Kõik, mida saate oma kodu edasimüügiväärtuse parandamiseks teha, pole lõbus (teeb seda mitte keegi tõesti Kas soovite uuele katusele raha kulutada?), kuid kindlasti on mõned suured piletid, mida saate nautida ja see võib maksta. Selle loendi ülaosas on seadmed.
Jah, need on utilitaarsed, kuid ma tean, et ma pole ainus, kes erutab uut läikivat külmkappi. Ja kui see on teie kui majaomaniku jaoks põnev, võib see olla ka asi, mis potentsiaalse ostja huvi tulevikus esile kutsuda. Isegi kui te ei plaani nii kiiresti müüa, peab see alati midagi meelde jääma. Sellega on mõned eksperdid otsustanud, milliseid seadmeid tasub oma kodu edasimüügi väärtuse suurendamiseks kõige enam uuendada. Ees, püüdke nõu Bill Collins, ERA Queen City Realty kinnisvaramaakler ja Ron Shimek, Hr seade, Naabrite ettevõte.
Enne kui hakkate välja valima kõige uuema pliidi, pidage seda reeglit meeles. Meie asjatundjate sõnul on tootlust mõtet vähendada. "Kui teie kodu pole tipptasemel turul, ärge minge seadmete ostmisel üle kõige," ütleb Shimek. Ta selgitab, et need kilod sageli ei kata teie kulusid, seetõttu on oluline, et seadme valimisel oleks parim väärtus. "
Oletame, et olete naabruses elav gurmeekokk, kelle keskmine kodune väärtus on 250 000 dollarit, ja proovite näiteks Thermadori seadmeid ja sisseehitatud helisüsteemi. "See on hästi ja hea teie isiklikuks kasutamiseks, kuid kui kinnisvara müüte," võib Collins öelda, et võite olla ebaviisakas.
Hindajad otsivad, et teie maja oleks kooskõlas naabruses asuvate teiste kinnistutega, selgitab ta: „nii et kui te olete liiga palju paremaks teinud, ei lähe te saada hindajalt hinnang. ” Seal on oluline konsulteerida teie piirkonnas kogenud litsentseeritud kinnisvaraprofessionaaliga ütleb. Nad annavad teile teada, kus võrreldavad kodud on uuenduste osas. (Ma nõuan seda nõu; Pidasin enne meie kinnisvaramaakleriga nõu meie köögi ümberkujundamine kaks aastat tagasi!)
Collins ütles, et tasub meeles pidada, et ostmine on emotsionaalne kogemus. Enamik ostjaid alustab köögis otsimisega, ütleb ta. "Kui saate neid jäädvustada, kuna teie esitlus on ahvatlev - kuna nad ostavad oma silmaga -, siis olete need saanud."
Suurima investeeringutasuvuse saamiseks otsige külmikuid, millel on prantsuse uksed ning sisseehitatud vee- ja jääautomaadid, kirjutab Shimek. Ehkki on ka teisi trendikaid võimalusi, andsid mõlemad eksperdid edasimüügihinna jaoks roostevabast terasest rekvisiite. Collins märgib, et Energy Stari logoga keskkonnasõbralikud seadmed võivad ka ROI-d suurendada. “Ühesse investeerimisel jäta seadme Energy Star märgistus selle eemaldamise asemel,” soovitab ta.
Sisseehitatud tunnusega ahjud, mitte eraldiseisvad, hangivad sageli rohkem raha, märgib Shimek. Väärtust suurendavate võimaluste hulka kuuluvad asjad, mis muudavad elu lihtsamaks, näiteks lamedad topsid, mis vähendavad jama ja isepuhastuvad funktsioonid.
Pesumasinad ja kuivatid on koduostmisel sageli hinnaläbirääkimiste osa, väitis Shimek. „Parim tüüp, kuhu investeerida, on ülitõhus, üla- ja eestlaetav pesumasin, mis on ühendatud sobiva kuivatiga.“ Otsige kindlasti ka Energy Stari logo siit, ütleb ta.
Mõne muu eseme abil saab kodu meie ekspertide sõnul ahvatlevamaks muuta. Shimek soovitab kaaluda WiFi-toega seadmeid, kuna see lisab ostjale mugavust. Ja Collins märgib, et eraldi joogijahutid või isegi eraldi uks külmkapist jookide haaramiseks on käes. Mis puutub ühe seadme tähtsuse järjekorda seadmisesse, siis Collins ütleb, et nõudepesumasinad, mille kasutusiga on umbes 10 aastat, ei võimalda tohutut investeeringutasuvust.
Dana McMahan
Kaasautor
Vabakutseline kirjanik Dana McMahan on krooniline seikleja, sarjaõppija ja viskihuviline, kes asub Kentucky osariigis Louisville'is.