodu müüa. Ta juhib tähelepanu ka sellele, et soovite olla ettevaatlik üle-parandada. "Normaalse naabruskonna luksuskodul pole mõtet," ütleb ta.
Niisiis, kui palju peaksite kulutama? Kuigi see sõltub suuresti teie piirkonnast, on Brett Jennings, ettevõtte omanik ja asutaja
Kinnisvaraeksperdid, ütleb, et keskmine koduomanik Californias kulutab oma kodu turule valmistamiseks 10 000–30 000 dollarit, kuigi mõned kulutavad kuni 100 000 dollarit. (Pidage siiski meeles, et kinnisvara hind Californias kipub tõusma kõrgemale kui enamikus teistes piirkondades riigis, seega on need keskmised arvatavasti madalamad mujal.) Ehkki see võib tunduda palju raha, väidab Jennings, et see on seda väärt. "Kui te ei tee koduarendusi, ärge oodake, et teie kodu müüks hinnaga, mida teised kodud müüvad," ütleb ta. "Enamik inimesi arvab, et kui teie kodu on väärt 500 000 dollarit ja kui kulutate 10 000 dollarit parandustöödele, saate tegelikult ainult 490 000 dollarit. Reaalsus on see, et tõenäoliselt kahekordistate või kolmekordistate oma investeeringuid, kui selle turule toote. " Fairweather lisab: "Inimesed tahavad kolimisvalmis kodu, eriti praegu."Muidugi tasub olla nutikas, kuhu need investeeringud lähevad. "Köögid ja vannitoad müüvad kodusid," nendib Karen Swanson New England Design Works. "Ja kui kõik kodused parendused seal välja paistavad," jätkab ta, "on ostjad asjaga seotud töödest arukad. Nii et mida kenamad need ruumid välja näevad, seda parem. ” See ei tähenda, et vajaksite täielikku soolestiku renoveerimist, kuid väikesed vahetustehingud võiksid kõike muuta. Alustades väiksematest remonditöödest ja lõpetades veidi kaasatud projektidega, lugege kõike, mida peaksite oma kodu müümiseks ette valmistama.
Kodu värvimine enne selle turule laskmist võib teie müüki vaieldamatult aidata. Jennings ütleb, et see on tegelikult kõige olulisem parendus, mida saate teha. Nii Jennings kui ka Dolly ja Jenny Lenz Dolly Lenzi kinnisvara nõustuge, et maalimine annab teie investeeringule ühe parima tulu, kuna see on suhteliselt odav, eriti kui saate seda ise teha. "Uus värv võib vabastada teie kodu vanadest lõhnadest, katta kõik need löögid ja sõrmejäljed ning pakkuda värsket lõuendit, mis äratab ostja fantaasia," ütleb Dolly Lenzi meeskond.
Ja uus värv ei piirdu ainult seintega. Kodukappide värvimine võib müüki ka positiivselt mõjutada, ehkki Jennings soovitab julgedest värvidest vabaneda ja valida pigem trendikas toon. Swanson lisab, et värvi värvieelistused on sageli piirkondlikud. "Kirde osas armastavad inimesed oma valgeid kööke, nii et see on tavaliselt kindel panus," soovitab ta.
Kui värv on kodu varustus, kaaluge riistvara ja valguste tarvikuid. Mõlemal on võimalus kodu riietada ja ilma nendeta võib ruum tunduda igav. Sageli võivad valgustus ja riistvara potentsiaalsete ostjate jaoks vahet teha hea ja suurepärase kodu vahel, see tähendab, et tasub oma aega vahetada dateeritud tükid kaasaegsemate kolleegide vastu. Jennings jõuab isegi nii kaugele, et nendib, et need pealtnäha väiksemad remonditööd võivad teie investeeringu topelt või isegi kolmekordistada. Esmamulje on ju major müügi tegemisel on Jenny ja Dolly Lenzi sõnul oluline investeerida piirkondadesse, mis võivad seda muljet mõjutada.
Nagu ka värvi puhul, on riistvara ja valgustite eelistused erinevad, seega on kasulik uurida, mis on teie piirkonnas populaarne ja mida kõige tõenäolisemalt müüakse. Kas vajate ettepanekut? Swanson ütleb: "Vananenud messing on väga populaarne, nii et selle valimine ja võib-olla odava ripatsivalguse lisamine ka vanutatud messingile tooks tõenäoliselt suurt mõju."
Potentsiaalsed ostjad soovivad, et nad saaksid end ette kujutada elamas kodus, mida nad vaatavad. Umbrohtu täis hoovi tõustes võib see nägemus hägustuda. Nagu Dolly ja Jenny Lenz rõhutavad: "Pingutuste puudumine võib teie müügiprotsessi enne selle algust tappa." Nad lisavad: "Sa tahad, et need inimesed peatuksid ja väljuksid oma autost, mitte ei sõidaks mööda." Lihtsad parandused, näiteks umbrohu väljavõtmine lillepeenardesse või puitlaastude mahapanek mudastesse kohtadesse, võivad potentsiaalsele ostjale, kes kujutab ette, et tõmbab maja poole igal päeval.
Kuigi see võib tunduda ilmselge, oleksite üllatunud, kui palju kahe silma vahele jääb. Dolly ja Jenny Lenz ütlevad: "Keegi ei taha jalutada majja, kus põlevad tuled, varjud, mida ei saa avada, või uksed, mis on kinni jäänud. Omanikuna ei pruugi te isegi teada, et midagi on katki, kuid mõistlik ostja nullib teie kodu puudused kindlasti. Pange end ostja kingadesse ja minge probleemide otsimiseks ruumi tuppa. Ilmselgete defektide parandamine võib tulevikus dividende maksta. "
OK, nii et see ei pruugi olla nii lihtne kui värvirullist väljumine või pärastlõunase aiatöö tegemine, kuid see võib Jenningsi sõnul teie müügis üsna palju muuta. Maalimise kõrval on põrandakate veel üks edasiminek, mis võib teie investeeringutasuvuse maksimeerida. Kriimustatud, kuupäevaga põrandad ei pruugi teile kuigi suur asi tunduda, kuid ostja jaoks on see lihtsalt üks asi, mille nad peaksid sissekolimisel parandama. Kui te ei saa ise remonti teha, hankige vähemalt hinnang ostjale edastatavate tööde kohta.
Järgige House Beautifuli Instagram.
Selle sisu on loonud ja hooldanud kolmas osapool ning see on imporditud sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse sisestada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet aadressilt piano.io.
