On loomulik, et tahate, et uus kodu tunneks end nagu teie oma. Ja kui ostate vanema kodu, mis vajab palju tööd, on värskenduste tegemiseks kaalukad põhjused. Kui kodu on uuem? Tehniliselt ei pruugi midagi olla vale ükskõik millega, kuid see ei muuda tungi vähem reaalseks.
Niisiis, küsimus saab: kuidas sa tead, mida on selle värskendamine väärt? See tähendab, et see on väärt edasimüügiks tehtavat investeeringut silmas pidades, aga ka seda, kas teos on väärt tasu, kui saate seal elades seda nautida.
Paar eksperti kirjeldavad, mida majaomanikud ei pea värskendamisega vaeva nägema. Hudson Santana on kinnisvarainvesteeringute spetsialist Santana omadused ja. asutaja Põhja-Ameerika areng, ja Michael Downey on oma 20-aastase uue ehituse müügikogemuse jooksul juhtinud sadu ostjaid disaini valimise protsessi kaudu.
Paljude renoveerimisvestluste lähtepunktiks on ükskõik millise ehitaja klassi asendamine. Seda mõistet visatakse odavalt või koledalt kõikehaaravaks. (Boobi tuled, keegi?) Aga mida see tegelikult tähendab?
"Maja iga tahu jaoks on olemas standardne viimistluskomplekt," selgitab Downey. Hinna järgi konkurentsivõimeliseks hakkavad tema sõnul ehitajad tavaliselt lähtuma “kodu sisustuse päris põhilistest viimistlusmaterjalidest, mis sisalduvad baashind. ” Need viimistlusmaterjalid võivad olla näiteks graniidi või kvartsi asemel laminaatpolsterid ja märjates kohtades vinüülpõrandakatted, mitte keraamiline.
Tema sõnul on ehitaja klassi seadmed ja funktsioonid tõepoolest töökorras. Ehkki need ei pruugi olla kõige stiilsemad variandid, on need siiski täiesti korras.
Kuid peen ei tähenda tingimata seda, et soovite näha laminaatplaate iga päev. Santana väidab, et kui hindate, mida säilitada või vanarauaks teha, on loogiline lähtepunkt köök ja vann. Mis jääb ja mis läheb?
"Mida ma köögis kindlasti säilitaksin, on kapid," sõnas Santana. Miks kapid? "Peamiselt töö ja vaeva pärast, mis nende asendamiseks kuluks," ütleb ta, "aga ka seetõttu on palju asju, mida saate teha köögikappide tõeliseks rõhutamiseks. ” Riistvara ja värv võib minna kaua tee.
"Mida ma julgustaksin inimesi välja vahetama, kui nad tahaksid asju uuendada," ütles ta, "on tõesti tore tööpink." Suurepärase letiga lisas ta, et kapid muutuvad vähem asjakohaseks.
Downey sõnul on ka loendur suhteliselt valutu uuendus. "See on üks lihtsamaid järelturuprojekte, mis kunagi olnud... Poisid tulevad ühel päeval, nad kasutavad mõõtmiseks mõnda laserit, nad lahkuvad, jätkate oma köögi kasutamist ja siis nad tulevad tagasi ja ühel pärastlõunal on töö täielikult tehtud. ”
"Teine tükk, millele õhutaksin tungivalt inimesi rohkem raha kulutama, on pliit, pliit," ütles Santana. "See on tavaliselt köögi keskpunkt... [aga] mitte kõik ehitajad ei pane sinna päris kena pliiti."
Ilus pliit muudab teie köögi fookust, ütleb ta. „Teil ei ole nõudepesumasina või külmiku vahetamisel sama efekt,” nii et neid tuleb hoida. (Pro näpunäide: võite müüa oma suurepärase ehitaja klassi pliidi ja katta osa kuludest!) The backsplash on veel üks koht, kus uuendada ja oma asju teha, väidab Santana, et suhteliselt väikesele investeering.
Kui te ei armasta vannituba, võite teha väikseid asju, mis ei lase teil suurema projektiga tegeleda, vahendab Santana. Plaadi rippimine võib maksta tuhandeid ja tuhandeid dollareid, märgib ta. Nii et põrandakatete asendamise asemel kaaluge värvivärvi, võib-olla aktsentseina ja isegi kena pildi abil, et fookus põrandalt ära võtta. Peegli või ravimikapi väljavahetamine on samuti suhteliselt odav ja võib tekitada suurt mõju. Lõpuks, kui uuendate akrüülist valmistatud duššiuksest klaasist korpusesse, saab Santana pöidlad üles.
Päeva lõpus otsustate värskendada või mitte, see on siiski isiklik valik. Võite poorduda maksumus vs. väärtusaruanded kogu päeva, kuid see taandub sellele, mida soovite. Kui suure renoveerimisvaluga teil üldse elada on? Ja mis on kõige olulisem - mitte anonüümse potentsiaalse tulevase ostja jaoks -, vaid teie jaoks?