Iga selle lehe üksuse valis House Beautiful toimetaja käsitsi. Võime teenida vahendustasu mõne teie ostetud toote eest.
Albie Buabeng ostab oma esimese kodu ja võtab meid sõitma! Jõudke tema protsessile järele esimene samm kuni rahastamine kuni pakkumise tegemine ja (lõpuks!) sulgemine.
Kui olete jälginud minu teekond üürnikust majaomanikuni, olete ilmselt kuulnud mind rohkem kui ühel korral ütlemas, et te ei tea seda, mida te ei tea. Seal on palju, mille nimel me end valmis tegime, kuid mis kunagi ei täitunud, samas kui kohtasime tõkkeid, mida meil polnud isegi mõtet oodata. Need on õppetunnid, mida saan nüüd jagada sõprade, pere ja jälgijatega, kuid ennekõike on need õppetunnid, mida saame endaga kaasas kanda ja lõpuks oma tütrele edasi anda. Enne selle protsessi alustamist lugege edasi.
Selle protsessi tipus ei teadnud me, kui palju inimesi kaasatakse, kuid teadsime kindlalt, et vajame a kinnisvaramaakler. Me vajasime (ja tahtsime) kedagi, kes oleks meie eest kaitsja, oleks meie vastu aus ja õpetaks meid kõigi koduostude osas. Kuna me ostsime kodu esimest korda, pidime kogu protsessi vältel tegema koostööd kellegagi, kes oleks ekspert. Tahtsin ka kedagi, kes ei pidanud seda lihtsalt tehinguliseks suhteks. Lõppude lõpuks oli see keegi, kes teaks meie elu kõiki sisemisi toiminguid, alates rahandusest kuni meie (lõpuks) pöördumiseni.
Pärast meie kinnisvaramaakleriga töötamist Jesse Flake, Olen veelgi tänulik selle eest, mida ta meie heaks tegi. Lisaks oma asjatundlikkusele pakkus ta meile ka lohutust. Saime temaga avameelselt vestelda, usaldada talle meeldimisi ja ebameeldivusi ning pöörduda tema poole protsessi kõige murettekitavamates osades.
Töötame abikaasaga kõvasti ja usume, et meie raske töö annab palju privileege, mida mõnedel teistel võib-olla pole. Me tunnistame seda. Aga siin on asi... me oleme ikkagi kaks musta aastatuhandet 21. sajandi Ameerikas. Kodu ostmine kodanikuõiguste ärkamise käes tegi meid teravalt teadlikuks majanduslikest erinevustest, millele me muidu poleks mõelnudki. Lisaks muretsemisele selle üle, kuidas laenuandjad meie finantsportfelli suhtuvad, leidsime end ka närviliselt mõtlemas, kas müüjad olge vastuvõtlikud meie pakkumistele, sellistele naabritele, kes meil oleks uues naabruskonnas, ja nende koolipiirkondade kaasatusele, mida me oma tütar.
Meie Google'i otsinguajalugu oli täis fraase nagu "Mustanahaline populatsioon linnas (naabruskonna nimi) ..." ja uudiste otsimine teatud piirkondadest, et hinnata reageerimist 2020. aasta suve protestide ajal. Mõned kõige avameelsemad vestlused, mida me oma kinnisvaramaakleriga pidasime, hõlmasid küsimusi iga naabruskonna demograafilise koostise ja mitmekesisuse kohta. Paljud majad lükati kiiresti välja, kuna need asusid piirkondades, mis ei olnud tuntud oma progressiivsuse poolest.
Seotud: Kuidas kinnisvarapraktikad mustanahalisi ameeriklasi süsteemselt kahjustavad
Huvitaval kombel (ja kahjuks meie kasuks) ostsime ka pandeemia ajal, nii et meie kinnisvaramaakler käis kõikidel esinemistel meie esindajana. Seetõttu nägid müüjad, noteerimisagendid ja kohalikud elanikud teda (valget naist) ammu enne, kui nad meid nägid. Kui me lõpuks koju (ostetud kodu) vaatama tulime, kulus meil veel 30 minutit, enne kui kogu autoga ringi sõitsime naabruskonnas, et näha, kui mugavalt me end seal musta perekonnana tunneksime, olles ettevaatlik, et mitte välja näha Maa. Ühest küljest tegime oma uue potentsiaalse kodu jaoks lihtsalt hoolsust, kuid tõsi, ka rassilised tagajärjed olid meie jaoks ebameeldivalt esmatähtsad.
