Küsige kõigilt kinnisvaramaakleritelt ja nad ütlevad teile: potentsiaalne ostja kujundab kodu ostmise kohta arvamuse mõne sekundi jooksul pärast selle nägemist. Sellepärast kodune lavastus võib olla nii oluline. Tahate, et teie maja näeks välja parim, et meelitada parimaid ostjaid. Õnneks on mõned proovitud ja tõesed meetodid professionaalsed kodused lavastajad mis võib teie kodus parima välja tuua.
Ostjatele kauni kodu meisterdamine algab väljastpoolt. Pat Evans, sertifitseeritud professionaalne kodune lavastaja ja ettevõtte omanik Pat’s World Staging & Re-Design, LLC, on näinud potentsiaalseid ostjaid maja juurde, otsustanud, et see neile ei meeldi, ja lahkuvad kohe. Selle probleemi loodetavasti vältimiseks suurendage oma äärekivi. Evans ütleb, et see tähendab maastikukujunduse tõmbamist, kui see on võimalik, või hooajaliste lillede istutamist. Pange värske multš maha. Powerwash maja väliskülg ja puhastage vihmaveerennid. Pange ära kõik muru hooldamise esemed, nagu voolikud ja niidukid, ning puhastage kõik mänguasjad või jalgrattad.
"Kui me müüksime oma autosid, võtaksime aega, et see hea välja näha," ütles Evans. "Peaksime sama tegema ka oma suurima vara nimel."
Pärast seda, kui teie kodu välimus näeb hea välja, minge sisse ja visake seintele värske värvikiht. Evans ütleb, et see mitte ainult ei muuda ruume paremaks, vaid võimaldab teil ka müügihinda tõsta. Valige kindlasti neutraalne värv.
"Kui inimesed sisse astuvad, ei taha nad tunda, et neil on koduga palju teha," ütles Evans. "Oletame, et mul on sinine sein ja ma lihtsalt armastan seda sinist seina. Kümnest [ostjast] võib teil olla kaks, kellele see meeldib, kuid kaheksa, kellele see ei meeldi. "
Oma kodu õiges valguses näitamine on oluline, kuid sageli tähelepanuta jäetud lavastusnipp. Kui võimalik, avage kõik kardinad ja rulood ning lülitage valgustid sisse, nii et kõik oleks kenasti valgustatud. Evans ütleb, et kõige paremad on õhulambid ja tavaliste lambipirnide kollase alatooni kõrvaldamiseks peaksite kasutama päevavalgust või LED-lampe.
Kui värske värv ja uued lambid on üleval, puhastage oma maja ülevalt alla. Soovite eemaldada kõik, mis ei pea väljas olema, näiteks isiklikud hooldustooted, lisaköök kodumasinad ja lemmikloomade mänguasjad - ja isikupärastage kogu kodu, et vältida ostjatele akna avamist isiklik elu. See tähendab perekonnapiltide, su nimega ja muude isiklike asjade ära panemist.
Kui olete oma kodu muutnud ostjate jaoks tühjaks tahvliks, kaunistage tahtlikult sissetulnuid tervitama. Evans ütleb, et soovite, et ostjad kujutaksid seal elamist hõlpsasti ette, nii et jätke raamat koos paari lugemisega välja klaasid öökapile, pange värsked rätikud vannituppa ja asetage kohvilauda mõned lilled. Kui teie sissepääs on väike, pange väike konsoolilaud või suur peegel. Kui teil pole voodipead, lisage voodi kohale suur kunstiteos. Pange kokaraamat köögis alusele, mis on avatud lõbusale retseptile.
"Tahate inimestesse majja tulles emotsionaalset sidet luua," ütles Evans. "Soovite inimestele täpselt näidata, kuidas nad saavad kodus elada, kuidas nad saavad end kodus visualiseerida."