Enne oma koha rentimist veenduge, et kõik - alates santehnikast kuni tuletõrjealarmini - on töökorras. Laske tulla koristusteenus ja tehke sügavpuhastus. Võib-olla soovite seinad isegi neutraalseks värvida, kuna paljud üürnikud soovivad alustada tühja kiltkivist.
Kui rendite endale kuuluvat korterit, on oluline enne hoone HOA-ga ühendust võtta edasi liikudes, et veenduda, kas teil on tegelikult lubatud oma seadet rentides kasutada või kui seal on ootamine nimekiri.
"Enamikul korterelamutel on teatud tüüpi üüri piirmäär, mida nad hoones lubavad," ütleb Ben Creamer, direktori ja maakleri juht Kesklinna korterifirma Chicagos. „Seda tehakse rahanduse seisukohast, et kaitsta kinnisvara väärtusi. Kui kinnistul on üle 50 protsendi üür, võib see olla probleemiks, kui proovite laenu saada kellelegi, kes soovib hoones osta. ”
Ühepereelamutes ei ole HOA-dega siiski liiga palju probleeme, väidab ta James Garry, Minneapolis Redfin agent ja pikaajaline üürikinnisvara omanik. Kuid tõenäoliselt soovite sellest siiski rääkida iga olemasoleva ühendusega, igaks juhuks. Lisaks võtavad mõned linnad teie kodu rentimisel tasu, seega pöörduge ka oma maakonna kontorisse.
Üürnike leidmiseks minge sinna, kust üürnikke otsitakse. Craigslistissa, Zillow ja Facebook Marketplace on kolm parimat kohta, kus inimesed otsivad praegu uusi kortereid, teatas Garry. Ja ärge unustage, et pange oma aeda silt kõigile, kes neid saite ei kasuta.
Tühjad üürimallid on saadaval Internetis ja neid saab osta kinnisvara- ja rentimisühingutelt. Sisu on igaühe puhul erinev, nii et soovite selle läbi lugeda ja veenduda, et kõik vastab kohalikele seadustele - mida Creameri sõnul võib igal aastal muuta.
Tasuline üüri määramine sarnaneb kinnisvarakomplektide leidmisele. Vaadake ringi Craigslistissa või Zillowis, et näha, mida teie piirkonnas sarnased üürid maksavad, ja tuginege sellele.
Tavaliselt kestab liising ühe aasta jooksul. Üldiselt on seal tagatisraha, mis võrdub ühe kuu üürisummaga, või sisseastumistasu, mida ei tagastata. Samuti soovite lisada teabe hilinenud makse tasude, korduva tšeki tasude, kommunaalkulude kohta, lemmikloom tagatisraha või lemmiklooma rent, suitsetamisklauslid, kes hoolitseb muru hooldamise ja lumetõrje eest ning kas üürnikul on lubatud allüür.
Rääkige oma majaomaniku kindlustusseltsiga, millist kindlustust vajate. On võimalik (kuid mitte tõenäoline), et teie tavapärane kindlustuspoliis hõlmab teie kodu väljaüürimist. Kuid enamasti peate kinnisvara ja üürnike katmiseks hankima eraldi üürileandja poliitika. Üürnikke tuleks julgustada saama ka üürnike kindlustust, mis aitab kaitsta teid vastutuse eest.
„Viimane asi, mida soovite, on omada koduomanike kindlustust, kuid te ei tohi oma kindlustusseltsi lubada kui teate, et rendite selle kellelegi teisele, juhtub midagi ja teid ei kaeta, ”vahendab Creamer ütleb.
Kinnisvarahalduri saamine sõltub tegelikult isiklikust valikust ja sellest, kui palju aega soovite üürimiseks kulutada. Kui teil on lahke rentnik, ei kuluta te tõenäoliselt pärast tema kolimist nendega palju aega probleemidele. Kuid probleemsed üürnikud võivad selle kaebuste ja taotlustega tonni ära imeda. Kinnisvarahaldur saab selle kõige eest teiega hakkama, kuid pidage meeles, et sellega on seotud kulu.
"Kinnisvarahaldur võtab teilt kuutasu ja kuu üüri," ütleb Garry, märkides, et nad tegelevad üürnike otsimise, üüri kogumise ja maksuraportite koostamisega. „Kui lähete oma osariigist välja või ei asu oma üürikinnisvara läheduses, võib kinnisvarahaldur abi olla sellest, et nad on kohapeal saapad ja neil on ressursid. Kuid ma tean palju riigiväliseid maaomanikke, kes teevad seda iseseisvalt. ”