Üks meie suurimatest probleemidest selles protsessis käimises oli see, kas meie rahandus on majaomanikeks piisav või mitte. Me ei täpsustanud täpselt, kuidas "piisavalt" välja näeb, kuid kodu ostmine oleks tõenäoliselt suurim finantstehing, mille me teeme. Kas meil oli piisavalt sääste? Kas meil oli piisavalt sularaha käes? Kas meie krediit oli piisavalt hea? Kas meist piisas? (Spoilerihoiatus: olime.)
Meid oli rohkem kui küll, mitte sellepärast, et meid pesti sularahas või meil oli 800 krediidiskoori, vaid seetõttu, et meie eelarvearuande kaardid on palju mitmetahulisemad, kui me aru saime. Kuigi meil oli ka eelis kasutada a VA laen terviklikult oli palju tegureid, mis muutsid meid ettevalmistatumaks kui oskasime oodata: Tööalane staatus, töölugu, krediidiskoor, võla ja krediidi suhe, säästude saldo, sularaha käsi. Kõik see oli paberil oluline ja lõpptulemus oli kõigi nende tegurite summa, mitte üksteise üle.
Seotud: Kõige populaarsemad kodulaenu tüübid
Mu abikaasa töötab "traditsiooniliseks" tööks, mis nõuab tööandjalt palka, samas kui mina olen täiskohaga sisulooja. Mõne inimese jaoks näeks see dünaamika ebasoodsana või oleks potentsiaalne väljakutse kodu ostmisel, kuid meie jaoks see nii ei olnud. Tõde on see, et kui me oleksime jätkuvalt oodanud „täiuslikuks” majanduslikuks seisundiks olemist, ei oleks me kunagi oma kodu ostnud. Selle asemel tegime oma rahanduse nimel tööd ja saime asuda koduostu teekonnale, mis kohtus meiega seal, kus me rahaliselt viibisime.
Üks osa protsessist, millest alati kuulsime, oli ülevaatus protsess - kuid see ei tähenda, et me tegelikult teadsime, mida see kaasa toob või mida oodata. Kontrollimisprotsessist teadsime ainult õuduslugusid, mida kuulsime kas sellest, mida ülevaatus paljastab, või mis võiksid hiljem tekkida, kui keegi selle vahele jätaks.
See pole koduostuprotsessi kõige põnevam osa, kuid tegelikult polnud see kõige hirmutavam; ja ausalt öeldes oli see üsna valgustav. Saime nii palju teada selle kodu kohta, mille lõpuks ostsime, alates lihtsatest ülesannetest, millega peame tegelema, kuni suuremate koduhooldustöödeni, mis vajaksid lõpuks meie tähelepanu. Saime oma kodu osas enesekindlalt otsuse langetada, kuid kõik meie ülevaatusaruande üksikasjad on aidanud ka meie koduomanikul seada prioriteedid nimekirja ülesandeks nüüd, kui me siin elame.
Alumine rida: aPõhjaline ülevaatus + informatiivne inspektor = minimaalsed üllatused pikas perspektiivis.
Mäletan, kui me abikaasaga ootasime oma tüdrukut. Kõigil oli arvamus, mida oodata, ja pakkusid meile igasuguseid nõuandeid... enamik valmistas meid ette halvimaks. Sama lugu oli maja ostmisega. Kuigi me ei jaganud liiga paljude inimestega, et ostsime, kirjeldas kõik, mida siiani kuulsime, kõike, mis võib ostuprotsessi käigus valesti minna.
Enamik karmidest tõdedest, millest kuulsime, ei saanud kunagi teoks. Meie koduostmise kogemus, nagu ka lapsevanemaks olemine, on olnud meie jaoks ainulaadne. Ja see ei tähenda, et see ei olnud ilma väljakutseteta... need ei olnud lihtsalt väljakutsed, mida keegi kunagi üles tõi. Kokkuvõtlikult: pole kahte ühesugust kogemust, nii et mul on hea meel, et me ei sattunud närvi kõigi negatiivsete kogemuste pärast, millest kuulsime.
Selle protsessi algusest peale oli meil soovide, vajaduste ja varade loetelu... millest suur osa oli eluaja üürimise kulminatsioon. Nägime palju kodusid, mis oleksid rahuldanud meie põhinõuded - suurus, hind, asukoht jne -, kuid need ei pannud täpselt meie südant laulma. Nad olid süüdi utilitaarsed ja oli vähe võimalusi, et nad oleksid meie igavesti kodud - nad ei olnud see kodu, mida me tahtsime.
Kui mõne jaoks pole otsing lõbus, siis meie jaoks oli see vajalik, sest me ei olnud nõus elama. Kuigi pole olemas ideaalset maja (isegi uusehitised kaasnevad kompromissidega), teadsime, et leiame mõne kannatlikkusega selle ideaalse meile. See tähendas konkreetselt seda, et otsimisele kulus aega ja protsessi kiirustamist. Vaatasime igat kodu läbi objektiivi, kuidas see mõjutab meie elukvaliteeti (kui palju tööd see kodu nõuab? Kas me suudame kujundada ja kaunistada oma maitse järgi?). Isegi pärast maja pakkumise tegemist ja selle saamata jätmist me ei heidutanud. Teadsime, et meie jaoks mõeldud maja ilmutab ennast... ja nii see ka sai.
Mäletate minu nimekirja soovidest, vajadustest ja varandustest? See nimekiri ei olnud ainult nimekirja huvides (ja usaldage mind, mulle meeldib hea nimekiri!). See loetelu oli ka meie teejuht. Meie kinnisvaramaakler jäi selle juurde ja me jäime selle juurde. Alati, kui leidsime end mõne kinnisvarasilma kompveki taga niristamas, tõi see nimekiri meid tagasi reaalsusesse ja aitas meil mõista, millised majad on meie aega väärt. Päästsime kümneid maja, mis meile meeldisid, kuid sellest märkis ainult pooled meie nimekirjas olevad ruudud.
Seal oli väga vähe tegureid, milles me olime valmis kompromissidele jõudma, kuid meil olid siiski mõned asjaolud, mis muudaksid teatud tegurid talutavaks. Näiteks ei tahtnud me vana kodu; olime siiski nõus kaaluma kodusid kuni teatud vanuseni, kui ütleme nii, et kontrolliaruandes ei ilmnenud punaseid lippe või kui litsentseeritud töövõtja tegi teatud täiendusi. Kõigi asjade jaoks selle võrdluspunkti omamine hoidis meid tõepoolest hajameelsusest ja ma ei saa seda jätta mõtlemata see aitas kaasa tavapärasest lühemale ostuprotsessile - või vähemalt lühemale sellele, mille eest inimesed meid hoiatasid.
Reisi kõige tipus ütles meie kinnisvaramaakler meile, et see kogemus peaks panema meid tundma 80% põnevust ja 20% närvilisust. Isegi kui jätkasime protsessi ebameeldivamates osades liikumist, ei läinud need protsendid meie jaoks kunagi ümber. Kas nad mõnikord nihkusid? Kindlasti! Mõnda aega lõpuks oli see kindlasti rohkem 60/40 põnevust versus närvilisus, kuid isegi siis on väga vähe, mida me oleksime teisiti teinud. Esimese kodu ostmise kogemus on aga andnud meile täiesti uue hariduse kõigest alates rahaasjadest ja lõpetades sisekujundusega. Hoolimata varasemast teadmatusest kodu omamise üle käisime protsessi silmad pärani. Võtsime ette iga hetke, kataloogides mõtteliselt iga detaili, sest teadsime, et kõik need õppetunnid on hiljem ja alati kasuks.
Nüüd oleme suutnud kohe oma kodus kujundada, renoveerida ja sisse elada, kuid ainult protsessi käigus õpitud õppetundide tõttu. Tegime inventuuri kõigest läbielatust, et jõuda oma asukohta ja see kõik tasus end ära. Ehkki tegemist on paljude tegevustega, mis pole ainult ilusad osad, võimaldas meie teekond valmistuda tulevaks pärast sulgemispäev. Nüüd, kui koduostmine on tehtud, võib kodu valmistamine alata!
Järgige House Beautifuli Instagram.
Selle sisu on loonud ja hooldanud kolmas osapool ning see imporditakse sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse sisestada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet aadressilt piano.io.